Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-64/2018 (2-1226/2017;) от 20.10.2017

Дело № 2-64/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., с участием Сосногорского транспортного прокурора Дорониной Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Слепченко РН, Слепченко ОА, Попову ГП, Поповой ВП о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, о взыскании коммунальных услуг,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в Воркутинский городской суд РК с исковым заявлением к Слепченко Р.Н., Слепченко О.А. с учетом уточненных требований о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с нанимателями Слепченко Р.Н. и Слепченко О.А., о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, об обязании ответчиков оплатить жилищно-коммунальные услуги, установить ответчикам срок для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма, 6 месяцев с момента вступления решения в силу.

Требования мотивированы тем, что Слепченко Р.Н. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в котором проживает и зарегистрирован с членами семьи: Слепченко О.А. – супругой, Слепченко А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочерью, Слепченко Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сыном, Поповым Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., – пасынком, Поповой В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,– падчерицей.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями между ОАО «РЖД» и Слепченко Р.Н. работающему в должности бригадира по текущему содержанию и ремонту пути и искусственных сооружений.

Из искового заявления следует, что ответчик уклоняется от оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

Ответчик неоднократно письменно и устно предупреждался об имеющейся у него задолженности по квартплате, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с неуплатой ответчиками жилищно-коммунальных услуг в течение 6 месяцев истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения.

Определением Воркутинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Слепченко Р.Н., Слепченко О.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения, обязании оплатить жилищно-коммунальные услуги, установлении срока устранения нарушений передано для рассмотрения в Сосногорский городской суд РК.

Представитель истца Михалюта А.Ю. поддержал измененные исковые требования, просил расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с нанимателем Слепченко Р.Н. и Слепченко О.А., выселить из указанного жилого помещения Слепченко Р.Н., и членов семьи Слепченко О.А., Слепченко А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Слепченко Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Попова Г.П., Попову В.П., без предоставления другого жилого помещения, взыскать со Слепченко Р.Н., Слепченко О.А. жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно. Измененные исковые требования ранее направлены ответчикам.

Ответчики Слепченко Р.Н., Слепченко О.А., Попов Г.П., Попова В.П. в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений на иск не представили.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ОАО «РЖД» является собственником 24-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Слепченко Р.Н. состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности бригадира (освобожденного) по текущему содержанию и ремонту пути и искусственных сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Слепченко Р.Н. заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение (квартиру), состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и следующих лиц: супруги – Слепченко О.А., дочери – Слепченко А.Р., сына – Слепченко Р.Р., пасынка – Попова Г.П., падчерицы – Поповой В.П.

Пунктом 2.2.11 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указанные наймодателем в уведомлении.

При расторжении настоящего договора или окончании срока его действия в течение 3 месяцев с момента расторжения или окончания действия: освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи (пункт 2.2.16 указанного договора).

Пунктом 3.1.2 настоящего договора установлено, что наймодатель вправе требовать с нанимателя своевременно внесения плат по настоящему договору.

Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.1).

Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено, что плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Настоящий договор вступает с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (пункт 8.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.2 договора, в случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Из поквартирной карточки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Слепченко Р.Н. зарегистрирован в <адрес>.

В этот же день в указанном жилом помещении зарегистрированы: Слепченко О.А. (супруга), Слепченко А.Р. (дочь), Слепченко Р.Р. (сын), Попов Г.П. (пасынок), Попова В.П. (падчерица).

В материалах дела имеется судебный приказ мирового судьи Тундрового судебного участка г.Воркуты Республики Коми № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно со Слепченко Р.Н., Слепченко О.А. в пользу ОАО «РЖД» задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, Также в материалах дела имеется судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи Тундрового судебного участка г.Воркуты Республики Коми о солидарном взыскании со Слепченко Р.Н., Слепченко О.А. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника Северной железной дороги уведомил ответчиков о намерении расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением требований п.2.2.11 указанного договора. С указанным уведомлением Слепченко Р.Н. ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ под роспись.

Из справки Сосногорской дистанции гражданских сооружений следует, что за ответчиками имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения и пользование коммунальными услугами.

Пункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Слепченко Р.Н. состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», по договору найма занимает с членами семьи специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, также установлено, что Слепченко Р.Н. не исполняет надлежащим образом обязанностей по договору, более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение, по квартплате и коммунальным платежам, в связи с чем за ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

В силу выше указанных норм действующего законодательства и условий договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателем Слепченко Р.Н., о выселении из указанного жилого помещения Слепченко Р.Н. и членов семьи Слепченко О.А., Слепченко А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Слепченко Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Попова Г.П., Попову В.П., без предоставления другого жилого помещения, о взыскании со Слепченко Р.Н., Слепченко О.А. жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно подлежат удовлетворению. Возражений по иску и доказательств в обоснование возражений не представлено.

Государственную пошлину следует возложить на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Слепченко РН, Слепченко ОА, Попову ГП, Поповой ВП о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, о взыскании коммунальных услуг удовлетворить.

Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <адрес>, с нанимателем Слепченко РН.

Выселить Слепченко РН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Слепченко ОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Слепченко АР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.<адрес> Слепченко РР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова ГП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес>, Попову ВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.<адрес> из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно со Слепченко РН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Слепченко ОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать со Слепченко РН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Слепченко ОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, г<адрес>, Попова ГП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Поповой ВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать со Слепченко РН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Слепченко ОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального района «Сосногорск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого.

Ответчики вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С.Дудина

Копия верна: судья     О.С.Дудина