Решение по делу № 2-158/2015 (2-3096/2014;) ~ М-3259/2014 от 16.12.2014

Дело № 2-158/2015                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 19 февраля 2015 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Лимпинской Л.В.,

с участием истца Кожевниковой Н.П., Кожевниковой С.П., Каменщиковой А.В., Миронова С.А.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Кожевниковой Н.П., Кожевниковой С.П., Каменщиковой А.В., Миронова Сергея Андреевича к муниципальному образованию «Город Березники» о признании права собственности в порядке приватизации, признании недействительным договора приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Березники» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиры №, № в доме № по <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что истцы с <дата> зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> фактически семья занимает в указанном доме две квартиры – № и №. квартиры состоят из общей прихожей площадью ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м., кухни площадью ..... кв.м., общая площадь жилого помещения составляет ..... кв.м. Домовладение по <адрес> было поставлено на тех учет в <дата>, принадлежало совхозу «.....». В <дата> – <дата> совхозом были выделены квартиры № и № К.М. (матери Кожевниковой Н.П. и Кожевниковой С.П.) и ее членам семьи на условиях найма, которые вносили плату за проживание. Впоследствии совхоз «.....» был преобразован в ООО ..... ООО ..... определением арбитражного суда Пермской области от <дата> было признано несостоятельным. Сведения о передаче принадлежащего ООО ..... имущества, в том числе указанного домовладения правопреемникам отсутствуют. В настоящее время права на объект недвижимости в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Едином государственном реестре не зарегистрированы, в муниципальную казну жилье не включено. Истцы ранее правом на приватизацию жилья не пользовались. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиры № и № общей площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по ..... доле в праве собственности за каждым. Впоследствии требования были дополнены требованием о признании недействительным договора приватизации жилого дома по <адрес>, заключенного с Нугмановой Г.И. в части приватизации спорных квартир в названном дома № и №. По утверждению истцов в ..... от Нугмановой Г.И. им стало известно о том, что последняя заключила с совхозом «Быгельский» в <дата> договор приватизации всего дома, в том числе приватизировала квартиры, занимаемые истцами в нарушение прав истцов.

    Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Березники Холодков А.В., действующий на основании доверенности от <дата>., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску и его мотивам не представил.

Нугманова Г.И., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, не явилась в судебное заседание, возражений по иску не представила.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица Литвинцова Д. не явилась в судебное заседание, возражений по иску не представлено.

    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Истцы пользуются и владеют квартирами № и № по <адрес>, проживают и зарегистрированы в названных квартирах Кожевникова С.П. с <дата>, Кожевникова Н.П. с <дата> по настоящее время, что подтверждается адресными справками (л.д. 8,9,10).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что объект недвижимости – в виде квартиры № и № в <адрес> не имеет собственника.

Недвижимое имущество – квартира № и №, домовладение № по <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» не числится (л.д. 31).

Согласно уведомлению № от <дата> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущество по <адрес> отсутствуют (л.д. 32).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В силу ст. 18 указанного Закона при переходе предприятий в иную форму собственности жилищный фонд передается им в полное хозяйственное ведение с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидации предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции от 23.12.1992 г), поскольку действующее до этого законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Это положение не применяется, если правопреемники изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили или приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (вред. От 23.12.1992г).

Дом, в котором находятся спорные квартиры, был построен в <дата> в период существования совхоза - государственного предприятия до его реорганизации в АОЗТ «.....», квартиры являлись частью государственного жилищного фонда. Отсутствие документов на спорную квартиру, подтверждающих право собственности на нее совхоза, еще не свидетельствует об обратном.

Квартиры, в том числе № и №, по адресу: <адрес>принадлежали совхозу «.....», так как именно совхоз «.....»
распоряжался данными квартирами, предоставляя их    работникам совхоза, что подтверждается показаниями свидетеля К.Н., а также договором о купле-продаже квартиры №, заключенным совхозом «.....» с Нугмановой Г.И. в <дата> (л.д.51).

Из представленных истцами документов следует, что К.М. работала в совхозе «..... с <дата> по <дата> Свидетель Н.Н. подтвердила в судебном заседании, что К.М., как и другим работникам совхоза, была выделена квартира в доме по <адрес>, принадлежавшем совхозу. До настоящего времени квартирой пользуются дети и внуки К.М.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору найма до <дата>, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в части признания за ними права собственности на часть жилого дома в виде квартир №№ дома № по <адрес> в равных долях. Согласно данных технического паспорта жилых квартир в доме – .....: №, площадью ....., жилой – .....; № – площадью ....., жилой – ....., №, площадью ....., жилой – ......

Истцы, зарегистрированные в <адрес> правом на приватизацию жилого помещения ранее не пользовались, (л.д.32), Кожевникова С.П. и Кожевникова А.В., фактически проживают в настоящее время по <адрес>, в квартире предоставленной по договору социального найма ФИО13, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от <дата>., справкой УК «.....», по месту фактического проживания не зарегистрированы. Сведения о том, что истцы ранее использовали право на приватизацию, отсутствуют.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истцов о признании недействительным договора приватизации, предъявленного Нугмановой Г.И. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, Нугманова Г.И. приобрела у совхоза «.....» ..... часть жилого дома по <адрес> в виде квартиры № (л.д.51). Договор приватизации с Нугмановой Г.И. совхозом не заключался, доказательств тому истцами не представлено. Передача Нугмановой Г.И. части жилого дома в виде квартиры № прав истцов не нарушает. Требование о признании договора приватизации в части приватизации квартир № по <адрес> предъявлено Нугмановой Г.И. необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Признать за Кожевниковой Н.П., <дата> года рождения, уроженкой ....., Кожевниковой С.П., <дата> года рождения, уроженкой ....., Каменщиковой А.В., <дата> года рождения, уроженкой ....., Мироновым С.А., <дата> года рождения, уроженцем ....., право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с двумя пристроями, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв. м, ..... по <адрес> края, в виде квартиры № и № общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м– в равных долях (по ..... доле в праве собственности за каждым).

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиры № и № в доме № по <адрес>, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, за Кожевниковой Н.П., <дата> года рождения, уроженкой ....., Кожевниковой С.П., <дата> года рождения, уроженкой ....., Каменщиковой А.В., <дата> года рождения, уроженкой ....., Мироновым С.А., <дата> года рождения, уроженцем ..... в порядке приватизации.

Иск Кожевниковой Н.П., Кожевниковой С.П., Каменщиковой А.В., Миронова Сергея Андреевича к Нугмановой Г.И. о признании договора приватизации недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

    Судья                         Л.В.Лимпинская