Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2022 ~ М-7/2022 от 20.01.2022

№ 2-30/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бердюжье 01 марта 2022 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.

при секретаре Дорониной Г.А.,

с участием истца Усольцевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-30/2022 по иску Усольцевой Антонины Петровны к колхозу имени Калинина о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Усольцева А.П. обратилась в суд с иском к ответчику, колхозу имени Калинина, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. Свои требования истец мотивирует следующим:

С 1993 года истец проживает в квартире, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, до 2014 года принадлежавшей ответчику.

Спорный жилой дом строился за счет средств колхоза имени Калинина. На момент продажи спорной квартиры истцу, она стояла на балансе колхоза имени Калинина, однако, зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение колхоз не мог из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, между колхозом имени Калинина и Усольцевой А.П. был заключен договор купли продажи, по которому колхоз имени Калинина продал в собственность истцу спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец купил указанную квартиру за 10000 рублей.

Однако зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную жилую площадь на имя истца в Управлении Федеральной регистрационной службы истец не может, так как колхоз имени Калинина не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.

В судебном заседании истец Усольцева А.П. настаивала на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям. Также просит взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в виде уплаченной ею при подаче иска государственной пошлины в размере 400 рублей.

Представитель ответчика колхоза имени Калинина в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО3, действующий на основании прав по должности, направил в суд телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление, в котором иск Усольцевой А.П. признал полностью, указал о добровольности сделанного заявления о признании иска и о том, что последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Данное заявление приобщено к материалам дела (л.д.56,57).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив заявление ответчика о признании иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, как не противоречащего закону и не нарушающего права и законные интересы других лиц, и вынесении решения об удовлетворении иска Усольцевой А.П. полностью.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно данным паспорта истца, справке колхоза имени Калинина, выписке из лицевого счета администрации Истошинского сельского поселения, истец Усольцева А.П. проживает в квартире, находящейся по адресу <адрес>, с 1993 года, зарегистрирована в ней по месту жительства. Год постройки дома- 1975 г. До 2014 года указанная квартира являлась собственностью колхоза имени Калинина, и стояла на балансе указанного колхоза (л.д.11-13).

Согласно приказу комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанной в иске квартире присвоен адрес: РФ, <адрес> (л.д.33).

Учитывая давность проживания истца Усольцевой А.П. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность ее вселения в указанную выше квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение истца Усольцевой А.П. в спорную квартиру произведено на законном основании.

Из объяснений истца и исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что квартира, общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, строилась за счет средств колхоза имени Калинина. После приемки дома в эксплуатацию, дом и находящиеся в нем квартиры были поставлены на баланс указанного колхоза. В 2014 году, колхозом имени Калинина было решено продать спорную квартиру проживающему в ней истцу Усольцевой А.П., комиссионно произведена оценка квартиры на сумму 10000 рублей, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем колхоза ФИО3 (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина в лице председателя колхоза ФИО3, с одной стороны, и истец Усольцева А.П., с другой стороны, подписали договор купли продажи №, по которому квартира, общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Усольцевой Антонине Петровне за 10000 рублей (л.д.26). О передаче квартиры от колхоза имени Калинина истцу Усольцевой А.П. составлен акт о приеме- передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, в котором зафиксировано, что, до передачи истцу, указанная квартира стояла на балансе колхоза имени Калинина с ДД.ММ.ГГГГ годв (л.д.29-31). Согласно счет фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза имени Калинина, корешку чека от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере указанной в договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суммы, 10000 рублей, истцом Усольцевой А.П. произведена полностью (л.д.27,28). Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили условия договора, однако зарегистрировать свое право собственности истец не может ввиду отсутствия регистрации права собственности на указанное имущество за колхозом «имени Калинина».

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-27636851, сведения о принадлежности по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.60).

Информацией из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес>, учет которого возложен на Департамент имущественных отношений <адрес>, не значится (л.д.53). Также, согласно информации от Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира не значится в реестре Федерального имущества, учет которого возложен на МТУ Росимущества в <адрес> (л.д.52).

Администрация Бердюжского муниципального района <адрес> сообщила суду, что, в реестре муниципального имущества Бердюжского муниципального района <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирована. О своем намерении принять спорный дом на учет как бесхозяйный и признать его в последующем муниципальной собственностью администрация района не заявила (л.д.46).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-51776547 следует, что земельный участок с кадастровым номером: 72:04:0201002:35, расположенный по адресу: <адрес>,1, находится в постоянном бессрочном пользовании, правообладатель: истец Усольцева Антонина Петровна (л.д.58-59).

Из пояснения истца и информации ответчика следует, что колхоз имени Калинина не мог зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с отсутствием необходимой технической документации и денежных средств для ее изготовления.

Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, эксплуатируется с 1975 года и была построена за счет средств колхоза имени Калинина.

Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период ввода дома в эксплуатацию, колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

Действовавший по состоянию на 1975 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. Собственное имущество колхозов учитывалось на их балансе.

При таких обстоятельствах колхоз имени Калинина как балансодержатель имел преимущественное право оформления права собственности на дом по адресу: <адрес> расположенные в нем квартиры, и реально осуществлял владение указанным имуществом.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 4ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата постройки 1975 г., ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи №, заключенному между Усольцевой А.П. и колхозом имени Калинина, продана последним истцу за 10000 рублей (л.д.23).

Других собственников жилое помещение не имеет.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

В соответствии с техническим планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик кадастровых работ: истец Усольцева А.П., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 52,7 кв.м. (л.д.15-22).

С учетом положений статей 218, 549, 550, 554 ГК РФ и ст.ст.1,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом Усольцевой А.П. возможно признать право собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Усольцевой Антонины Петровны удовлетворить полностью.

Признать за Усольцевой Антониной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

Взыскать с колхоза имени Калинина, адрес: 627443, <адрес>, ИНН/КПП 7211003363/722001001, в пользу Усольцевой Антонины Петровны возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 400 рублей.

Право собственности данного недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Журавлева Е.Н.