Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2021 (2-519/2020;) ~ М-525/2020 от 28.08.2020

Дело №2-68/2021 (2-519/2020)

УИД 28RS0005-01-2020-000758-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                   01 февраля 2021 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Ленда В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Галины Васильевны к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Г.В. обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к администрации Благовещенского района о признании права собственности Кузнецовой Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Усть-Ивановской сельской администрации <номер> ей был выделен земельный участок под строительство жилого дома площадью 0,2 га. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Благовещенского района истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома и заключен договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. В связи с тяжелым материальным положением, истец своевременно не построила жилой дом на предоставленном ей земельном участке, использовала его как огород. 17 августа 2001 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>. 29 апреля 2020 года администрацией Благовещенского района Амурской области отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 28:10:121013:33 не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарегистрирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений права Кузнецовой Г.В. на участке не имеется, администрация Благовещенского района не предъявила к истцу требований об изъятии (освобождении) земельного участка, её права на спорный земельный участок не оспаривает.

Определениями Благовещенского районного суда от 01 сентября 2020 года, 25 сентября 2020 года, 14 декабря 2020 года участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Усть-Ивановского сельсовета Благовещенского района Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, Благовещенский межрайонный следственный отдел Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области.

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от 14 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузнецов Александр Владимирович, Кузнецов Тимофей Владимирович.

Истец Кузнецова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца – Суханова Ю.К. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом было отказано по мотивам не предоставления доказательств уважительности причин неявки в суд.

Ответчик администрация Благовещенского района Амурской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявленный иск не представили.

Третье лицо администрация Усть-Ивановского сельсовета Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Кузнецов А.В., Кузнецов Т.В., третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, Благовещенский межрайонный следственный отдел Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Г.В. был выделен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 0,2 га на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Г.В и администрацией <адрес> заключен договор на возведение индивидуального жилого дома на принадлежащем Кузнецовой Г.В. земельном участке площадью 0,2 га, предоставленном ей на основании постановления <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Г.В. выдано разрешение <номер> на строительство деревянного жилого дома на земельном участке площадью 0,2 га, предоставленном Кузнецовой Г.В. на основании постановления <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемой схеме.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 17 июля 2015 года, находящейся в материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, представленного по запросу суда, Кузнецовой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2292 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, предоставленный постановлением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Запись в похозяйственной книге сделана на основании материалов инвентаризации в 1999-2000 годах в <адрес>. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Г.В. отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <номер>, так как выписка из похозяйственной книги не содержит всех необходимых сведений для внесения в ЕГРН прав. При этом установлено, что у Кузнецовой Г.В. в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером <номер>, дата внесения 17.08.2001 г.

Согласно межевому плану от 11 августа 2012 года, изготовленному кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» Дровняк В.А., находящемуся в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, представленного по запросу суда, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, составляет 2292 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 01.08.2012 №28/12-57195, находящейся в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, представленного по запросу суда, земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер присвоен 17 августа 2001 года.

Из постановления администрации Усть-Ивановского сельского совета Благовещенского района Амурской области №03 от 14 января 2013 года следует, что земельному участку с кадастровым номером <номер> площадью 2292 кв.м. присвоен адрес: Амурская область, <адрес>.

Из выписок ЕГРН №КУВИ-002/2020-20055636 от 14 сентября 2020 года, №КУВИ-002/2020-50576144 от 22 декабря 2020 года следует, что у Кузнецовой Г.В. отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Из выписки ЕГРН №КУВИ-002/2020-20062593 от 14 сентября 2020 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеют статус – актуальные, ранее учтенные.

Согласно представленным администрацией Усть-Ивановского сельского совета Благовещенского района Амурской области 18 сентября 2020 года №788 и от 28 января 2021 года №30 сведениям, Кузнецова Г.В. с 90-х годов пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, используя его под огород.

Изначально земельный участок принадлежал гражданке Кузнецовой Галине Васильевне (похозяйственная книга №5 на 1997-2001 г.г.), в последующем гр. Кузнецова Г.В. разделила этот земельный участок на два между своими сыновьями ФИО2 и ФИО1 (похозяйственная книга <номер> л/с <номер> и л/л <номер>ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г.). На земельном участке залит фундамент, расположен киоск (павильон), огорожен забором, выращивают картофель, овощи. Данные земельные участки обрабатываются, окашиваются, используются по назначению.

Из акта о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью следует, что кадастровый инженер ООО «Земельный вопрос» Чаркин Р.Л. вынес в натуре границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2292 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует выписке ЕГРН №99/2021/370416364 от 18 января 2021 года. Пересечений (наложений) на фактические границы землепользований смежных участков не выявлено. Согласно сведений ЕГРН, пересечений со смежными участками, учтенными в ЕГРН ране, также не выявлено. Точки выноса участка 1, 4 соответствуют столбам фактического забора, точки 2, 3 закреплены деревянными колами. На представленной схеме выноса угловых и поворотных точек, подготовленной на основе ортофотоплана, отчетливо просматриваются фундамент и павильон, о которых указано в информации администрации Усть-Ивановского сельского совета Благовещенского района.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, приобретя в 1993 году объект недвижимости – земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый <номер>, более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому за ней надлежит признать право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Галины Васильевны к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за Кузнецовой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, СНИЛС <номер> паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским РОВД <адрес>, код подразделения 282-003, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ей постановлением Усть-Ивановской сельской администрации Благовещенского района Амурской области от 22 октября 1993 года №108 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома в с. Усть-Ивановка Кузнецовой Г.В.», сведения о наличии у гражданина прав на который содержатся в похозяйственной книге Усть-Ивановской сельской администрации №5 от 1997-2001 г.г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 04 февраля 2021 года.