Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2012 ~ М-1045/2012 от 25.05.2012

Дело № 2-964/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Козиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск к Кулинченко Ростиславу Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ) обратился в суд с иском к Кулинченко Р.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ---, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что в двухкомнатной квартире --- зарегистрирован Кулинченко Р.И.

Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в жилом помещении без предварительного ремонта. Кроме того, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность составляет 308090,66 руб.

Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморск, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска. Однако установить местонахождение ответчика не удалось.

Сославшись на данные обстоятельства, привел довод об отказе ответчика от права пользования жилым помещением в --- в связи с добровольным выездом из него и не исполнением обязанностей нанимателя.

Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ, пп. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, а также снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Павленко А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя.

Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ наймодатель жилого помещения вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено судом, Кулинченко Р.И., 1963 года рождения, зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ---, что подтверждается справкой формы № 9.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности нанимателя не исполняет, длительное время в квартире не проживает, плату за пользование жилым помещением не вносит, т.е. не использует жилое помещение по назначению, не исполняет условия договора жилищного найма.

В силу ст.ст.153 и 155 ЖК РФ (аналогичных ранее действовавшим ст.ст.56, 57 ЖК РСФСР) наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета от 17.05.2012 года по состоянию на апрель 2012 года за ответчиком числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 308090 руб. 66 коп.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержалась и в ст.89 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

Факт непроживания Кулинченко Р.И. в указанной квартире подтверждается актом обследования жилой площади от 17.10.2011 года, согласно которому в ходе проверки установлено, что в спорной двухкомнатной квартире ответчик не проживает, входная дверь в квартиру разбита, в квартире отсутствуют дверное полотно, паркетная доска, газовая плита, сантехническое оборудование. В жилых комнатах требуется ремонт. Со слов соседей ответчик в квартире не проживает более 20 лет.

Из ответа УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск следует, что Кулинченко Р.И. на учете в пенсионном органе, как получатель пенсии не состоит, в Федеральный регистр для получения ЕДВ не включен, ежемесячная денежная выплата ему не производится.

Отдел ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск, ОВД ЗАТО г.Североморск сведениями о Кулинченко Р.И. не располагают, место его нахождения не установлено.

Из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик свои обязанности нанимателя не исполняет, в квартире длительное время не проживает, не обеспечивает ее сохранность, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, не нуждаясь в спорной квартире выехал в другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд удовлетворяет требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, и расторжении с ним договора найма жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.83 ЖК РФ.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 НК РФ, в размере 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать Кулинченко Ростислава Ивановича, *** года рождения, уроженца г..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Кулинченко Ростислава Ивановича с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Кулинченко Ростислава Ивановича, *** года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение одного месяца со дня принятии решения.

Председательствующий Л.А.Хворостовская

Справка: решение не обжаловалось