Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3974/2014 ~ М-3133/2014 от 03.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2014 года.

Щелковский городской суд Московской области,

в составе федерального судьи Тверитиной Г.В.

при секретаре Шершневой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерляговой ФИО5 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (прежнее наименование) о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (прежнее наименование) о признании права собственности на квартиру № №, расположенная по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 04.11.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области.

31.01.2008 г. между ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен Договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» (Застройщик) привлек ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестора) к участию в инвестировании строительства кирпичного 7-ми секционного жилого дома переменной этажности (7-10) с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>.

18.06.2008 г. между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и Стерляговой ФИО5, был заключен ДОГОВОР № №, согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис уступило право истице на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности 1- комнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, расположенной на № этаже, в секции №, номер на площадке (слева направо) <адрес>, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 52,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 ДОГОВОРА № № инвестиционная стоимость квартиры составляет 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Истица оплатила стоимость квартиры в размере 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, осуществив данные платежи, истица исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

04.05.2011 г. между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и Стерляговой ФИО5, был подписан Акт сдачи-приемки квартиры.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях пользуется и владеет указанной Квартирой.

Однако Истица не может оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении - этого имущества.

Судом установлено, что 04.11.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области.

31.01.2008 г. между ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен Договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» (Застройщик) привлек ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестора) к участию в инвестировании строительства кирпичного 7-ми секционного жилого дома переменной этажности (7-10) с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>.

18.06.2008 г. между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и Стерляговой ФИО5, был заключен ДОГОВОР № №, согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис уступило право истице на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности 1- комнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, расположенной на № этаже, в секции №, номер на площадке (слева направо) №, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 52,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 ДОГОВОРА № № инвестиционная стоимость квартиры составляет 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Истица оплатила стоимость квартиры в размере 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, осуществив данные платежи, истица исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

04.05.2011 г. между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и Стерляговой ФИО5, был подписан Акт сдачи-приемки квартиры.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях пользуется и владеет указанной Квартирой.

Указанный дом сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего момента квартира Истице, выполнившей свои обязательства по договору, в собственность не передана, суд считает возможным удовлетворить требования Истицы и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Стерляговой ФИО5 удовлетворить.

Признать за Стерляговой ФИО5, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Щелковский городской суд.

Федеральный судья