Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4389/2020 ~ М-3585/2020 от 10.08.2020

№

50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При помощнике ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выплате компенсации за долю в праве собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику и просит:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Нефтяник», <адрес>; на ? долю здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник», вблизи <адрес>; на ? долю жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский, <адрес>; на ? долю нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а/к 4 микрорайон, бокс 205;

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости 1/4 доли земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Нефтяник», <адрес>, в размере 208 000 руб., ? доли здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник», вблизи <адрес>, в размере 694 000 руб., ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Октябрьский, <адрес>, в размере 576 000 руб., ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а/к 4 микрорайон, бокс 205 в размере 80 000 руб., всего 1 558 000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, здание с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; жилое помещение (квартиру) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; нежилое помещение (гаражный бокс) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205;

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, ? долю здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; ? долю жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; ? долю нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, ? доли здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205. Собственником ? доли вышеуказанных объектов недвижимого имущества является ФИО3 Считает, что 1/4 доля, принадлежащая на праве собственности ответчику, является незначительной, он имуществом не пользуется, доли в имуществе не могут быть выделены реально, поэтому просит прекратить право собственности ответчика на ? долю спорного имущества с выплатой ему компенсации.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ФИО1 истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, ? доли здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205.

ФИО3 является собственником ? доли земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, ? доли здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205.

В обоснование исковых требований истицей указано, что данное имущество находится в ее фактическом пользовании, она проживает в квартире. Ответчик имуществом не пользуется, во внесудебном порядке соглашение между ними о разделе имущества не достигнуто, совместное использование имущества не представляется возможным, ввиду того, что стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство.

В судебном заседании ответчик согласен на раздел имущества, однако, не согласен с предложенным истцом размером компенсации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из заключения экспертизы видно, что рыночная стоимость земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, составляет 1 137 000 рублей; рыночная стоимость ? доли в праве на земельный участок с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>; рыночная стоимость ? доли в праве на земельный участок с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, составляет 725 000 рублей.

Рыночная стоимость здания (садового дома) с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>, составляет 5 050 000 рублей, рыночная стоимость ? доли здания (садового дома) с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>, составляет 694 000 рублей; рыночная стоимость ? здания (садового дома) с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>, составляет 3 219 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>, составляет 4 188 000 рублей, рыночная стоимость ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>, составляет 576 000 рублей рыночная стоимость ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес> составляет 2 670 000 рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205, составляет 424 000 рублей, рыночная стоимость ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205, составляет 80 000 рублей, рыночная стоимость ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205, составляет 286 000 рублей.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, произвел исследование, обладает специальными познаниями, имеет необходимый стаж работы, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ «3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

В судебном заседании ответчик не возражал против требований о прекращении права собственности, однако, не согласен с размером компенсации стоимости ? доли в праве общей долевой собственности, указав, что размер компенсации должен быть определен исходя размера ? от рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, что составляет 2 699 750 руб.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности, прекращении права долевой собственности.

Поскольку заключением эксперта определена рыночная стоимость ? доли в праве на земельный участок с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес> в размере 208 000 руб; рыночная стоимость ? доли здания (садового дома) с КН 70:22:00202207:346 площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>, в размере 694 000 рублей; рыночная стоимость ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>, в размере 576 000 рублей, рыночная стоимость ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205, в размере 80 000 рублей, то суд взыскивает со ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости 1/4 доли указанного имущества в размере 1 558 000 руб.

Доводы ФИО1 ответчика, что размер компенсации должен быть определен исходя размера ? от рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, что составляет 2 699 750 руб., суд находит неправомерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выплате компенсации за долю в праве собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

? долю земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>,

? долю здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>;

? долю жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>;

? долю нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости 1/4 доли земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес> в размере 208 000 руб., ? доли здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес> размере 694 000 руб., ? доли жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес> размере 576 000 руб., ? доли нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205 в размере 80 000 руб., всего 1 558 000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, здание с КН 70:22:00202207:346 площадью 153, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; жилое помещение (квартиру) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; нежилое помещение (гаражный бокс) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, ? долю здания с КН 70:22:00202207:346 площадью 153, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; ? долю жилого помещения (квартиры) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; ? долю нежилого помещения (гаражного бокса) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с КН 50:27:0020315:24 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сдт «Нефтяник» <адрес>, здание с КН 70:22:00202207:346 площадью 153, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник» вблизи <адрес>; жилое помещение (квартиру) с КН 50:55:0000000:46270 площадью 403 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес>; нежилое помещение (гаражный бокс) с КН 50:55:0030615:34, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а/к 4 микрорайон, бокс 205.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий судья                Н.<адрес>