Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2011 ~ М-645/2011 от 05.04.2011

2-720/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июня 2011 года. г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.В.

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котовского Олега Викторовича, Котовского Виктора Викторовича и Котовской Кармелы Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа, Тетереву Алексею Сергеевичу, Рыжову Евгению Яковлевичу о признании права собственности на пристройки к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделении части жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО1 обратились в Борисоглебский городской суд с исковым заявлением, в котором указывают, что жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенный по адресу: <адрес>, по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 5/12 ид. долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 3962, выданного нотариусом <адрес>, и соглашения об изменении и распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2959, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8;

ФИО6 – 1/3 ид. доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2120, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и соглашения об изменении и распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2959, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8;

ФИО5 – ? ид. доля на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 3038, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО1, подавшие заявления о принятии наследства по закону.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, доля жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на пристройки к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделении части жилого дома в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истцы в своем исковом заявлении указывают, что жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», общей площадью 177,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельно стоящих одноэтажных жилых дома усадебного типа, а именно: блокированного жилого дома литер «А,а,а1», общей площадью 47,1 кв.м., и блокированного жилого дома литер «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», общей площадью 130,5 кв.м.

Жилой дом литер «А,а,а1» в свою очередь состоит их двух изолированных частей с самостоятельными входами и включает в себя помещения: жилую комнату № площадью 17,8 кв.м., пристройку № – 2,4 кв.м., кухню № – 10,4 кв.м., жилую комнату № – 18,9 кв.м., пристройку №,7 кв.м. Данный жилой дом занимает ответчик ФИО6

Жилой дом литер «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б» состоит из 3-х изолированных частей с самостоятельными входами, две из которых принадлежат также одному собственнику. При этом часть данного жилого дома литер «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7», общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м., состоящую в лит. «Б,Б2,Б7» из кухни № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № – 11,2 кв.м., жилой комнаты № – 16,5 кв.м., а в лит. «Б,Б1,Б5,Б6» из прихожей № площадью 4,3 кв.м., кухни № – 14,0 кв.м., коридора № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 20,6 кв.м., подсобного № – 5,3 кв.м., санузла № – 2,9 кв.м., при жизни занимал ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Другую часть данного жилого дома литер «Б,Б3,Б4,б», общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 22,8 кв.м., состоящую из кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № – 22,8 кв.м., санузла № – 5,2 кв.м., коридора № – 2,4 кв.м., занимает ответчик ФИО5

Истцы в заявлении указывают, что ФИО2 при жизни в занимаемой им части жилого <адрес> литер «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7» самовольно без получения необходимых разрешающих документов произвел реконструкцию с увеличением внешних габаритов (возвел жилые пристройки лит. «Б5», лит. «Б6» и лит. «Б7» со сносом холодной пристройки лит. «б»; в пристройках размещены подсобные помещения: в лит. «Б5» - кухня № площадью 14,0 кв.м. и санузел № площадью 2,9 кв.м., в лит. «Б6» - прихожая № площадью 4,3 кв.м., в лит. «Б7» - кухня № площадью 12,9 кв.м.), а также одновременно в лит. «Б,Б1,Б2» - осуществил переустройство и перепланировку.

В результате реконструкции и переустройства указанной части жилого дома, увеличилась ее общая и жилая площадь и составила: общая – 93,6 кв.м., из них жилая – 48,3 кв.м.

Кроме того, сособственник указанного жилого дома ФИО5 в занимаемой им части жилого <адрес> литер «Б,Б3,Б4,б» также самовольно без получения необходимых разрешающих документов произвел переустройство и перепланировку.

В результате перепланировки и переустройства указанной части жилого дома ее общая площадь составила 36,9 кв.м., в том числе жилая – 22,8 кв.м.

Таким образом, в соответствии с данными технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате работ по реконструкции, переустройству и перепланировки общая площадь жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б» составила 177,6 кв. м., в том числе жилая - 107,8кв.м.

Поэтому ФИО3, ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО5 и ФИО6, в котором просят:

признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройки: лит. «Б5», состоящую из кухни № площадью 14,0 кв.м. и санузла № площадью 2,9 кв.м., лит. «Б6», состоящую из прихожей № площадью 4,3 кв.м., и лит. «Б7», состоящую из кухни № площадью 12,9 кв.м., к жилому дому литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>;

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», общей площадью 177,6 кв.м., в том числе жилой – 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

изменить доли всех сособственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, включив соответствующую долю ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти;

признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях на соответствующую долю жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенного по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, общей площадью 177,6 кв.м., в том числе жилой – 107,8 кв.м., в порядке наследования имущества за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ;

выделить в натуре из состава жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО1 по 1/3 ид. доли каждому часть указанного жилого дома литер «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7», общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м., состоящую в лит. «Б,Б2,Б7» из кухни № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № – 11,2 кв.м., жилой комнаты № – 16,5 кв.м., а в лит. «Б,Б1,Б5,Б6» из прихожей № площадью 4,3 кв.м., кухни № – 14,0 кв.м., коридора № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 20,6 кв.м., подсобного № – 5,3 кв.м., санузла № – 2,9 кв.м.;

определить принадлежащие ФИО5 и ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенного по адресу: <адрес>, т.е. на часть дома литер «А,а,а1,Б,Б3,Б4,б» общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой – 59,5 кв.м., с учетом выдела в натуре части данного дома «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7»;

прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы и ответчики ФИО5 и ФИО6 не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировкажилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», общей площадью 177,6 кв.м., из них жилой – 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

- в лит. «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7» общей площадью 93,6 кв.м., из них жилой – 48,3 кв.м. (умершего ФИО2);

- в лит. «Б,Б3,Б4,б», общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 22,8 кв.м. (ФИО5), что подтверждается заключением эксперта ФИО10от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, в результате реконструкции, переустройства и перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истцов о признании права собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на пристройки лит. «Б5», лит. «Б6» и лит. «Б7» к жилому дому литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, и о сохранении данного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с произведенной сособственниками реконструкцией, переустройством и перепланировкой изменилась общая площадь всего дома, которая составляет – 177,6 кв.м., а потому подлежат изменению идеальные доли в праве собственности на дом.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли собственников по фактически занимаемым площадям будут следующие: у ФИО6 - 24/91 ид. доли, у ФИО5 - 19/91 ид. долей, а у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - 48/91 ид. долей в качестве наследственной доли.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания изменить соответствующим образом идеальные доли в праве собственности на жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенный по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, с учетом произведенных сособственниками работ по реконструкции, переустройству и перепланировке, и включить 48/91 ид. долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как следует из материалов дела, наследниками по закону согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его дети – истцы по настоящему делу: ФИО3, ФИО4 и ФИО1, подавшие заявления о принятии наследства по закону.

А потому возможно удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 16/91 ид. долей за каждым (48/91 ид. долей : 3 = 16/91 ид. долей) на жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенный по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, в порядке наследования имущества за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требований п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что часть жилого <адрес> в <адрес>, которую занимал при жизни ФИО2, представляет собой изолированную часть указанного жилого дома литер «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7», имеющую отдельные входы во входящие в состав данной части жилого дома помещения лит. «Б,Б2,Б7» и помещения лит. «Б,Б1,Б5,Б6».

Часть жилого <адрес> в <адрес>, которую занимают ответчики ФИО6 и ФИО5, представляет собой часть указанного жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б3,Б4,б» общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой – 59,5 кв.м. При этом согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом ФИО6 пользуется отдельно стоящим жилым домом литер «А,а,а1», а ФИО5 – частью отдельно стоящего жилого дома литер «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», имеющей отдельный вход, т.е. частью дома литер «Б,Б3,Б4,б».

Таким образом, выдел из состава жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенного по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, его части литер «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7» в качестве самостоятельной идеальной доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО3, ФИО4 и ФИО1, возможен, что подтверждается также заключением эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в общей долевой собственности ответчиков ФИО6 и ФИО5 остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, т.е. литер «А,а,а1,Б,Б3,Б4,б» общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой – 59,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом выдела в натуре части спорного жилого дома литер «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7», доли сособственников в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть дома литер «А,а,а1,Б,Б3,Б4,б» общей площадью 84,0 кв.м. будут следующими: у ФИО6 (в лит. «А,а,а1») 9/16 ид. долей, а у ФИО5 (в лит. «Б,Б3,Б4,б») – 7/16 ид. долей.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 218, 245, 252, 1141 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилые пристройки: лит. «Б5», состоящую из кухни № площадью 14,0 кв.м. и санузла № площадью 2,9 кв.м., лит. «Б6», состоящую из прихожей № площадью 4,3 кв.м., и лит. «Б7», состоящую из кухни № площадью 12,9 кв.м., к жилому дому литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б» общей площадью – 177,6 кв.м., из них жилой – 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли всех собственников в праве собственности на указанный жилой дом общей площадью 177,6 кв.м., закрепив за ФИО6 – 24/91 ид. доли, за ФИО5 – 19/91 ид. долей, а за ФИО2 – 48/91 ид. долей в качестве наследственной доли.

Включить принадлежащие ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, 48/91 ид. долей жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 177,6 кв.м., в том числе жилой – 107,8 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по 16/91 ид. долей за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б» общей площадью 177,6 кв.м., в том числе жилой – 107,8 кв.м., в порядке наследования имущества за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО1 из состава жилого дома литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б», расположенного в <адрес>, №, часть указанного жилого дома, т.е.литер «Б,Б1,Б2,Б5,Б6,Б7» в натуре, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м., состоящую в лит. «Б,Б2,Б7» из кухни № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № – 11,2 кв.м., жилой комнаты № – 16,5 кв.м., а в лит. «Б,Б1,Б5,Б6» - из прихожей № площадью 4,3 кв.м., кухни № – 14,0 кв.м., коридора № – 5,9 кв.м., жилой комнаты № – 20,6 кв.м., подсобного № – 5,3 кв.м., санузла № – 2,9 кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть указанного жилого дома, расположенного в <адрес>, №, т.е. на литер «А,а,а1,Б,Б3,Б4,б» общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой – 59,5 кв.м., состоящую в лит. «А,а,а1» из жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., пристройки № – 2,4 кв.м., кухни №– 10,4 кв.м., жилой комнаты № – 18,9 кв.м., пристройки № – 3,7 кв.м., а в лит. «Б,Б3,Б4,б» - из кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № – 22,8 кв.м., санузла № – 5,2 кв.м., коридора № – 2,4 кв.м., закрепив за ФИО6 – 9/16 ид. долей, а за ФИО5 -7/16 ид. долей указанной части жилого дома.

Право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б» общей площадью – 177,6 кв.м., из них жилой – 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: п/п