Решение по делу № 2-6084/2018 ~ М-5208/2018 от 15.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6084/2018

г. Тюмень                                                                                     02 августа 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчук Н.Г. к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймаш-Знак» и Осадчук Н.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с размещением на площади первого этажа объектов социально-культурного назначения по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан оплатить объект. Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 30,32 кв.м, площадью балкона 2,69 кв.м, расположенная в блок-секции № на шестом этаже в осях 1с-2/1 Ас/Вс в многоэтажном доме по <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме. После завершения строительства многоэтажного дома, расположенного по <адрес> и получении разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию, застройщик передал участнику долевого строительства построенное жилье в виде однокомнатной квартиры на шестом этаже десяти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,80 кв.м, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере <данные изъяты>. После подписания акта передачи истец произвела ремонт в жилом помещении, несла за него расходы, оплачивала коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, на что поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Из данного уведомления истец узнала, что застройщик ликвидирован и что договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении заявления в свое отсутствие. Направил в суд отзыв на иск, которым просил в удовлетворении исковых требований к Администрации отказать

Представитель третьего лица Управления Росреестра по тюменской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, исследованными и перечисленными материалами дела.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймаш-Знак» и Осадчук Н.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 30,32 кв.м, площадью балкона 2,69 кв.м, расположенная в блок-секции № на шестом этаже в осях 1с-2/1 Ас/Вс в многоэтажном доме по <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> рублей. ( п.2.1. договора)

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «2М» Осадчук Н.Г. оплатила взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в <адрес>, претензий по оплате нет.

Согласно акту передачи объекта долевого строительства в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику долевого строительства построенное жилье, в виде однокомнатной квартиры на шестом этаже десяти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,80 кв.м, а так же долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере <данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела истец обращалась в Управление Росреестра о регистрации права собственности на жилое помещение, но поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно уведомлению о приостановлении Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за № и уведомления об отказе в «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве, а застройщик ЗАО «Строймаш-Знак» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.8.1, п.1,ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются в момент внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3.ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно подп.2 п.2 ст.14 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки»

Следовательно, применительно к перечисленным выше положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Закона о государственной регистрации недвижимости, суд приходит к выводу, что за истцом возможно признать право собственности на жилое помещение, которое находится в его фактическом владении и пользовании, регистрация права собственности на объект в установленном законом порядке не осуществлена по независящим от него обстоятельствам.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Осадчук Н.Г., удовлетворить.

Признать за Осадчук Н.Г. право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья                                                                               Пономарева Н.В.