Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2013 ~ М-25/2013 от 18.01.2013

Гр. дело № копия РЕШЕНИЕ ИФИО1 ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО7,

с участием истицы ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о возмездном оказании услуг (риэлтерских) и упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о возмездном оказании услуг (риэлтерских) и упущенной выгоды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как индивидуальным предпринимателем, и ответчиком ФИО2 был заключен договор № о поиске третьих лиц, заинтересованных в приобретении недвижимости, а именно жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, за сумму 3980000 рублей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Она и ее сотрудники за указанный период времени предпринимали различные меры по рекламе данного объекта недвижимости, были найдены два предполагаемых покупателя, однако на ее предложения явиться для заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости ответчик не реагировал. Впоследствии стало известно, что правообладателем земельного участка, оговоренного договором, стал ФИО3, переход права собственности которого зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ на претензию, в которой ФИО2 отказывается оплатить услуги по вышеуказанному договору.

Согласно п. 3 вышеназванного договора, ФИО2 взял на себя обязательство в течение срока действия данного договора: обеспечить в согласованное с исполнителем время показ недвижимости потенциальным покупателям; в течение срока действия данного договора, не заключать другие договоры с аналогичными поручениями, не сотрудничать и не вести переговоры с другими организациями и физическими лицами в связи с намерением продать недвижимость; в течение срока действия данного договора продать недвижимость лицу, указанному исполнителем, на условиях настоящего договора; самостоятельно или с помощью сотрудников фирмы исполнителя подготовить за свой счет необходимые для оформления отчуждения документы; в согласованное с исполнителем время присутствовать при совершении действий по государственной регистрации договора самому, а в случае продажи недвижимости несколькими собственниками – с другими собственниками; при появлении обстоятельств, делающих исполнение данного договора невозможным или ведущих к изменению условий настоящего договора, немедленно известить об этом исполнителя; не продавать недвижимость лицам, которые получили информацию о недвижимости при содействии исполнителя, без его участия и без выплаты вознаграждения исполнителю, как в течение срока действия настоящего договора, так и в течение одного года после истечения срока действия договора. Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного договора, если клиент откажется от услуг исполнителя или нарушит условия настоящего договора, он обязуется оплатить работу исполнителя из расчета три тысячи рублей за каждую неделю работы по настоящему договору в день такового отказа. Согласно расчету времени работы и стоимости услуг стоимость оказанных ответчику услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39 857 рублей 14 копеек.

Кроме того, при надлежащем исполнении ФИО2 своих обязанностей, она в соответствии с п. 10 договора получила бы доход в размере 104600 рублей (расчет данной суммы прилагается).

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в качестве оплаты услуг согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 39 857 рублей 14 копеек, упущенную выгоду в размере 104600 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1395 рублей 71 копейки и в размере 3292 рублей, расходы на представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что риэлтерские услуги оказывались ответчику добросовестно, активно велся поиск лиц, заинтересованных в приобретении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, путем размещения рекламы, осмотра продаваемого имущества потенциальными покупателями. Подтвердить, каким образом выполнялись работы по продаже данного земельного участка и строения на нем, является затруднительным. Сделки по купли-продажи имущества не заключались по вине ответчика, он отказывался от встречи с потенциальными покупателями. Упущенная выгода, по ее мнению, заключается в том, что ею оказывались услуги по продаже принадлежащего ответчику объекта недвижимости, в результате чего она должна была получить прибыль, а ответчик в свою очередь продал свой объект недвижимости самостоятельно, не уведомив ее и лишив предполагаемой прибыли. Подтверждает, что ответчик сообщил по телефону об отказе от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ, однако считает, что такой отказ должен быть оформлен в письменном виде.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 иск признали частично в сумме 6000 рублей, суду пояснили, что ФИО2 отказался от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ по телефону, о чем было достоверно известно истице. Закон не запрещает отказываться от исполнения договора возмездного оказания услуг в устной форме. Считают, требования истицы о взыскании оплаты услуг согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 857 рублей 14 копеек необоснованными. Требования о взыскании упущенной выгоды в размере 104600 рублей не признают, считают, что каких-либо убытков истице не причинено. Расходы на представителя в размере 30000 рублей считают существенно завышенными.

Заслушав истицу ФИО4, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Часть 1 ст. 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.ст. 32 и 37 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО4 (исполнителем), являющейся директором Жилищного Центра «Альянс Недвижимость», и ответчиком ФИО2 (клиентом) был заключен договор № о поиске третьих лиц, заинтересованных в приобретении недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за сумму 3980000 рублей. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость оказываемых услуг составляет 25000 рублей и 2 % от стоимости недвижимости.

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что если до истечения срока действия настоящего договора клиент откажется от услуг исполнителя или нарушит условия настоящего договора, он обязуется оплатить работу исполнителя из расчета три тысячи рублей за каждую неделю работы по настоящему договору в день такого отказа. При этом подтверждение понесенных сторонами расходов, связанных с выполнением настоящего договора, не производится.

Во исполнение договора исполнитель назначила ответственным за предоставление информации и организацию просмотров вышеуказанного объекта недвижимости ФИО9 (пункт 2 договора).

Из пояснений в судебном заседании истицы и свидетеля – риэлтора ФИО10, следует, что информация о продаваемом объекте недвижимости и его стоимости размещалась путем объявлений, сети интернета. С потенциальными покупателями производился осмотр вышеуказанного объекта недвижимости, что подтверждается представленными истицей заявлениями таких покупателей, заключенными с ними договорами возмездного оказания услуг и актами предоставления информационных и иных услуг, а также показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО11, имевшего намерение приобрести вышеуказанный объект недвижимости.

Фактически ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на строения, находящиеся на данном земельном участке, не оформлено в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал данный земельный участок ФИО3, право собственности на земельный участок за последним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сделка совершена без оказания риэлтерских услуг со стороны истицы.

До совершения указанной сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщил в телефонном режиме агенту ФИО9 об отказе от исполнения договора, что подтверждается сведениями о разговорах абонентского номера 89048907105 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается истицей.

После чего, истицей было направлено ответчику требование об оплате выполненного по договору объема работ. Кроме того, ответчику было направлено предложение, явится в офис Жилищного Центра «Альянс Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ для заключения предварительного договора купли – продажи недвижимости, либо письменно отказаться от заключения сделки. Получение указанных писем ответчиком подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении писем от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истице стало известно о том, что право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к другому лицу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию с требованием оплатить оказанные ему услуги в соответствии с условиями договора в размере 39000 рублей. В ответе на претензию ответчик отказался оплачивать услуги, мотивируя тем, что истицей не выполнены работы, предусмотренные заключенными между ними договором, в течение длительного времени он не получал предложений по продаже его недвижимости, потенциальных покупателей не представлено, в связи с чем он вынужден был совершить сделку купли-продажи с покупателем, который самостоятельно нашел его без участия сторонних агентств недвижимости или иных посредников.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и изложенные выше положения закона, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик вправе был отказаться от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании риэлтерских услуг в устной форме (по телефону) до окончания срока действия договора. Закон каким-либо образом не ограничивает право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в любое время и любым доступным способом. Факт отказа ответчика от исполнения вышеуказанного договора, о котором истица была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Однако отказываясь от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до настоящего времени не оплатил истице фактически понесенные ею расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым предусмотрена обязанность ФИО2 в случае отказа от исполнения договора оплатить работу исполнителя из расчета три тысячи рублей за каждую неделю работы по настоящему договору в день такого отказа – ДД.ММ.ГГГГ, а также мнение ответчика, суд приходит к выводу, что за период фактического действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат 6000 рублей в счет оплаты работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих фактически понесенные ею расходы в большем объеме.

Кроме того, суд считает требования истицы о взыскании убытков виде упущенной выгоды в размере 104600 рублей необоснованными и неподлежащими удовлетворению, истицей не представлено никаких доказательств, подтверждающих причинение ей убытков в виде упущенной выгоды в заявленном размере и именно из-за действий ответчика. ФИО2 отказался от исполнения договора по оказанию риэлтерских услуг, о чем уведомил истицу надлежащим образом, и, являясь собственником недвижимого имущества, имел право его самостоятельно реализовать без услуг риэлтора.

Кроме того, истица при подаче в суд настоящего иска понесла расходы на оплату государственной пошлины в размере 4687 рублей 71 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек. На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом возражений ответчика, характера и степени сложности рассматриваемого спора, суд присуждает с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о возмездном оказании услуг (риэлтерских) и упущенной выгоды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 6000 рублей в счет оплаты работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

<данные изъяты> Судья: М.О. Альбрант