Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5667/2016 ~ М-4744/2016 от 18.08.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Ч. и Д. о разделе земельного участка, и встречному иску Ч. и Д. к С. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец С. обратился в суд с иском к Ч. и Д. о разделе земельного участка, выделе ему части земельного участка из общего домовладения расположенного по адресу: <адрес>, Пушкино, мкр. Клязьма, <адрес> парк, <адрес>. В обосновании иска указал, что он Истец и Ответчики являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкино, мкр. Клязьма, <адрес> парк, <адрес>.

С. принадлежит 2/3 указанного домовладения. 1/3 доли жилого дома на основании договора дарения от <дата>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>, и 1/3 доля дома на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Д. принадлежит 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Я. от <дата> реестровый № и реестровый №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> серия <адрес>.

Ч. принадлежит 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Я. от <дата> реестровый № и реестровый №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> серия <адрес>.

При доме имеется земельный участок площадью 1495 кв.м., данный земельный участок был предоставлен С., под застройку дома в 1927 году, о чем имеется договор застройки, акт, удостоверение застройщика, план земельного участка от 1927 года.

Наследниками и правопреемниками С. являются С. Ч. и Д.

С. в порядке наследования имеет право на оформление в собственность часть земельного участка площадью 1495 кв.м. при <адрес> парк, мкр. Клязьма, <адрес> по фактическому пользованию.

Фактически С. пользуется земельным участком площадью 1007 кв.м., о чем имеется акт согласования границ от 2016 года, план и схема расположения земельного участка площадь установлена по результатам межевания геодезической организацией ООО «Правовое бюро СПБ».

Однако в связи с тем, что Ответчики не согласовали схему, С. не может оформить в собственность часть земельного участка при домовладении.

Смежные землепользователи поставили участки на кадасровый учет споров по границам не имеется. Смежными землепользователями являются:

А., А., А. собственники земельного участка площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 50:13:00802215:2610 по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, участок поставлен на кадасровый учет, границы установлены в соответсвии с требованиями закона «О кадастре»;

А. собственник земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080215:597 по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> поставлен на кадастровый учет границы установлены в соответсвии с требованиями закона «О кадастре».

Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: МО, <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> участок на кадастровый учет не поставлен, о чем имеется выписка из ГКН, но споров по границам не имеется.

К. собственник земельного участка площадью 1387 кв.м. <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> парк, <адрес> участок поставлен на кадастровый учет споров по границам нет.

Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: МО, <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> участок на кадастровый учет не поставлен, о чем имеется выписка из ГКН, но споров по границам не имеется.

Истец обращался в Администрацию Пушкинского муниципального района об утверждении схемы расположения земельного участка, но там не утвердили схему. Указав, что участок выделялся С., и у администрации отсутствуют основания предоставления в собственность земельного участка, как ранее переданного в собственность.

Однако наследниками С. являются Истец.

В судебном заседании представитель Истца Илюхина С.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд выделить в собственность С. земельный участок площадью 1007 кв.м в соответствии планом границ составленным ООО «Правовое бюро СПБ».

Ответчики Д. и Ч. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались. Направили в адрес суда встречное исковое заявление о разделе земельного участка при домовладении по фактическому пользованию выделе им земельного участка площадью 487 кв.м. по 1/2 доля в праве общей долевой собственности в соответствии с планом составленным геодезической организацией ООО Правовое Бюро СПБ.

Просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения требований Истца о разделе земельного участка и выделе в собственность С. земельного участка площадью 1007 кв.м. при домовладении по фактическому пользованию.

Представитель Истца Илюхина С.Н. встречный иск признала, не возражала против выдела Ч. и Д. земельного участка площадью 487 кв.м. по фактическому пользованию.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положений части первой статьи 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пункт 1, 5 ст.39.20 ЗК РФ предусматривает «если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (в последующих редакциях) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ «земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе их из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В ст.11.9 ЗК РФ содержатся требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Истец С. принадлежит 2/3 указанного домовладения. 1/3 доли жилого дома на основании договора дарения от <дата>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>, и 1/3 доля дома на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Д. принадлежит 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Я. от <дата> реестровый № и реестровый №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> серия <адрес>.

Ч. принадлежит 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Я. от <дата> реестровый № и реестровый №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> серия <адрес>.

При доме имеется земельный участок площадью 1495 кв.м., данный земельный участок был предоставлен С., под застройку дома в 1927 году, имеется оригинал договора с прилагающимися документами, атом приема передачи и планами земельного участка.

Наследниками и правопреемниками С. являются С., Ч. и Д. согласно свидетельств о праве на наследование жилого дома.

Суд соглашается с тем, что С., Ч. и Д. имеют право на оформление в собственность земельного участка площадью 1495 кв.м. при домовладении, согласно схеме расположения земельного участка представленного геодезической организацией ООО «Правовое бюро СПБ», поскольку она в наибольшей мере отвечает сложившему порядку пользованию участком, не нарушает ничьих прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С. к Ч. и Д. и встречному иску Ч. и Д. к С. о разделе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Пушкино, мкр. Клязьма, <адрес> парк, <адрес> удовлетворить.

Выделить в собственность С. земельный участок площадью 1007 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкино, мкр. Клязьма, <адрес> парк, <адрес> согласно плана составленного кадастровым инженером ООО «Правовое бюро СПБ» К.

Выделить в собственность Ч. и Д. земельный участок площадью 487 кв.м. по 1/2 доля в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкино, мкр. Клязьма, <адрес> парк, <адрес> согласно плана составленного кадастровым инженером ООО «Правовое бюро СПБ» К.

Решение является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности на земельные участки сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: