Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2017 (2-2520/2016;) ~ М-2453/2016 от 21.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области          15 февраля 2017 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2017 по иску

Вагур Дмитрия Владиславовича к Бессоновой Наталии Сергеевне о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вагур Д.В. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с иском к Администрации Серовского городского округа по Свердловской <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке № в коллективном саду № металлургического завода им. А.К. ФИО8.

В обоснование исковых требований указал о том, что вышеуказанное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенного между ним (истцом) и Солодовой М.С. 22.08.2003г. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, до подписания договора истец передал Солодовой М.С. 12 620 руб., последняя в свою очередь передала ему ключ от садового дома. Договор был удостоверен нотариусом. После подписания договора истец и продавец неоднократно приходили в Учреждение юстиции для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако ввиду больших очередей и плохого состояния здоровья Солодовой М.С. не могли сдать документы на регистрацию. Солодова М.С. находилась в престарелом возрасте, она отказалась в очередной раз идти на регистрацию договора. Впоследствии она умерла. Решением правления коллективного сада 34 от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены товарищества. ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка. Постановлением Главы Серовского городского округа от 10.04.2006г. № садовый участок под № в к/с № металлургического завода был предоставлен в аренду истцу. 10.04.2006г. заключен договор № аренды земельного участка. Данный садовый участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Утвержден план земельного участка. Зарегистрировать свое право собственности на садовый дом истцу не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Определением Серовского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Серовского городского округа на надлежащего ФИО4.

В судебное заседание истец Вагур Д.В., не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако судебное извещение не было ею получено и возвращено суду в связи с истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Спорным имуществом является объект недвижимости – садовый дом со вспомогательными постройками, площадью 13,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером 66:04/01:01:405:89:00, находящийся по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО8, коллективный сад № металлургического завода, участок №.

В суде установлено, что спорное имущество на момент купли-продажи принадлежало ответчику Солодовой М.С. на основании решения Серовского городского суда от 06.06.2003г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ О чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 01.08.2003г., запись регистрации №.

Право собственности Солодовой М.С. на вышеуказанный садовый дом со вспомогательными постройками зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности от Солодовой М.С. к Вагур Д.В. не производилась. Что подтверждено выпиской из указанного реестра от 23.12.2016г. №. (л.д.47-48).

Согласно записи акту о смерти №, выданному отделом ЗАГС г. ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., Солодова Мария Семёновна умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО2 <адрес> (л.д. 59).

Из абз. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в письменной форме.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, отчуждаемый садовый дом оценен сторонами и продан покупателю за 12 620 рублей, которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлся садовый дом площадью 13,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером 66:04/01:01:405:89:00, расположенный в коллективном саду № металлургического завода в ФИО2 <адрес> на земельном участке №.

Согласно статье 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

В рассматриваемом случае, Солодова М.С. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Из подписанного ДД.ММ.ГГГГ продавцом Солодовой М.С. договора купли-продажи установлено, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем Вагур Д.В. продавцу Солодовой М.С., договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства. К моменту подписания договора продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель принял его без составления передаточного акта, считая договор таким актом.

Из представленного нотариусом нотариального округа ФИО2 и <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО11, наследственного дела № после смерти Солодовой Марии Семёновны установлено о том, что дочь ФИО4 05.12.2006г., то есть в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников не установлено.

Из свидетельства о рождении ЮН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Солодова Мария Семеновна является матерью ФИО7. Согласно свидетельству о заключении брака II–ИВ № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 после заключения брака с Бессоновым С.Л. присвоена фамилия Бессонова.

В соответствии ч.2 ст. 1142 ГК Российской Федерации Бессонова Н.С. является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Солодовой М.С.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи Солодовой М.С. перешли к ее правопреемнику – ответчику ФИО4

При установленных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 ГК Российской Федерации, исковые требования Вагур Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 66:04/01:01:405:89:00, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░2 <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 89, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░2 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░2 <░░░░░>                       ░.░. ░░░░░░░░░