Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2014 ~ М-120/2014 от 28.01.2014

Дело 2-<данные изъяты>2014

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2014 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой А.А.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

с участием истца Хабибуллина Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хабибулина Р.Х, к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хабибулин Р.Х. обратился в суд с требованием к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Моряхиной Е.М. и ЗАО Строительная компания «Регионстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условием Договора «Строительная компания «Регионстрой» обязуется в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект: «Жилой комплекс по <адрес> – Интернационалистов в городе <адрес>» пусковая очередь 2.2, жилой <адрес>, по адресу <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение: 1 - комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 5 этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Моряхиной Е.М., с согласия ЗАО «СК «Регионстрой», заключен договор уступки права требования.

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Моряхина Е.М. переуступает Хабибулину Р.Х. права и обязанности, принадлежащее ей на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ЗАО «Строительная компания «Регионстрой».

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны участника долевого строительства Моряхиной Е.М. обязательства перед ЗАО «СК «Регионстрой» выполнены в полном объеме. На расчетный счет ответчика перечислена сумма <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Договор уступки прав исполнен в полном объеме: истец передал Моряхиной Е.М. полностью сумму <данные изъяты> (акт приема передачи денежных средств <данные изъяты>). Согласно п.2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СК Регионстрой» гарантирует, что акт приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п.2.4 договора установлено, что объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору ФИО1 как участник долевого строительства выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязанности не выполнил. Строительство объекта не завершено до настоящего времени.

Согласно ст. 6.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых.

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора составляет 0,0275% от цены договора в день за каждый день просрочки исполнения обязательства, то есть от <данные изъяты>. Таким образом, 1/300 ставки рефинансирования от <данные изъяты>

В связи с тем, что квартиру истец приобретал для личного пользования, то как гражданин (участник долевого строительства) в соответствии со ст. 6.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» она имеет право на получение от застройщика суммы неустойки в двойном размере, то есть <данные изъяты> за каждый день просрочки (315 руб. *2).

Задолженность ответчика перед истцом по уплате неустойки составляет <данные изъяты>

Претензия с требованием выплаты суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства от истцов в адрес ответчика была направлена, однако до настоящего времени квартира не сдана, обязательства по договору не исполнены, заявленная сумма неустойки не выплачена.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период просрочки исполнения обязательства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец Хабибулин Р.Х. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Регионстрой» в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 218 п.1, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии состатьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» (застройщик) и Моряхиной Еленой Михайловной (участник долевого строительства), заключен договор № участия в долевом строительстве (5-15).

По условиям договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Жилой комплекс» по <адрес> – Интернационалистов в <адрес>», пусковая очередь 2.2, жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение: однокомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 5 этаже, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект (л.д.5,6).

Представленной в суд справкой, выданной ЗАО «СК «Регионстрой»№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Моряхина Е.М. выполнила свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры№ расположенной в доме поадресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Моряхиной Е.М. и Хабибулиным Р.Х. был заключен договор уступки прав, по условиям которого ФИО1 приобрел право требования к ЗАО «СК «Регионстрой» по передаче в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на 5 (пятом) этаже в стоящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> в <адрес>, указанной в Приложении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью <данные изъяты> (л.д.17,18). В соответствии с п.2.2.2 Договора уступки права требования уступаемое право оценено сторонами по договору в <данные изъяты> (л.д.17).

Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере <данные изъяты> получена Моряхиной Е.М. от Хабибулина Р.Х. в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д.19).

В соответствии сост. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силуст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласност. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права. В соответствии со ст. 388 ч. 1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силуст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № регистрации №

Таким образом, ФИО1 имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. ФИО1 является участником долевого строительства с правом требования права собственности на объект недвижимости в соответствии с договорами долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года, уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнил свои обязательства по договору. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

Как следует из ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 2.3 Договора № участия в долевом строительстве, застройщик гарантирует, что акт приёмочной комиссии по вводу в эксплуатацию будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 данного договора, объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что принятые на себя обязательства истец исполнил, а именно истец передал Моряхиной Е.М. полностью сумму <данные изъяты>, что подтверждается актом приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Вместе с тем, ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполняет. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Следовательно, просрочка передачи квартиры началась с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по 07.12.2013) = 160 дней * (сумма неустойки (пени) которая составляет <данные изъяты> в день от суммы <данные изъяты> (цена договора).

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными.

Истцом принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к застройщику с требованием о погашении перед ним задолженности по уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако ее законные требования ответчиком удовлетворены не были (л.д.20,21).

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Аналогичное положение закреплено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика необходимо взыскать в пользу истца Хабибулина Р.Х. штраф в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2. ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета соразмерно удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о защите прав потребителей, заявленные Хабибулиным Р.Х, к ЗАО Строительная компания «Регионстрой», удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» в пользу Хабибулина Р.Х, в возмещение неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Сидорова