Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2021 (2-5072/2020;) ~ М-4441/2020 от 16.12.2020

УИД 61RS0007-01-2020-007457-49

Дело № 2-711\21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко Г.М. и Ластовкина Е.В. к Петровской Т.А., Зубарь С.В., Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, встречному иску Петровской Т.А. к Савенко Г.М., Ластовкина Е.В., третьи лица: Зубарь С.В., Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Савенко Г.М. и Ластовкина Е.В. обратились в суд с иском к Петровской Т.А., Зубарь С.В., Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334 кв.м., а также жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцы обратились в ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис» для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка. ООО КС «Дон-Земля-Сервис» проводились работы по замеру фактической границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Ранее в 2003 году работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, были выполнены ЗАО "Городское агентство по оценке земли и недвижимости "АРЕАЛ".

Земельный участок с № (<адрес>, <адрес>) внесен в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью 334 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Для эксплуатации жилого дома».

В результате выполненных замеров было выявлено несоответствие положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ между земельными участками с № (<адрес>, <адрес> с № (<адрес>, <адрес>) и с КН № (<адрес>, <адрес> т.е. их фактические границы имеют существенные расхождения с данными ГКН.

На Схеме фактических границ земельного участка, приложенной истцами к исковому заявлению, красной линией показана фактическая, существующая на местности, граница земельного участка с КН № (<адрес>, <адрес> а синей линией показана граница участка по данным Единого государственного реестра недвижимости.

С юго-восточной стороны как видно из Схемы граница участка с КН <адрес> (<адрес>, <адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости накладывается на фактический границы земельного участка с №<адрес>, <адрес>) и режет здание. Величина накладки составляет от 0,40 м до 1,17 м, а площадь наложения – 15. кв.м.

С северо-западной стороны, по границе со смежным земельным участком с № (<адрес>, <адрес>), фактические границы земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) имеют накладку до 0,60 м., а площадь составляет 12 кв.м.

Работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) были выполнены в 2006 году МУП "ГЦКиГ".

Земельный участок с № (<адрес>, <адрес>) внесен в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью 734 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Для эксплуатации административных помещений».

Согласно выполненным замерам фактическая площадь земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) составляет 339 кв.м., что на 5 кв.м. больше данных Единого государственного реестра недвижимости (см. Приложение №).

Исходя из вышеизложенного, истцы полагают, что можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) и с № (<адрес>, <адрес>

Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с № (<адрес>, ул.1-я линия, 24) и с <адрес> (<адрес>, <адрес>) была допущена реестровая ошибка.

ООО КС «Дон-Земля-Сервис» проводились работы по замеру фактической границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Основанием для этого послужила необходимость выявления соответствия фактической границы земельного участка относительно данных ГКН.

Ранее в 2006 году работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.1-я линия, 22, были выполнены МУП «ГЦКиГ».

Земельный участок с КН № (<адрес>, <адрес>) внесен в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью 734 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Для эксплуатации административных помещений».

Согласно выполненным замерам фактическая площадь земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) составляет 707 кв.м., что на 27 кв.м. меньше данных Единого государственного реестра недвижимости.

В результате выполненных замеров было выявлено несоответствие положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ земельного участка с № (<адрес>, <адрес> т.е. его фактические границы имеют существенные расхождения с данными ГКН.

На Схеме фактических границ земельного участка красной линией показана фактическая, существующая на местности, граница земельного участка с № (<адрес>, <адрес>), а синей линией показана граница участка по данным Единого государственного реестра недвижимости.

С юго-восточной стороны (по границе со смежным земельным участком с № (<адрес> как видно из Схемы фактическая граница участка с № (<адрес>, <адрес> смещена вглубь участка относительно границы по данным ГКН. Смещение составляет до 0,60 м., а площадь - 12 кв.м.

С северо-западной стороны фактическая граница земельного участка с <адрес> (<адрес>, <адрес>) смещена относительно границы по данным ГКН в сторону земельного участка с <адрес>, границы которого не уточнены. Смещение составляет до 0,38 м., а площадь - 4 кв.м. Необходимо отметить, что граница земельного участка с КН <адрес> (<адрес>, <адрес>) по данным ГКН режет строение, находящееся на нем.

Кроме этого имеют место несводки с границей по данным ГКН со стороны ул.1-я линия от 0,13 м до 0,80 м, площадью 3 кв.м., а со стороны <адрес> от 0,16 м до 0,60 м, площадью 16 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, истца считают, что можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ земельного участка с № (<адрес>, <адрес>).

Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельного участка с № (<адрес>, <адрес> <адрес>) была допущена реестровая ошибка.

Для исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) необходимо признать их границы неустановленными, а площадь декларируемой.

Изменение границ земельных участков повлечет за собой нарушение прав других собственников смежных земельных участков, что противоречит ст. 35 Конституции РФ – «никто не может быть лишен своего имущества».

Указывая на изложенное Савенко Г.М. Ластовкина Е.В. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просили:

Установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить фактическую площадь земельного участка равной 337 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером № в и внести изменения в ЕГРН в соответствии со следующими координатами:

Номер точки	X(м)	Y(м)
1	422 164,03	2 206 854,17
2	422 164,28	2 206 854,99
3	422 167,76	2 206 865,04
4	422 173,92	2 206 884,47
5	422 172,30	2 206 885,24
6	422 171,93	2 206 885,92
7	422 164,00	2 206 887,83
8	422 163,90	2 206 887,52
9	422 160,70	2 206 877,23
10	422 158,02	2 206 869,48
11	422 157,62	2 206 868,15
12	422 154,48	2 206 858,08
13	422 154,21	2 206 857,51
1	422 164,03	2 206 854,17

В свою очередь, ответчик Петровской Т.А. обратилась со встречным иском к Савенко Г.М., Ластовкина Е.В., третьему лицу Зубарь С.В., Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается выпиской ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Так, проводя первичное межевание в июле 2004г. левую границу её участка, в части, где она граничит с участком по ул. 1-я линия, 24, МУП ГЦКиГ – проводившие данное межевание, приняли за основу координаты, которые были установлены в базе ГКН (ныне ЕГРН) более ранним межеванием участка по ул. 1-я линия, 24. Тем самым, как выяснилось уже в данном судебном процессе для Петровской Т.А., присоединив проход между её домом и домом Ластовкина Е.В. (ул. 1 линия, 24) к земельному участку по ул. 1 линия, 24. При этом, фактически, данный проход всегда находился в пользовании Петровской Т.А., а также её правопредшственников, да и доступ в этот проход со стороны ул. 1 линия, 24 – отсутствует. И, даже собственник Ластовкина Е.В., всегда, когда ей необходимо проверить стену её дома, выходящую в этот проход, связывается с Петровской Т.А. и просит её пустить через двор Петровской Т.А. со стороны <адрес> того, данный факт подтверждается приобщенными в материалы дела представителем Петровской Т.А. выкопировками домовладения, давностью более 15 лет.

Исходя из требований истцов по первоначальному иску, они не оспаривают тот факт, что вышеуказанный проход между домами, расположенными на земельных участках ул. 1 линия, 26 и <адрес> – находится в пользовании Петровской Т.А.

Но, как выше указано, имеется не соответствие в координатах, которые просят установить истцы.

Таким образом, фактически, границы между участком по <адрес> и <адрес> определены на протяжении более 15 лет, между данными земельными участками установлены заборы, которые являются межевыми знаками, в том числе функцию разделительных заборов частично выполняет стена объекта капитального строительства, местоположение которых уже более 15 лет неизменно.

Таким образом, в 2004 году границы земельного участка по адресу: <адрес> были установлены не корректно.

После проверки координат поворотных точек геодезической организацией ООО «БТИ-Техпаспорт» в январе 2021 года был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Так, в заключение кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, указано, что при выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам нанесения координат характерных точек границ земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений (определений), и анализа данных дежурной кадастровой карты было выявлено не совпадение части фактической границы земельного участка (№ и границы земельного участка (№), сведения о которой содержатся в ЕГРН

<адрес> земельного участка с № составляет 391 кв.м., площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 383 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № от точки 20 (422148,95; 2206843,83) до точки 6 (422146,93; 2206872,30) и приведения общей границы между земельными участками в соответствие с фактическим использованием необходимо исключить из сведений ЕГРН точку 46 (422153,98;2206858,29), точку 47 (422157,63; 2206869,56) и признать границу земельного участка от точки 20 до точки 6 не установленной, а площадь не уточненной.

Установить фактическую площадь земельного участка с № равной 391 кв.м., и внести изменения в ЕГРН в отношении границы данного земельного участка от точки 20 (422148,95; 2206843,83) до точки 6 (422146,93; 2206872,30) указав следующие координаты:

№ точки	Х(м)	Y (м)
2	422153,52	2206856,94
н1	422153,88	2206856,83
н2	422154,48	2206858,08
н3	422157,62	2206868,15
3	422158,02	2206869,49
4	422156,82	2206869,82
5	422147,04	2206872,55

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес> проходит на расстоянии 50 см от стены жилого дома лит. «Б». Граница земельного участка от точки 3 до точки 6 проходит по металлическому забору, по полевым измерениям, забор проходит в 43-44 см от дома литер «Б».

По сведениям публичной кадастровой карты между границами земельных участков с № (Ростовская обл, г Ростов-на-Дону, <адрес>) и КН № (<адрес>, <адрес>) имеется чересполосица, размер которой колеблется от 4 см до 27 см. На местности чересполосица отсутствует, граница между участками закреплена забором. В целях устранения данного обстоятельства и приведения границ земельного участка с КН № в соответствие с фактическим использованием приняты координаты земельного участка с №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (в таблице координаты №,4,5)

Исправляемый земельный участок располагается в градостроительной зоне Ж-4 на основании Решения Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии "Правил землепользования и застройки <адрес>".

Таким образом, кадастровый инженер Голубова К.С., квалифицировала вышеуказанное обстоятельство, как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности), также указала, что реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке.

Истцы Савенко Г.М., Ластовкина Е.В., ответчики Петровской Т.А., Зубарев С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела были извещены.

Представители Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьего лица – УправленияРосреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещена, своих представителей в суд не направили.

Представитель истцов Савенко Г.М. и Ластовкина Е.В. по доверенности Ивушкина А.Б.. в судебном заседании предъявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила иск удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Петровской Т.А. по встречному иску.

Представитель ответчика Петровской Т.А. по доверенности Фомина Е.В. также поддержала исковые требования Петровской Т.А. и не возражала против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции истцов Савенко Г.М. и Ластовкина Е.В.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

    В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

    Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

    В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 п.п. 4 ст. 15-ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой гос. кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. А, согласно п. 2 ст. 8 этого же закона - к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что истцы Савенко Г.М. и Ластовкина Е.В. обратились в суд с иском к Петровской Т.А., Зубарев С.В., Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 334 кв.м., а также жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцы обратились в ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис» для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка. ООО КС «Дон-Земля-Сервис» проводились работы по замеру фактической границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

    Иззаключения кадастрового инженера ООО КС «Дон-Земля-Сервис» Доброва В.В. следует, что ООО КС «Дон-Земля-Сервис» проводились работы по замеру фактической границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Основанием для этого послужили «Заключение кадастрового инженера Чернокалова С.Г.» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ранее в 2003 году работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, были выполнены ЗАО "Городское агентство по оценке земли и недвижимости "АРЕАЛ".

Земельный участок с № (<адрес>, <адрес>) внесен в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью 334 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Для эксплуатации жилого дома».

В результате выполненных замеров было выявлено несоответствие положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ между земельными участками с № (<адрес>, <адрес> с №<адрес>, <адрес>) и с КН № (<адрес>, <адрес>), т.е. их фактические границы имеют существенные расхождения с данными ГКН.

На схеме фактических границ земельного участка, приложенной истцами к исковому заявлению, красной линией показана фактическая, существующая на местности, граница земельного участка с № (<адрес>, <адрес> а синей линией показана граница участка по данным Единого государственного реестра недвижимости.

С юго-восточной стороны как видно из Схемы граница участка с № (<адрес>, <адрес>) по данным Единого государственного реестра недвижимости накладывается на фактический границы земельного участка с № (<адрес>, ул.1-я линия, 26) и режет здание. Величина накладки составляет от 0,40 м до 1,17 м, а площадь наложения – 15. кв.м.

С северо-западной стороны, по границе со смежным земельным участком с № (<адрес>, <адрес> фактические границы земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) имеют накладку до 0,60 м., а площадь составляет 12 кв.м.

Работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с № (<адрес>, ул.1-я линия, 22) были выполнены в 2006 году МУП "ГЦКиГ".

Земельный участок с № (<адрес>, <адрес> внесен в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью 734 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Для эксплуатации административных помещений».

Согласно выполненным замерам фактическая площадь земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) составляет 339 кв.м., что на 5 кв.м. больше данных Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ земельного участка с № (<адрес>, <адрес> и с № (<адрес>, <адрес>

Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с КН 61:44:0031917:7 (<адрес>, ул.1-я линия, 24) и с № (<адрес>) была допущена реестровая ошибка.

Из дополнительного заключения кадастрового инженера Доброва В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтоООО КС «Дон-Земля-Сервис» проводились работы по замеру фактической границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Основанием для этого послужила необходимость выявления соответствия фактической границы земельного участка относительно данных ГКН.

Ранее в 2006 году работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, были выполнены МУП «ГЦКиГ».

Земельный участок с <адрес>, <адрес>) внесен в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью 734 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Для эксплуатации административных помещений».

Согласно выполненным замерам фактическая площадь земельного участка с <адрес>, <адрес> составляет 707 кв.м., что на 27 кв.м. меньше данных Единого государственного реестра недвижимости.

В результате выполненных замеров было выявлено несоответствие положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ земельного участка с <адрес> (<адрес>, <адрес>), т.е. его фактические границы имеют существенные расхождения с данными ГКН.

На Схеме фактических границ земельного участка красной линией показана фактическая, существующая на местности, граница земельного участка с <адрес> (<адрес>, <адрес>), а синей линией показана граница участка по данным Единого государственного реестра недвижимости.

С юго-восточной стороны (по границе со смежным земельным участком с № (<адрес>, <адрес>) как видно из Схемы фактическая граница участка с <адрес> (<адрес>, <адрес> смещена вглубь участка относительно границы по данным ГКН. Смещение составляет до 0,60 м., а площадь - 12 кв.м.

С северо-западной стороны фактическая граница земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) смещена относительно границы по данным ГКН в сторону земельного участка с №, границы которого не уточнены. Смещение составляет до 0,38 м., а площадь - 4 кв.м. Необходимо отметить, что граница земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) по данным ГКН режет строение, находящееся на нем.

Кроме этого, имеется несводка с границей по данным ГКН со стороны ул.1-я линия от 0,13 м до 0,80 м, площадью 3 кв.м., а со стороны <адрес> от 0,16 м до 0,60 м, площадью 16 кв.м.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности пятнадцать и более лет, границ земельного участка с КН № (<адрес>, <адрес>).

Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельного участка с <адрес> (<адрес>, ул<адрес>) была допущена реестровая ошибка.

Для исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с № (<адрес>, <адрес>) необходимо признать их границы неустановленными, а площадь декларируемой.

Петровской Т.А. является собственником земельного участка по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

При первичном межевании в июле 2004г. левую границу её участка, в части, где она граничит с участком по ул. 1-я линия, 24, МУП ГЦКиГ – проводившие данное межевание, приняли за основу координаты, которые были установлены в базе ГКН (ныне ЕГРН) более ранним межеванием участка по ул. 1-я линия, 24, тем самым, присоединив проход между её домом и домом Ластовкина Е.В. (ул. 1 линия, 24) к земельному участку по ул. 1 линия, 24. При этом, фактически, данный проход всегда находился в пользовании Петровской Т.А., а также её правопредшственников, да и доступ в этот проход со стороны ул. 1 линия, 24 – отсутствует.

Кроме того, данный факт подтверждается приобщенными в материалы дела представителем Петровской Т.А. копиями плана домовладения, давностью более 15 лет.

Стороны не оспаривают тот факт, что вышеуказанный проход между домами, расположенными на земельных участках ул. <адрес> и <адрес> – находится в пользовании Петровской Т.А.

    Фактически, границы между участком по <адрес> и <адрес> на протяжении более 15 лет, между данными земельными участками установлены заборы, которые являются межевыми знаками, в том числе функцию разделительных заборов частично выполняет стена объекта капитального строительства, местоположение которых уже более 15 лет неизменно.

Таким образом, в 2004 году границы земельного участка по адресу: <адрес> были установлены не корректно.

Данное обстоятельство с учетом положений земельного законодательства свидетельствует о формировании сложившейся границы, которая, согласно ст. 8 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. должна соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРН, (фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует действительности), иное нарушает принцип ведения государственного кадастра недвижимости.

После проверки координат поворотных точек геодезической организацией ООО «БТИ-Техпаспорт» в январе 2021 года был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Так, в заключение кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, указано, что при выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Нижненольная, д. 26 по результатам нанесения координат характерных точек границ земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений (определений), и анализа данных дежурной кадастровой карты было выявлено не совпадение части фактической границы земельного участка № и границы земельного участка (№ сведения о которой содержатся в ЕГРН

<адрес> земельного участка с № составляет 391 кв.м., площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 383 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № от точки 20 (422148,95; 2206843,83) до точки 6 (422146,93; 2206872,30) и приведения общей границы между земельными участками в соответствие с фактическим использованием необходимо исключить из сведений ЕГРН точку 46 (422153,98;2206858,29), точку 47 (422157,63; 2206869,56) и признать границу земельного участка от точки 20 до точки 6 не установленной, а площадь не уточненной.

Установить фактическую площадь земельного участка с № равной 391 кв.м., и внести изменения в ЕГРН в отношении границы данного земельного участка от точки 20 (422148,95; 2206843,83) до точки 6 (422146,93; 2206872,30) указав следующие координаты:

№ точки	Х(м)	Y (м)
2	422153,52	2206856,94
н1	422153,88	2206856,83
н2	422154,48	2206858,08
н3	422157,62	2206868,15
3	422158,02	2206869,49
4	422156,82	2206869,82
5	422147,04	2206872,55

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес> проходит на расстоянии 50 см от стены жилого дома лит. «Б». Граница земельного участка от точки 3 до точки 6 проходит по металлическому забору, по полевым измерениям, забор проходит в 43-44 см от дома литер «Б».

По сведениям публичной кадастровой карты между границами земельных участков с № (<адрес>, <адрес>) и КН №<адрес>, <адрес>, <адрес>) имеется чересполосица, размер которой колеблется от 4 см до 27 см. На местности чересполосица отсутствует, граница между участками закреплена забором. В целях устранения данного обстоятельства и приведения границ земельного участка с КН № в соответствие с фактическим использованием приняты координаты земельного участка с №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (в таблице координаты №,4,5)

Исправляемый земельный участок располагается в градостроительной зоне Ж-4 на основании Решения Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии "Правил землепользования и застройки <адрес>".

Таким образом, кадастровый инженер Голубова К.С., квалифицировала вышеуказанное обстоятельство, как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности), также указала, что реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч. 3 ст.61 218- ФЗ).

Ранее в Заключениях кадастрового инженера ООО КС «Дон-Земля-Сервис» отмечалось, что имеется накладка с земельным участком с №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

В 2006 году работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.1-я линия, 22, были выполнены МУП «ГЦКиГ».

Земельный участок с № (<адрес>, <адрес>) внесен в Единый государственный реестр недвижимости с уточненной площадью 734 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Для эксплуатации административных помещений».

Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельного участка с <адрес> (<адрес>, <адрес>) была допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Доброва В.В. подтвердила свое дополнение к заключению кадастрового инженера № от 17.06.2021г., приобщенной истцовой стороной в материалы дела, пояснив, что действительно, имеется реестровая ошибка, и для исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с № по адресу: <адрес>, <адрес> необходимопризнать его границы неустановленными, а площадь декларируемой или внести изменения в границу со смежным земельным участком с № <адрес>, <адрес>) согласно приведенным в Приложении № геоданным.

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом на настоящий момент имеется реестровая ошибка – то есть воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане (землеустроительном деле), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. (ст. 61 п. ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Вышеуказанная реестровая ошибка, которую, допустил кадастровый инженер, межевавший участок с №, нарушает законные права истца по встречному иску – Петровской Т.А., как собственника земельного участка в полной мере владеть пользоваться и распоряжаться земельным участком по адресу: <адрес>, кроме того, последняя не может в соответствующих фактических границах поставить участок на кадастровый учет, чтобы привести в соответствие фактические границы с границами, которые были некорректно внесены в ЕГРН.

Каждый земельный участок (ст. 11.1 ЗК РФ) формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение земель, разрешенное использование, площадь, достоверные границы, ограничения в использовании земель, обременения. При этом при производстве работ учитываются положения действующего земельного и гражданского законодательства и соблюдаются следующие принципы:

- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.1 ст.1 ЗК РФ);

- актуализация сведений об объектах недвижимости в отношении которых проводятся кадастровые работы.

- местоположение границ земельных участков определяется в процессе координирования (определения координат) в Ростовской области используется система учета МСК 61.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1.Инструкции по межеванию).

Основополагающей характеристикой является местоположение границ (координаты), а площадь вычисляется математическим способом. Следовательно, если определение местоположения границ земельного участка выполнено с соблюдением требований Закона № 221-ФЗ, № 218-ФЗ, то площадь земельного участка считается уточненной независимо от их способа определения.

И если сведения о земельном участке содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположение границ земельного участка не соответствуют действительности, то это нарушает принцип ведения государственного кадастра недвижимости (ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г.) и подлежит исправлению в порядке ст.62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

    Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы в соответствии со ст. 1 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» некорректно определил местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу по встречному иску – Петровской Т.А. на праве собственности, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки. Последняя, может быть, устранена в соответствии со ст. 61 п.3. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» …. «либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки», п.6 «..Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.», п. 7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч.2. п. 4. ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» - при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и "Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности" – «Если в результате кадастровых работтребуется внесение изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, при представлении в орган регистрации прав документов собственником земельного участка - объекта кадастровых работ или собственником земельного участка, по отношению к которому все земельные участки являются смежными (если при кадастровых работах уточняется илиизменяется местоположение границ группы смежных друг другу земельных участков), оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (в соответствии с приложением N 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920), в реквизите 14 "Примечание" которого указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется (за исключением лесного участка в случае, предусмотренном частью 1 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с положениями статьи 7 Закона N 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, относятся его кадастровый номер и дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленных требований подлежат установлению смежные границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка (Определение Верховного суда РФ от 24.12.2019г. дело № 18-КГ19-156).

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.26Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством и учитывая следующие факты, нашедшие свое подтверждение и в соответствии со ст.ст. 41, 60 ЗК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о наличии оснований в удовлетворении заявленных требований истцов по первоначальному иску, так и по встречному, в полном объеме.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Стороны пояснили в судебном заседании, что вопрос о взыскании судебных расходов они ставить не намерены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>

<адрес> земельного участка равной 337 кв.м. с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером № в и внести изменения в ЕГРН в соответствии со следующими координатами:

Номер точки	X(м)	Y(м)
1	422 164,03	2 206 854,17
2	422 164,28	2 206 854,99
3	422 167,76	2 206 865,04
4	422 173,92	2 206 884,47
5	422 172,30	2 206 885,24
6	422 171,93	2 206 885,92
7	422 164,00	2 206 887,83
8	422 163,90	2 206 887,52
9	422 160,70	2 206 877,23
10	422 158,02	2 206 869,48
11	422 157,62	2 206 868,15
12	422 154,48	2 206 858,08
13	422 154,21	2 206 857,51
1	422 164,03	2 206 854,17

Исправить выявленную реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении межевой границы между земельными участками с КН 61:44:0031917:32 по адресу: <адрес>, и с № по адресу: <адрес>, <адрес> с № по адресу: <адрес>, <адрес> исключив из сведений ЕГРНкоординаты соответствующих поворотных точек земельного участка с № от точки 20 (422148,95; 2206843,83) до точки 6 (422146,93; 2206872,30), точку 46 (422153,98;2206858,29), точку 47 (422157,63; 2206869,56) и признать границу земельного участка с № от точки 20 до точки 6 не установленной, а площадь не уточненной.

<адрес> земельного участка с № по адресу: <адрес>, равной 391 кв.м., и внести изменения в ЕГРН в отношении границы данного земельного участка от точки 20 (422148,95; 2206843,83) до точки 6 (422146,93; 2206872,30) указав следующие координаты:

№ точки	Х(м)	Y (м)
2	422153,52	2206856,94
н1	422153,88	2206856,83
н2	422154,48	2206858,08
н3	422157,62	2206868,15
3	422158,02	2206869,49
4	422156,82	2206869,82
5	422147,04	2206872,55

    Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростов-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Мельситова И.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.