Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2016 ~ М-1609/2016 от 29.03.2016

                                                                                                Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.04.2016г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                   Сигора Т.А.

при секретаре     Падалицыной В.А.                                  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Поздняковой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку арендной платы,

                                            У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Позднякова Т.А. 10.06.2015г. обратилась в КУИ Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 477 кв.м., кадастровый №, на котором расположен объект не завершенного строительства, 1/2 доля которого принадлежит ей на праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда, 1/2 доля принадлежит ФИО4.

С Позднякова Т.А. и ФИО4 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка: № от 10.07.2015г., по которому в аренду передается по 1/2 части земельного участка каждому площадью по 238,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, для строительства жилого дома. Срок аренды с 10.07.2015г. по 10.06.2016г.

Согласно п. 8.4 договора аренды № от 10.07.2015г. в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Позднякова Т.А. по ставкам арендной платы, действующей в период использования Участка с даты фактического пользования Позднякова Т.А., а именно с 01.01.2002г. по дату подписания акта приема-передачи Участка, оплачивается в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом.

В результате отсутствия оплаты за период с 01.01.2002г. по 31.12.2015г. включительно, в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства в сумме 51 322,88 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от 10.07.2015г. ответчику начислены пени. За период с 10.09.2015г. по 25.02.2016г. начислены пени в сумме 2203,03 руб.

Просит суд взыскать с Поздняковой Т.А. в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от 10.07.2015г. в сумме 51 322,88 руб. за период с 01.01.2002г. по 31.12.2015г. включительно и пени за период с 10.09.2015г. по 25.02.2016г. в сумме 2203,03 руб., а всего 53525,91 руб.

Представитель истца - исковые требования поддержал в указанном объеме.

Ответчица - в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично и просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Позднякова Т.А. 10.06.2015г. обратилась в КУИ Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 477 кв.м., кадастровый №, на котором расположен объект не завершенного строительства, 1/2 доля которого принадлежит ей на праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда от 30.09.1991г., 1/2 доля принадлежит ФИО4. (л.д. 26).

С Позднякова Т.А. и ФИО4 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка: № от 10.07.2015г., по которому в аренду передается по 1/2 части земельного участка каждому площадью по 238,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, для строительства жилого дома. Срок аренды с 10.07.2015г. по 10.06.2016г.(л.д. 22,23).

Согласно п. 8.4 договора аренды № от 10.07.2015г. в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Позднякова Т.А. по ставкам арендной платы, действующей в период использования участка с даты фактического пользования Позднякова Т.А., а именно с 01.01.2002г. по дату подписания акта приема-передачи участка, оплачивается в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи. (л.д. 23).

Ответчица свои обязанности по договору аренды исполняет ненадлежащим образом в связи с чем, за период с 01.01.2002г. по 31.12.2015г. включительно, в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства в сумме 51 322,88 руб.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец знал о нарушенном праве с 2002г., в суд обратился с указанным иском только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2). Поэтому задолженность по арендной плате должна быть взыскана не более чем за три года до обращения в суд с указанным иском.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительнорасчет арендной платы произведен всоответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению <адрес> от 27.02.2012г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %., на 2012г. индекс инфляции составляет 6%. в соответствии с ФЗ от 30.11.2011г. № 271-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012год и на плановый период 2013 и 2014годов», на 2013г. индекс инфляции составляет 5,5%. в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.»

Постановлением <адрес> от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010411:757 площадью 238,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1752,66 руб.

Размер арендной платы за 1 кв. м составляет: 1752,66 руб. х 1,5% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению Шахтинской городской Думы от 26.07.2012г. №) = 26,29 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 26,29 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 238,5 кв. м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) = 9133,55 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 9133,55 руб. : 365 дней = 24,97 руб.

Оплата за 1-й квартал 2013г., в зависимости от количества дней, составляет: 74,91 руб.

Оплата за 2-й квартал 2013г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.04.2013г. по 30.06.2013г.: 24,97 руб. х 91 день = 2272,14 руб.;

Оплата за 3-й квартал 2013г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.07.2013г. по 30.09.2013г.: 24,97 руб. х 92 дня = 2297,11 руб.;

Оплата за 4-й квартал 2013г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.10.2013г. по 31.12.2013г.: 24,97 руб. х 92 дня = 2297,12 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>»), пунктом 2.1 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %,на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5%., на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0% в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 02.12.2013г. №349-ФЗ.

Постановлением <адрес> от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:59:0010411:757 площадью 238,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1752,66 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 1752,66 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) = 17,53 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 17,53 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 238,5 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055(индекс инфляции на 2013г.) х 1,05(индекс инфляции на 2014г.) = 6379,48 руб.

Оплата за день составляет: 6379,48 руб. : 365 дней = 17,48 руб.

Оплата за 1-й квартал 2014г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.01.2014г. по 31.03.2014г.: 17,48 руб. х 90 дней = 1573,02 руб.;

Оплата за 2-й квартал 2014г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.04.2014г. по 30.06.2014г.: 17,48 руб. х 91 день = 1590,50 руб.;

Оплата за 3-й квартал 2014г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.07.2014г. по 30.09.2014г.: 17,48 руб. х 92 дня = 1607,98 руб.;

Оплата за 4-й квартал 2014г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.10.2014г. по 31.12.2014г.: 17,48 руб. х 92 дня = 1607,98 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительнорасчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Правительства РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а с 02.03.2015г. в соответствии с п. 9, п.11 приложения № к постановлению <адрес> от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также пунктом 2.1 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 % в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ,

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым № площадью 238,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2077,94 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 2077,94 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) = 20,78 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 20,78 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 238,5 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) = 5228,46 руб.

Оплата за день составляет: 5228,46 руб. : 365 дней = 14,32 руб.

Оплата за 1-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.01.2015г. по 31.03.2015г.: 14,32 руб. х 90 дней = 1289,21 руб.;

Оплата за 2-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.04.2015г. по 30.06.2015г.: 14,32 руб. х 91 день = 1303,53 руб.;

Оплата за 3-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.07.2015г. по 30.09.2015г.: 14,32 руб. х 92 дня = 1317,86 руб.

Оплата за 4-й квартал 2015г., в зависимости от количества дней, составляет:

с 01.10.2015г. по 31.12.2015г.: 14,32 руб. х 92 дня = 1317,86 руб.

Таким образом, задолженность за период с 20.03.2013г. по 31.12.2015г. составляет 18549,22 руб. Ответчицей оплачено 20.01.2016г. по указанному договору аренды 1400 руб. Поэтому подлежит взысканию 17149,22 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от 10.07.2015г. ответчику начислены пени в сумме 2203,03 руб.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы арендной платы, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней (прошедших до следующего месяца).

В результате Позднякова Т.А. обязана уплатить в консолидированный бюджет Ростовской области денежные средства на общую сумму 19 352,25 руб. (17 149,22 руб. + 2203,03 руб.)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ расходы по госпошлине должны быть взысканы с ответчика в доход местного бюджета в сумме 774,09 руб., так как истец освобожден по закону от уплаты госпошлины при подаче указанного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд:

     Р Е Ш И Л :

Взыскать с Поздняковой Т.А. в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от 10.07.2015г. за период с 20.03.2013г. по 31.12.2015г. включительно в сумме 17 149 рублей 22 копеек, пени за период с 10.09.2015г. по 25.02.2016г. в сумме 2203 рубля 03 копейки, всего 19352 рубля 25 копеек.

Взыскать с Поздняковой Т.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 774 рубля 09 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.04.2016г.

Судья                                                            Сигора Т.А.