Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2016 ~ М-505/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-539, 540, 542, 543/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 г.                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием: истицы Бугаевич И.М., представителя ответчика ТСЖ «Восточный» Соболевой Т.В., представителя ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» Куценко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Бугаевич И.М. и Ширяевой Г.А. к ТСЖ «Восточный», АМО «Беломорский муниципальный район», ООО «Север», Фонду капитального ремонта Республики Карелия о возложении обязанности по ремонту сараев,

у с т а н о в и л:

Бугаевич И.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Восточный», ООО «Север» и АМО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что она проживает в квартире <адрес> и является нанимателем этого жилого помещения. Указанный выше восьмиквартирный жилой дом входит в состав ТСЖ «Восточный», у которого заключен договор на управление домами с ООО «Север». Ответчики обязаны надлежащим образом содержать общее имущество их многоквартирного дома, производить текущий и капитальный ремонт дома, а также иных элементов благоустройства, предназначенных для обслуживания и благоустройства дома, соблюдать права и интересы жильцов дома. Однако, ответчики не надлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Так, сараи у дома находятся в неудовлетворительном состоянии: покосились, полы прогнили и провалились, крыши и стены дырявые. Эти сараи они используют для хранения дров, поскольку квартиры в доме оборудованы печами на кухне. Они обращались с заявлениями в ТСЖ «Восточный» с просьбой восстановить сараи, но получили отказ. Согласно смете, составленной ЗАО «Беломорская ПМК» стоимость строительства <данные изъяты> сараев для жильцов дома <адрес> составляет <данные изъяты> руб., а одного сарая – <данные изъяты> руб. Своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, чем причинили ей нравственные страдания. Истица просила суд обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный у дома <адрес> и взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Ширяева Г.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Восточный», ООО «Север» и АМО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что она проживает в квартире <адрес> и является собственником этого жилого помещения. Их дом входит в состав ТСЖ «Восточный», который заключил договор на управление домом с ООО «Север». Ответчики не надлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Сараи у дома находятся в неудовлетворительном состоянии: покосились, полы прогнили и провалились, крыши и стены дырявые. Сарай она использует для хранения дров, так как ее квартира оборудована печкой. Они обращались в ТСЖ «Восточный» с заявлениями о восстановлении или ремонте сараев, но получили отказ. Согласно смете стоимость строительства <данные изъяты> сараев для жильцов дома <адрес> составляет <данные изъяты> руб., а одного сарая – <данные изъяты> руб. Своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, чем причинили ей нравственные страдания. Истица просила суд обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный у дома <адрес> и взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Зборовский В.Т. и Евтифеева Н.Ф. обратились в суд с исками к ТСЖ «Восточный», ООО «Север» и АМО «Беломорский муниципальный район» с аналогичными требованиями и по тем же основаниям, что изложены в иске Ширяевой Г.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Бугаевич И.М., Ширяевой Г.А., Зборовского В.Т. и Евтифеевой Н.Ф. были объединены в одно производство. По ходатайству истцов в качестве соответчика по заявленным искам был привлечен Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по исковым заявлениям Зборовского В.Т. и Евтифеевой Н.Ф. в связи с отказом истцов от иска.

В ходе судебного разбирательства истицы Бугаевич И.М. и Ширяева Г.А. заявленные исковые требования изменили и просили суд обязать ответчиков произвести ремонт крыши и полов в сараях.

В судебном заседании истица Бугаевич И.М. свои исковые требования поддержала и пояснила, что по договору социального найма жилого помещения она пользуется квартирой № в доме <адрес>. Их дом двухэтажный, восьмиквартирный, оборудован центральным отоплением и газовыми плитами. На кухнях квартир дома имеются дровяные печи. Этими печами они пользуются в межотопительный период, а также в тех случаях, когда централизованное отопление работает плохо, так как дом построен на сыром месте. Рядом с домом имеются сараи по числу квартир в доме. Эти сараи для хранения дров были возведены в то время, когда был построен сам дом. Сараи никогда не ремонтировались, в них сгнили полы и протекают крыши. Поскольку сараи нужны для хранения запаса дров, они обращались к ТСЖ «Восточный» за ремонтом сараев, но им было отказано. На собрании жильцов дома было решено, что сараи надо отремонтировать за счет тех средств, что собрали с жильцов в качестве платы за содержание дома. Она желает, чтобы ответчики отремонтировали крышу в ее сарае и перестелили пол.

Истица Ширяева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленный иск. Ранее в судебных заседаниях Ширяева Г.А. поясняла, что является собственником <адрес> кухне ее квартиры имеется дровяная печь, которой она периодически пользуется для отопления квартиры. Для хранения запаса дров нужен сарай. Имеющиеся рядом с домом сараи находятся в ветхом состоянии, но не ремонтируются. На собрании жильцов дома было принято решение о проведении ремонта ООО «Север» за счет средств, уплаченных по тарифу «содержание». Она просила суд обязать ответчиков отремонтировать крышу ее сарая и перестелить в нем пол.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» Куценко М.В. возражала против заявленных исков, пояснив, что изначально дом <адрес> имел печное отопление, но после капитального ремонта был оборудован централизованным отоплением и газовыми плитами. Имеющиеся на кухнях квартир печи были оставлены, но фактически нужды в этих печах у жильцов не имеется. При проверке запас дров для печей был лишь у жильцов двух квартир из восьми. В последние годы жалоб на качество централизованного отопления дома не поступало, услуга оказывается качественно. Сараи у дома существуют с тех времен, когда было печное отопление. Их ремонтировать нет смысла. В тариф по содержанию дома не заложены расходы на содержание этих сараев. Денежные средства, собранные с жильцов дома за услуги по содержанию дома, истрачены на обслуживание и ремонт дома. В заключенном с истицей Бугаевич И.М. договоре социального найма жилого помещения не предусмотрены услуги по печному отоплению квартиры и по предоставлению сарая для хранения дров.

Представитель ответчика ТСЖ «Восточный» Соболева Т.В. возражала против заявленных исков, пояснив, что дом <адрес> входит в ТСЖ «Восточный». Обслуживание дома по договору осуществляет ООО «Север». В договоре с последним не указано, что в состав общедомового имущества дома <адрес> входят сараи для дров. Границы земельного участка под этим домом не установлены. Тариф «содержание» установлен в минимальном размере. В этот тариф не заложены услуги по содержанию и текущему ремонту сараев. Вопросы о выделении средств на ремонт сараев и увеличении взносов по тарифу «содержание» на собраниях ТСЖ не обсуждались. Содержание дома <адрес> осуществляется надлежащим образом, денежные средства, собранные с жильцов дома по статье «содержание» потрачены управляющей компанией на проведение необходимых работ по обслуживанию и ремонту дома. Для проведения ремонта сараев собственники квартир дома <адрес> вправе принять решение об увеличении размера тарифа «содержание» и предусмотреть в нем средства, за счет которых будут покрываться необходимые расходы. Жильцы дома <адрес> не нуждаются в печном отоплении, так как их дом имеет централизованное отопление и газовые плиты для приготовления пищи. В настоящее время за счет средств, собранных по статье «содержание», ведется подготовка домов к новому отопительному сезону. После сильных летних дождей во многих домах потекли крыши и их необходимо срочно ремонтировать. Денежных средств на ремонт сараев у ТСЖ «Восточный» не имеется.

Представители ответчика ООО «Север» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили отзыв, в котором возражали против удовлетворения иска. В обоснование своих возражений указали, что исковые требования считают не состоятельными по следующим основаниям:

в соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ТСЖ «Восточный», они приняли на себя обязательства по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме <адрес>. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, в установленном порядке не определены, его формирование не произведено. В договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ также не определены границы и размеры земельного участка, на котором расположен указанный выше дом. Иных документов, позволяющих установить, что спорные сараи находятся на земельном участке, который принадлежит многоквартирному дому № по <адрес>, также не имеется. Таким образом, доказательств того, что спорные сараи находятся на земельном участке данного многоквартирного дома и являются общим имуществом собственников этого дома, не имеется;

собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Ремонт сараев не входит в утвержденный Правительством РФ Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Какие-либо работы по ремонту сараев также не включены в Перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, являющихся приложением к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ;

работы по устройству деревянных сараев, в соответствии с приложением 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 относятся к работам, выполняемым при проведении капитального ремонта. Капитальный ремонт общего имущества дома проводится по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Возложение на управляющую организацию обязанности по выполнению работ, не включенных в тариф «содержание» без соответствующего решения общего собрания собственников и без дополнительного финансирования, противоречит действующему законодательству;

сараи предназначаются для хранения дров, т.е. для обеспечения услуги по отоплению в случае, если в доме предусматривается печное отопление. В доме <адрес> после проведения капитального ремонта было проведено центральное отопление. Хотя печи не были демонтированы, но в техническом паспорте дом значится как имеющий отопление от групповой котельной, с газоснабжением. Печи жильцами дома фактически не используются, а сараи не применяются по назначению.

Представители ответчика Фонда капитального ремонта Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, представил свой отзыв, в котором возражали против иска по тем основаниям, что постановлением АМО «Беломорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> на счете регионального оператора. Согласно утвержденной региональной программе капитальный ремонт общего имущества указанного дома запланирован на ДД.ММ.ГГГГ Обязанностью Фонда капитального ремонта Республики Карелия, как регионального оператора, является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой. Таким образом, возложение на Фонд капитального ремонта Республики Карелия обязанности по капитальному ремонту сараев ранее предусмотренного срока противоречит действующему законодательству.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дом <адрес> входит в состав ТСЖ «Восточный», что следует из устава товарищества.

По договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ТСЖ «Восточный» и ООО «Север», последнее приняло на себя обязательства по обеспечению надлежащего управления домами и обеспечению содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в отношении дома <адрес>, по цене в размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (являются приложением к договору) не предусматривают работы по содержанию и ремонту сараев.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РК, на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Правительства РК от 26.11.2014 г. № 346-П, капитальный ремонт общего имущества дома доме <адрес> запланирован на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из дела технической документации, жилой многоквартирный дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ После проведения капитального ремонта дом оборудован централизованным отоплением от групповой котельной и газоснабжением (баллоны). На кухнях дома имеются дровяные печи и газовые плиты.

Квартиры № в доме <адрес> находятся в собственности МО «Беломорское городское поселение», остальные квартиры – в собственности граждан. Квартира № находится в собственности Ширяевой Г.А. и Ш. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из АМО «Беломорский муниципальный район» и сведениями о приватизации жилья из ГУП.

Согласно договора социального найма жилого помещения истица Бугаевич И.М. является нанимателем жилого помещения – квартиры <адрес>. Договором предусмотрено, что наниматель обеспечивается услугами: электроснабжение, теплоснабжение и водоснабжение. Договор не содержит сведений об услуге по печному отоплению, а также о закреплении за квартирой сарая для хранения дров.

Согласно заявлений и ответов на них в период ДД.ММ.ГГГГ, жильцы дома <адрес> неоднократно обращались в адрес администрации района, ТСЖ «Восточный» и ООО «Север» по вопросу строительства новых или ремонта старых сараев у дома, но получали отказы в виду того, что дом обеспечен централизованным отоплением и оборудован газовыми плитами, а также в виду отсутствия средств на проведение такого ремонта. Собственникам дома было рекомендовано на своем собрании решить вопрос об увеличении размера тарифа «содержание» и заложить в него средства, необходимые для проведения ремонта сараев.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного представителями АМО «Беломорский муниципальный район» и ТСЖ «Восточный» с участием собственников общего имущества многоквартирного дома <адрес>, рядом с указанным домом имеются сараи для хранения дров в следующем состоянии: квартира № – сарай разобран; квартира № - ремонт сарая не требуется, дров нет; квартиры № – в сараи нет доступа; квартира № – в сарае необходимо покрытие кровельным материалом крыши размером 3х4 м., дров нет; квартира № – сарай требует покрытия крыши кровельным материалом размером 3х4 м., замена полов размером 3х4 м., частичный ремонт стен; квартира № – сарай требует покрытия крыши кровельным материалом размером 5х3 м., необходима замена полов 5х3 м., дрова есть; квартира № – сарай требует настила крыши размером 5х5 м., замены настила полов 5х5 м., дров нет.

Как следует из локальных смет №, составленных МУП Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» стоимость ремонта сараев у дома <адрес> составляет: квартиры № – <данные изъяты> руб.; квартиры № – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение об утверждении смет расходов на ремонт сараев и проведении ремонта сараев, в том числе сараев квартир №, за счет средств ранее оплаченных собственниками и нанимателями дома по статье «содержание».

Как следует из сообщения ООО «ЕИРЦ», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жильцам дома <адрес> была начислена плата по статье «содержание» в размере <данные изъяты> руб., фактически от жильцов дома за указанный период поступила плата по статье «содержание» в размере <данные изъяты> руб.

По сообщению ООО «Север» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных работ по управлению, содержанию и устранению аварий в многоквартирном доме <адрес> составила <данные изъяты> руб.

В силу ч.3 ст.30, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,

В силу ст.61, п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу п.п.1, 2 и 3 ч.1 ст.167 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, …. специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно п.п.4 и 5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п.п. ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана…

В силу ч.1, п.5 ч.1.1, ч.1.2, ч.2.3, ч.16 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать… надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, … и должно обеспечивать:

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление…

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который не предусматривает работы по содержанию и ремонту сараев.

В судебном заседании установлено, что истицы Бугаевич И.М. и Ширяева Г.А. являются соответственно нанимателем и собственником жилых помещений (квартир) № в многоквартирном жилом доме <адрес>. Три квартиры указанного дома, в том числе квартира, которой пользуется Бугаевич И.М., находятся в собственности МО «Беломорское городское поселение», правопреемником которого является ответчик АМО «Беломорский муниципальный район». Указанный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и оборудован печным отоплением. Рядом с домом были устроены сараи для хранения запаса дров, по числу квартир дома. Эти сараи длительное время не ремонтировались и требуют ремонта крыши и полов. В ДД.ММ.ГГГГ годах прошлого века, в ходе проведения капитального ремонта, дом был оборудован системой центрального отопления от котельной и газовыми плитами. При этом были оставлены дровяные печи на кухнях домов, а печи в комнатах были демонтированы.

Истцы заявили требования о проведении частичного ремонта крыш и полов сараев, т.е. о проведении текущего ремонта сараев. Фонд капитального ремонта РК проводит капитальные ремонты и такой ремонт дома <адрес> запланирован на ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, Фонд капительного ремонта РК не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям и в удовлетворении к нему исков необходимо отказать.

Дом <адрес> входит в состав ТСЖ «Восточный». На собраниях ТСЖ «Восточный» не принималось решений о необходимости проведения ремонта сараев у дома <адрес>, о выделении средств на ремонт этих сараев, а также о сборе дополнительных платежей для содержания и ремонта этих сараев. Тариф по услуге «содержание» в ТСЖ «Восточный», как и плата за содержание жилья по договору с управляющей организацией ООО «Север», установлены в минимально необходимых (предусмотренных) объемах и размерах.

Организацией, осуществляющей управление домом № по <адрес> и его содержанием с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является ООО «Север». Заключенный между ТСЖ «Восточный» и ООО «Север» договор не содержит сведений о том, что сараи у дома <адрес> входят в состав общедомового имущества, а также в нем не предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию и текущему ремонту этих сараев. Размер расходов, понесенных управляющей организацией за период управления домом (с ДД.ММ.ГГГГ), превышает размер средств, собранных с жильцов дома за услуги по содержанию жилья. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ООО «Север» являются не обоснованными.

Истица Бугаевич И.М., как наниматель жилого помещения, вправе требовать от наймодателя АМО «Беломорский муниципальный район» надлежащего участия в содержании сараев в том случае, если они относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и необходимых для предоставления коммунальных услуг. При этом, в заключенном между сторонами договоре социального найма жилого помещения предусмотрен один вид отопления жилого помещения – централизованное, печное отопление не упоминается, а также не содержится сведений о праве нанимателя пользоваться сараем.

Истица Ширяева Г.А., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, вправе требовать от ТСЖ «Восточный» надлежащего содержания сараев если они включены в состав общедомового имущества и собственниками предусмотрены необходимые средства на их содержание. Однако, расходы собственников жилья на услуги «содержание» в ТСЖ «Восточный» установлены в минимальном размере, т.е. для проведения минимально необходимых работ по содержанию и текущему ремонту. Решения о проведении ремонта сараев, а также о сборе дополнительных средств для проведения такого ремонта, ТСЖ «Восточный» не принимало.

Ответчик АМО «Беломорский муниципальный район», являясь собственником части жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, несет равные с Ширяевой Г.А. права и обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный ответчик не принимал на себя обязательств по ремонту сараев за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что основной системой отопления дома является централизованное отопление. Истицам предоставляется коммунальная услуга по централизованному отоплению от котельной. Печное отопление в квартирах дома <адрес> является дополнительным видом отопления и по своему состоянию (часть отопительных печей демонтирована) может обеспечить лишь частичное отопление жилых помещений (отопление кухни и прилегающих помещений). Услуга по централизованному отоплению предоставляется истицам без учета наличия или отсутствия у них печного отопления. Поэтому создание и хранение запаса дров для печи не является необходимым условием для полноценного отопления жилых помещений, которыми пользуются истицы. Как следует из актов обследования, большая часть жильцов дома <адрес> не пользуется кухонными печами и не имеет запаса дров.

Действующее жилищное законодательство, регулирующее порядок оказания услуг по теплоснабжению, исходит из наличия у потребителя одного вида теплоснабжения. В связи с этим, установленные Законом требования о необходимости поддержания постоянной готовности оборудования многоквартирного дома, необходимого для предоставления такой услуги, относятся к основному отоплению, т.е. в данном случае к системе центрального отопления и не подлежат применению к дополнительной системе отопления, которой является печное отопление.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Бугаевич И.М. и Ширяевой Г.А. к ответчикам к ТСЖ «Восточный», АМО «Беломорский муниципальный район», ООО «Север», Фонду капитального ремонта Республики Карелия являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исков Бугаевич И.М. и Ширяевой Г.А. к ТСЖ «Восточный», АМО «Беломорский муниципальный район», ООО «Север», Фонду капитального ремонта Республики Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1-го (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Беломорский районный суд в Верховный суд Республики Карелия.

Судья:                 Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2016 г.