Решение по делу № 2-5994/2016 ~ 05577/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-5994/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 12 декабря 2016 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Тауашевой Ж.А.,

с участием представителя истца Сайковой И.Ю., действующей на основании доверенности, ответчика Борозна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Июль-2000» (ломбард) к Борозне А.Соб устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Июль-2000» (ломбард) обратилось в суд с иском к Борозне А.С., указав, что истец является собственником двухкомнатной <адрес>, (назначение жилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и двухкомнатной <адрес>, (назначение жилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основным видом деятельности ООО «Июль-2000» является выдача краткосрочных займов населению под залог золотых изделий. В связи с тем, что данные квартиры приобретены в целях предпринимательской деятельности их необходимо перевести в нежилые помещения. Одновременно с переводом в нежилые помещения истцом планировалась перепланировка с обустройством отдельных входов взамен существующих оконных проемов с центрального фасада здания, выходящих на <адрес>. В связи с тем, что в результате перепланировки затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома, уменьшение размера имущества возможно только с согласия всех собственников помещений ООО «Июль-2000» (ломбард) обратилось к собственникам жилых помещений с просьбой согласовать перепланировку с целью перевода вышеуказанных жилых помещений в нежилые, в том числе и к ответчику Борозне А.С., который согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. На обращение ООО «Июль-2000» к ответчику Борозне А.С. с просьбой согласовать перепланировку и перевод жилых помещений в нежилые, последний ответил отказом. Общество полагает, что данный отказ нарушает их права и создает препятствия для осуществления предпринимательской деятельности.

Просит суд обязать ответчика Борозну А.С. устранить препятствия в пользовании ООО «Июль-2000» (ломбард) принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом: двухкомнатной <адрес>, (назначение жилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и двухкомнатной <адрес> (назначение жилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем согласования перепланировки и перевода из жилых помещений в нежилые, подписав лист согласования.

В судебном заседании представитель истца Сайкова И.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Борозна А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Считает, что имеет право не согласовывать перепланировку и перевод квартиры из жилого в нежилой фонд. Кроме того, полагает, что суду не предоставлено доказательств того, что он нарушает права истца.

Суд, выслушав участвующих лиц в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также следует, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом РФ (ст. 22 - 24).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Часть 2 данной статьи устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, который собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкцию дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 21.03.2016г., 02.09.2015г. ООО «Июль-2000» (ломбард) является собственником двухкомнатной <адрес> (назначение жилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухкомнатной <адрес> (назначение жилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.03.2016г., 20.10.2015г.

В соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием участников общества (протокол № от 31.03.2016г.) основными видами деятельности ООО «Июль-2000» (ломбард) являются предоставление краткосрочных займов гражданам и хранение вещей (п.2.1 Устава).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2016 №, собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> является Борозна А.С.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ООО «Июль-2000» (ломбард) указывает на то, что в результате отказа ответчиком в части согласования перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые, последний создает препятствия в реализации права собственности в предпринимательских целях.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого, помимо прочего, относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (ч. 1, ч. 2 пп. 2).

Учитывая изложенные требования закона и принимая во внимание тот факт, что перепланировка истцом спорных помещений с обустройством в них отдельных входов возможна только в результате уменьшения размера общего имущества собственников, что затрагивает права сособственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что перевод спорных помещений в нежилые невозможно без получения на это согласия остальных собственников помещений.

Поскольку истцом, как того требуют положения ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, не было представлено протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена обязанность согласования перепланировки и перевода из жилых помещений в нежилые, путём подписания листа согласования, которая может быть возложена судом на какое либо лицо.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Июль-2000» (ломбард) к Борозне А.Соб устранении препятствий в пользовании имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2016 года.