Определение по делу № 2-82/2012 (2-964/2011;) ~ М-911/2011 от 17.10.2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«05» сентября 2012 года                  п. Берёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                       Иншакова О.А.,

при секретаре                                Полынкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тангаева ФИО7 к «Зыковский», Малинчик ФИО8 о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание, истребовании нежилого здания из незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Тангаев Р.Ю. обратился в суд с иском к «Зыковский», в котором просит:

Прекратить право собственности «Зыковский» на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер объекта:№

Признать за Тангаевым ФИО9 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер объекта:№.

Истребовать в пользу Тангаева ФИО10 из незаконного владения Малинчик ФИО11 - Нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер объекта:№.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с договором купли-продажи № 02/07 от 02 июля 2007 года, заключенного со Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд Федерального имущества» филиал в Красноярском крае, истец на открытых торгах купил имущество: Овощехранилище общей площадью № кв.м., расположенное по адресу <адрес>, а так же земельный участок общей площадью 4446 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>. Истцом полностью оплачена полная стоимость имущества 137 400 рублей. По акту приема- передачи от <дата> к договору № от <дата>, названное имущество ему передано в собственность.

Право собственности на приобретенный земельный участок зарегистрировано им в установленном порядке <дата>, о чем УФРС по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

При обращении за государственной регистрацией права собственности на здание овощехранилища, ему стало известно о том, что на данное имущество, после приобретения его им, зарегистрировано право собственности на третье лицо - СПК «Зыковский» (выписка из ЕГРП прилагается). При этом истец как собственник земельного участка не был уведомлен о регистрации третьим лицом права собственности на какое либо здание, расположенное на моем земельном участке. Данные обстоятельства существенно нарушают его права собственника как в отношении прав землепользования принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, так и в реализации прав на приобретенное им здание овощехранилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Наличие заключенного между истцом и СГУ при Правительстве РФ «РФФИ» филиал в Красноярском крае договора № от 02.07.2007 г. купли-продажи спорного объекта недвижимости, позволяет сделать вывод о наличии у истца права обращения с настоящим иском.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом I статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает государственную регистрацию сделок купли-продажи иных объектов недвижимости, кроме жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и предприятия (статья 560 ГК РФ).

Соответственно, договор купли-продажи № от <дата> следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а фактически исполненным с момента передачи Истцу (покупателю) имущества по акта приема- передачи от <дата> и оплатой имущества Покупателем.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем (разъяснение п. 14 Постановления Пленума ВАС № от <дата>).

Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

В настоящем случае, Ответчик - СПК «Зыковский» неправомерно зарегистрировал право собственности на спорное здание после его законной реализации в пользу Истца. Вместе с тем, считает, факт государственной регистрации права собственности за СПК «Зыковский» новым основанием возникновения права не является, а лишь подтверждает ранее возникшее право и зарегистрированное после продажи спорного объекта Истцу, при этом ввиду фактического изъятия имущества у ответчика - СПК «Зыковский» и передачей спорного имущества в законное владение Истцу (покупателю), влечет прекращение у СПК «Зыковский» права собственности на спорное имущество - нежилое здание.

Более того, Ответчик - СПК «Зыковский» <дата> передал спорный объект в пользу третьего лица - Малинчик ФИО12, на основании договора купли-продажи от <дата>, преследуя намерения осуществить реализацию объекта, однако которая не состоялась, а овощехранилище находится в пользовании Малинчик Н.В. до настоящего времени.

Ответчик СПК «Зыковский» был лишен полномочий распоряжаться зданием овощехранилища с момента описи и ареста его имущества как должника, поскольку арест ограничивает возможность осуществления собственником всех правомочий в отношении арестованного имущества (права владения, пользования, распоряжения). Арест имущества состоит из описи имущества, запрета на совершение с ним каких либо действий и изъятия имущества, таким образом, изъятием имущества прекратилось всякое владение имуществом должником - СПК «Зыковский» и <дата> осуществлена его фактическая передача во владение покупателю имущества - Истцу.

Заявлением от 17.01.2012 года истец уточнил исковые требования.

В судебные заседания, назначенные на 21.03.2012 года, 23.04.2012 года, 13.08.2012 года, 05.09.2012 года, истец, представители истца не являлись, представляя ходатайства об отложении рассмотрения дела. До начала судебного заседания, назначенного на <дата>, от представителя истца Кононенко М.А. <дата> поступило ходатайство об отложении дела, назначенного на <дата>. Кроме того, к указанному ходатайству не приложены документы, подтверждающие уважительность неявки в суд истца и его представителей.

Представитель ответчика Малинчик Н.В. - Присяжнюк М.В., действующий на основании доверенности от <дата>, просил оставить исковое заявление истца без рассмотрения.

Представитель третьего лица ООО «ТИБР», представитель ответчика СПК «Зыковский», ответчик Малинчик Н.В. в суд также не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судебный пристав-исполнитель УФССП по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу

Суд полагает необходимым исковое заявление Тангаева ФИО13 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зыковский», Малинчик Н.В. о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание, истребовании нежилого здания из незаконного владения оставить без рассмотрения, в связи с повторной неявкой истца, представителей истца своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело по иску Тангаева ФИО14 к «Зыковский», Малинчик ФИО15 о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание, истребовании нежилого здания из незаконного владения, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по его ходатайству может отменить настоящее определение, если он представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в течении 15 дней с момента его вынесения в Красноярский краевой суд, через Берёзовский районный суд Красноярского края.

Судья                      О.А. Иншаков