Решение по делу № 2-6111/2018 ~ М-5994/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-6111/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                 18.12.2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                          А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                                  А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолохова Виталия Викторовича к ООО «Лидер» о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шолохов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании задолженности и пени по договору аренды. В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником нежилого здания – ангара, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. <дата> между истцом и ООО «Лидер» был заключен Договор № аренды имущественного комплекса, согласно которому истец обязался предоставить ООО «Лидер» за плату во временное владение часть нежилого здания – ангара, расположенного по адресу <адрес>. Как указано в пункте 2.3 договора арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующему расчетному, размер арендной платы составляет 65 280 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе неполной оплате, неуплате арендатором арендодателю арендных платежей в срок, определенный в пункте 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от размера арендной платы, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки оплаты арендных платежей или за каждый день иных нарушений условий договора. Вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда от <дата> по делу № установлен факт заключения <дата> Договора № аренды имущественного комплекса и передачи арендатору имущественного комплекса. Также решением Таганрогского городского суда от <дата> установлено, что на момент вынесения указанного решения и истечения срока действия договора ответчик не возвратил арендуемые помещения арендодателю с составлением передаточного акта, как этого требует статья 655 ГК РФ, а досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. После истечения срока действия договора <дата> ООО «Лидер» как арендатор продолжает пользоваться арендуемыми помещениями. Истцом <дата> была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, которую ООО «Лидер» оставил без ответа. Последний арендный платеж был внесен ответчиком за <дата> Срок действия договора истек <дата>, однако по настоящее время задолженность по арендной плате арендатором ООО «Лидер» не погашена, договор аренды недвижимого имущества не расторгнут, арендованные помещения истцу не возвращены. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 652 800 (65 280 х 10 месяцев = 652 800) дублей, которая должна быть взыскана судом с ответчика.

Истец просит суд: взыскать с ООО «Лидер» задолженность по арендной плате в размере 652 800 руб., пени в размере 102 881,28 руб.

Истец Шолохов В.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца Шолохова В.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Фомин В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Лидер» не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд считает, исковые требования Шолохова В.В. надлежит удовлетворить в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела собственником ангара, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. является Шолохов В.В. (л.д.6). Между Шолоховым В.В. и ООО «Лидер» <дата> был заключен договор аренды имущественного комплекса № части нежилого здания - ангара, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Сторонами <дата>. подписан акт приема-передачи имущественного комплекса.

Арендная плата, в соответствии с п. 2.3 договора, должна была оплачиваться в полном объеме ежемесячно до 30 числа месяца предшествующего расчетному месяцу. Договор заключен сроком на 6 месяцев с <дата>. по <дата>.

<дата> Таганрогским городским судом было вынесено решение по делу № по иску ООО "Лидер" к Шолохову В. В. о расторжении договор аренды, о взыскании неосновательного обогащения.

ООО «Лидер» просил суд расторгнуть договор аренды имущественного комплекса № от <дата>., заключенный между ООО «Лидер» и Шолоховым В. В. досрочно с <дата>. и взыскать с Шолохова В. В. в пользу ООО «Лидер» неосновательное обогащение в сумме 65 280 рублей ( арендная плата за <дата>).

В удовлетворении исковых требований ООО "Лидер" к Шолохову В. В. о расторжении договор аренды, о взыскании неосновательного обогащения было отказано в полном объеме.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в пунктах 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты>. Как указано в п. 2.3 договора арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующему расчетному месяцу.

Таким образом, размер арендной платы составляет 65 280 руб. (160 х 408 = 65 280) в месяц.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы, с <дата>.

Срок действия договора истек <дата>, однако ответчиком арендованные помещения истцу не возвращены. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что арендуемое помещение было возращено арендодателю с составлением передаточного акта, как этого требует ст. 655 ГК РФ.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, которую ООО «Лидер» оставил без ответа.

Последний арендный платеж был внесен ответчиком за <дата>.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании вышеуказанной нормы закона, учитывая, что арендуемое имущество арендатором истцу не возвращено, арендодатель имеет право на получение арендной платы и за период после истечения срока действия договора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> за 10 месяцев в сумме 652 800 руб. из расчета 65 280 руб. х 10 месяцев = 652 800 руб.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, письменных возражений на иск суду не представил.

Ответчик по делу не представил суду доказательств того, что им вносились суммы в счет уплаты арендной платы по договору аренды с <дата>.

Суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате с <дата> по <дата> в сумме 652 800 руб. надлежит удовлетворить в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 102 881,28 руб.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.3 договора аренды в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе неполной оплате, неуплате Арендатором Арендодателю арендных платежей в срок, определенный в пункте 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от размера арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки оплаты арендных платежей или за каждый день иных нарушений условий договора.

Истцом представлен расчет пени за период рассрочки с <дата> по <дата>:

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки	Формула Пени
С	ПО	дней
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	293	65 280,00 x 293 x <данные изъяты>	19 127,04 р.:
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	265	65 280,00 х 265 х <данные изъяты>	17 299,20 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	234	65 280,00 х 234 х <данные изъяты>	15 275,52 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	204	65 280,00 х 204 х <данные изъяты>	13 317,12 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	173	65 280,00 х 173 х <данные изъяты>	11 293,44 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	143	65 280,00 х 143 <данные изъяты>	9 335,04 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	112	65 280,00 х П2 х <данные изъяты>	7 311,36 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	81	65 280,00 х 81 х <данные изъяты>	5 287,68 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	51	65 280,00 х 51 х <данные изъяты>	3 329,28 р.
<дата>	65 280,00	65 280,00	<дата>	<дата>	20	65 280,00 х 20 х <данные изъяты>	1 305,60 р.

Представленный истцом расчет пени за период с <дата> по <дата> соответствует условиям договора, контррасчет ответчиком не представлен, суд принимает данный расчет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени в полном размере 102 881,28 руб.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 10 757 руб., что подтверждается чеком-ордером. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме10 757 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 652 800 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 102 881 ░░░.28 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 757 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.12.2018 ░.