Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2015 ~ М-1172/2015 от 01.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Юдине А.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Ляшенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1068/15 по иску Сафронова А.И., Аксеновой Т.А. к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Сафронов А.И., Аксенова Т.А. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1518 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ...

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером *, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, .... К Сафронову А.И. перешло право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом дата года, к Аксеновой Т.А. перешло право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома дата года. В результате проведенных ими кадастровых работ определена площадь занимаемого ими земельного участка - 1518 кв.м., участку присвоен кадастровый номер *, определена категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. Истцы полагают, что имеют право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка, который перешел в их пользование в результате сделок до вступления в силу Земельного кодекса РФ. В силу изложенного, в соответствии с заключением ООС «<данные изъяты>», просили признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1518 кв.м., кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ..., за Сафроновым А.И. - на 73/93 доли, а за Аксеновой Т.А. – на 20/93 долей.

Истцы Сафронов А.И., Аксенова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Ляшенко Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении которых просил отказать по тем основаниям, что истцы стали собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ... после введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно законных оснований для приобретения истцами земельного участка в собственность бесплатно не имеется. Просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договору и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.7 ст.1 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Ст. 59 Земельного Кодекса РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по данным первичной инвентаризации от дата, на общем неразделённом земельном участке площадью 2662,3 кв.м. по ... Привокзального района г. Тулы (ранее был адрес: г. Тула, ...), зафиксировано два домовладения № * и № *

В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строением, расположенным по адресу: г. Тула, ... на земельном участке (совместно с другим владением) мерою 1662,3 кв.м. за П.. На основании данного Заключения вынесено Решение Райисполкома от дата.

Согласно данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка (совместно с другим владением) домовладения № * по ... Привокзального района г.Тулы по фактическому пользованию составляет 2664 кв.м.

По договору купли-продажи от дата Аксенова Т.А. приобрела в собственность 1/3 долю жилого деревянного дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью 66,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., находящегося в городе Туле, ... расположенного на земельном участке мерою 2663,6 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен Первой Тульской государственной нотариальной конторой и зарегистрирован в реестре за №*

Согласно договору купли-продажи от дата Х. продала Сафронову А.И. 2/3 доли жилого деревянного дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., находящегося в городе Туле, ... расположенного на земельном участке мерою 2663,6 кв.м., принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного первой Тульской государственной нотариальной конторой дата по реестру за №1*

Как видно из технического паспорта, составленного ... городским отделением Тульского филиала ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на дата, собственником 1\3 доли вышеуказанного жилого дома значится Аксенова Т.А., другим собственником этого жилого дома является Сафронов А.И. (2/3 доли в праве).

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, принятым по гражданскому делу по иску Сафронова А.И. к Аксеновой Т.А., Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, постановлено признать за Сафроновым А.И. право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., состоящий из помещений площадью 10,0 кв.м., 12,6 кв.м., 3,8 кв.м., 4,0 кв.м., 7,0 кв.м., 9,3 кв.м. – литер В, литер В1 и навес литер в, кухню литер А4, площадью 6,8 кв.м., пристройку литер а4, площадью 9,4 кв.м. в жилом доме лит.лит.А1, А2, А3, А4, а2, а3, а4, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, .... Выделить в натуре на праве собственности Сафронову А.И. жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., состоящий из помещений площадью 10,0 кв.м., 12,6 кв.м., 3,8 кв.м., 4,0 кв.м., 7,0 кв.м., 9,3 кв.м. – лит.В., лит.В1, навес лит.в, а также следующие помещения в жилом доме лит.лит. А1, А2, А3, А4, а2, а3, а4, в лит.А1 – жилую комнату, площадью 14,9 кв.м., в лит.а2 - жилую комнату, площадью 8,9 кв.м., жилую комнату, площадью 7,3 кв.м., прихожую, площадью 7,8 в лит.А2, кухню, площадью 6,8 кв.м. – в лит.А4, пристройку, площадью 9,4 кв.м. – в лит.а4, а также хозяйственные постройки лит.лит.Г8, Г7, Г6, Г10 – сараи, колодец, домовладения № * по ул. ... Привокзального района г. Тулы. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ... прекратить.

Право собственности Сафронова А.И. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём представлено свидетельство серии *

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, принятым по гражданскому делу по иску Аксеновой Т.А. к Сафронову А.И., администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, изменении идеальных долей, выделении части жилого дома в натуре, постановлено: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ... в реконструированном состоянии; признать за Аксеновой Т.А. право собственности на самовольно возведенное строение литер а3 – веранду; изменить идеальные доли сособственников жилого дома, признав за Аксеновой Т.А. право собственности на 20/93 долей, за Сафроновым А.И. – на 73/93 доли. Выделить в натуре в собственность Аксеновой Т.А. 20\93 долей в жилом доме, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ... в виде части дома, состоящего из следующих помещений: в литере А1( жилой дом) -жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. ( помещение на поэтажном плане №1), литера А3 ( жилая пристройка), площадью 12, 9 кв.м. ( помещение на поэтажном плане №1), литера а3 ( веранда), площадью 8,7 кв.м., всего общей площадью 35,9 кв.м.; хозяйственные постройки: литеры: Г,Г1, Г3, Г4, Г5 – сараи. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ... прекратить.

Право собственности Аксеновой Т.А. на вышеуказанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлено свидетельство серии *

Доли сособственников определены в соответствии с техническим заключением №*, выданным ООО «<данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дата № *, земельный участок местоположением: г. Тула, Привокзальный район, ..., имеет кадастровый номер *, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадь земельного участка 1518+-14 кв.м.

Из письма министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата усматривается, что Сафронову А.И. и Аксеновой Т.А. отказано в принятии решения о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, ... по тем основаниям, что право собственности у заявителей на самовольно возведенные строения возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области серии * от дата, * от дата собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ..., являются Сафронов А.И., Аксенова Т.А., суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к нынешним собственникам в установленном законом порядке, владение земельным участком осуществляется истцами с дата ( Сафроновым А.И.) и с 1977 года ( Аксеновой Т.А.).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из исследованных судом доказательств усматривается, что прежний и нынешние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется нынешними собственниками по его целевому назначению. Владельцы смежных земельных участков правопритязаний на спорный земельный участок не имеют.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены. По приведенным данным суд приходит к выводу о том, что заявленные Сафроновым А.И. и Аксеновой Т.А. требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Сафронова А.И., Аксеновой Т.А. удовлетворить.

Признать за Сафроновым А.И. право общей долевой собственности на 73/93 доли в праве на земельный участок с кадастровым № *, площадью 1518 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Признать за Аксеновой Т.А. право общей долевой собственности на 20/93 долей в праве на земельный участок с кадастровым № *, площадью 1518 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2015 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.