Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2017 ~ М-46/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-521/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева А.В. к ответчику Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старцев А.В. обратился к ответчику Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование предъявленного требования истец Старцев А.В. указал, что он владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, несёт расходы по его содержанию. Строительство гаража осуществлялось им самостоятельно за счёт собственных средств. Строительство гаража осуществлено на земельном участке, который был выделен под строительство гаражей на основании договора аренды земельного участка, заключённого с Администрацией Сылвенского сельского поселения. Право собственности на гараж не зарегистрировано, его права на гараж не оспаривается кем-либо.

    Истец Старцев А.В. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.

    Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

    Изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 настоящего Кодекса, в том числе право на возведение зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из постановления Сылвенской поселковой администрации от 26 марта 2001 года № 67 и договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 21 апреля 2008 года № 194 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Администрацией Сылвенского сельского поселения Старцеву А.В. на праве аренды под существующий гараж (под объект автомобильного транспорта) (л.д.10-14).

Согласно справке Администрации Сылвенского сельского поселения Старцев А.В. не имеет задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком.

Срок аренды земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка №, истёк.

Администрация Сылвенского сельского поселения не представила документы, подтверждающие наличие возражений на продолжение пользования земельным участком Арендатором Старцевым А.В. после истечения срока договора аренды.

При таком положении суд считает, что Старцев А.В. владеет и пользуется земельным участком на законном основании, в том числе после истечения срока договора аренды.

Объект недвижимого имущества, построенный в 2000 году, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.<данные изъяты>), что следует из технического паспорта на гараж (л.д.4-8).

Старцев А.В. владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, что следует из справки Администрации Сылвенского сельского поселения (л.д.9).

Права на указанный объект недвижимости (гараж) не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

    Регистрация прав на гараж №, расположенный по указанному адресу, не проводилась органами технической инвентаризации, что следует из сообщения ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края.

    В соответствии пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не представила возражений на иск, не оспаривала факт постройки Старцевым А.В. указанного гаража, право аренды на земельный участок, на котором расположен гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что Старцев А.В. владеет и пользуется земельным участком на законном основании, имеет право на его застройку, получение разрешения на возведение гаража не требуется; строительство гаража произведено на земельном участке, предоставленном для указанной цели.

    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Старцев А.В. действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, поэтому имеются правовые основания для признания за Старцевым А.В. права собственности на гараж №.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Старцева А.В. удовлетворить.

    Признать за Старцевым А.В. право собственности на гараж № (лит.<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких