Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2015 ~ М-464/2015 от 26.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                                  18 мая 2015 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Шурбя А.А.,

с участием истца А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А к Е.П о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

А.А обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у Е.П одноэтажный гараж из смешанного материала (крупных блоков и кирпича) со смотровой ямой и погребом, полезной площадью 24,1 м^2, находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>

Стоимость гаража была полностью уплачена им продавцу при подписании договора у нотариуса. Передача гаража от продавца к покупателю состоялась до подписания договора купли-продажи, претензий стороны друг к другу не имели.

После покупки гаража он стал им владеть и пользоваться по назначению как своим собственным. Сейчас он желает продать данный гараж, но после совершения сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в Североуральском БТИ.

При покупке гаража технический паспорт на него Е.П ему не передала. Для проведения технической инвентаризации гаража он обратился в филиал «Североуральское БГИ» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области. Из справки Североуральского БТИ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в г. Североуральске, Свердловской области, в гаражном массиве по <адрес>, во 2-м ряду, находится одноэтажный гаражный бокс № (литера Г) из кирпича и блоков, общая площадь гаражного бокса 21,6 м^2. Гаражный бокс принадлежит А.А на основании договора купли-продажи, удостоверенного Североуральской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № 2393. Право собственности не зарегистрировано.

Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом в установленной законом форме. В настоящее время он фактически владеет и пользуется гаражом, споров по нему нет.

Препятствием для регистрации сделки является факт уклонения Е.П от государственной регистрации перехода права собственности. По независящим от него причинам он лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию права собственности.

Просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец А.А поддержал заявленные требования по предмету и основаниям.

Ответчик Е.П, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, в суд не явилась. В телефонограмме указала, что не сможет присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья, т.к. она плохо передвигается, не выходит из квартиры, с иском А.А согласна.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК - далее по тексту) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК).

В силу требований ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 433 ГК договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК).

В силу п. 3 ст. 551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится состояние здоровья продавца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного гаража. Договор удостоверен нотариусом. В договоре указано, что деньги в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей переданы продавцу покупателем полностью при подписании договора. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в договоре приведены.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не состоялась по причине болезни продавца. При этом, положениями Федерального закона от 21.07.19997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Таким образом, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс фактически передан во владение покупателя, претензий друг к другу по сделке стороны не имели, исковые требования А.А подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за А.А право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив по <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ                                                                                                                 А.С.АКСЁНОВ