Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2014 ~ М-1037/2014 от 23.07.2014

Дело № 2-1223/2014

Поступило в суд 23 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

С участием представителя истца Меновщикова В.И.

При секретаре судебного заседания                Боленковой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меновщикова И. А., Меновщиковой В. И. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Меновщиков И.А., Меновщикова В.И. обратились в суд с иском, в котором просили сохранить квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью – 44,0 кв.м., коридор – 6,8 кв.м., сан. Узел – 3,2 кв.м., кухня – 5,6 кв.м., жилая комната – 8,0 кв.м., жилая комната – 16,5 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., жилая комната – 8,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали на то, что на праве общей совместной собственности истцам принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04.04.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.04.2014г. № <адрес>. Квартира была приобретена истцами уже с перепланировкой, выполненной предыдущими собственниками. В ходе перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>» при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок, демонтаж конструкций шкафа; демонтаж ванны в помещении ванной, демонтаж электроплиты в помещении кухни, возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу; устройство на площади части жилой комнаты (17,1 кв.м.) нового помещения жилой комнаты (16,5 кв.м.), части жилой комнаты (17,1 кв.м.) и демонтированного шкафа нового помещения коридора, заделка дверного проема в перегородке между помещениями ванной и коридора гипсокартонными листами по каркасу, устройство на площадях ванной и коридора гипсокартонными листами по каркасу; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки, установка в санузле душевой кабины и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство на части кухни нового помещения кухни.

Истец Меновщиков И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Истец Меновщикова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца по его ходатайству.

Представители ответчиков –мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истцам на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8), договором купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (л.д. 9-13, 14, 15-31).

В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают истцы: Меновщиков И. А. (собственник), Меновщикова В. И. (собственник), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 41).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 60,2 кв. м., жилая площадь – 44,6 кв. м., вспомогательная площадь 15,6 кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 40).

В квартире выполнены перепланировка и переустройство, перепланировка квартиры выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок, демонтаж конструкции шкафа, демонтаж ванны в помещении ванной, демонтаж электроплиты в помещении кухни, возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, устройство на площадях части жилой комнаты (17,1 кв.м.) нового помещения жилой комнаты (17,1 кв.м.) и демонтированного шкафа нового помещения коридора, заделка дверного проема в перегородке между помещениями ванной и коридора гипсокартоными листами по каркасу, устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла, устройства на площадях ванной и туалета нового помещения санузла, устройство пола в санузле с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитке, установка в санузле душевой кабины и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство на части площади кухни нового помещения кухни.

Перепланировка и переустройство выполнены в целях создания более комфортных условий.

Согласно заключению по результатам технического обследования, составленным ООО «СТИНЭКС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, следует, что принятые объемно – планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненной перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 43-54).

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Удовлетворяя исковые требования, истца суд исходит из того, что перепланировка и переустройство <адрес>, выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и правилами. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Это позволяет сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сведений о том, что выполненные Меновщиковым И.А., Меновщиковой В.И. перепланировка и переустройство жилого помещения повлекли за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 59,6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 44,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 15,6 ░░. ░., ░░░░░░░ (№1) – 6,8 ░░.░., ░░░░░░░ (№2) – 3,2 ░░.░., ░░░░░ (№ 4) – 5,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№ 5) 8,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№ 6) – 16,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№ 8) – 11,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№ 9) – 8,5 ░░.░., ░░░░░░ (№10) – 2,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░