Решение по делу № 2-442/2020 (2-2147/2019;) ~ М-1649/2019 от 05.12.2019

Дело №

24RS0№-81

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильин В,П, к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ильин В.П. обратился в суд с иском к администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в 1998г. Ильин В.П. приобрел у Разумова К.П. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Сделка была оформлена распиской продавца Разумова К.П. в получении денежных средств за дом от Ильина В.П. С 1996г. с разрешения Разумова К.П., Ильин В.П. стал пользоваться домом. Стороны предполагали в дальнейшем оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке, однако в 1998г. Разумов К.П. уехал из Красноярского края на постоянное место жительство в Ярославскую область, в связи с чем, истец не оформил право собственности надлежащим образом. Расписка Разумова К.П. в получении денежных средств от Ильина В.П. у истца не сохранилась. При покупке дома Разумов К.П. передал все соответствующие документы на дом Ильину В.П. С 1996г. Ильин В.П. открыто пользуется и владеет ? долей жилого дома. Производил в доме необходимый ремонт, также использует земельный участок, на котором расположен дом, под дачу, владеет земельным участком как собственным, использует данный земельный участок по назначению, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии. Ильин В.П. просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м.

Истец Ильин В.П. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Смирнова Л.Н., полномочия подтверждены, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснения на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно аб. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из п.1 ст.131 и п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имуществ; согласно абз.2 п1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца Смирновой Л.Н., истец Ильин В.П. в 1998г. приобрел у Разумова К.П. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, данный факт передачи денежных средств за ? долю жилого дома подтверждался распиской, оформленной между Разумовым К.П. и Ильиным В.П., которая до настоящего времени не сохранилась. С 1996г. с разрешения Разумова К.П. истец Ильин В.П. стал пользоваться домом, в последующем стороны предполагали оформить сделку купли-продажи и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорный дом, однако в 1998г. Разумов К.П. уехал из Красноярского края на постоянное место жительство в <адрес>, в связи с чем, истец не оформил право собственности в установленном законном порядке.

Как следует из договора купли-продажи от 27.12.1991г. Майоров Н.А. (продавец) продал Разумову К.П. (покупатель) ? долю домовладения, жилой площадью 16 кв.м., расположенный в д. <адрес> Красноярского края.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального фонда от 11.06.1990г. следует, что по адресу: Красноярский край, <адрес>, собственником указанного жилого дома являлись Максимова Е.Д., Разумов К.П. (1/2 доля в праве каждого). <адрес> жилого дома составляет 84,2 кв.м., в том числе жилая – 61,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 22,4 кв.м.

Согласно ответа на запрос отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, Разумов К.П. проживал по адресу: Красноярский край, <адрес>, зарегистрированным на дату 12.01.2020 г. не значится.

04.11.2001г. Разумов К.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ГР № выданное Любимским сельсоветом Любимского муниципального округа <адрес> от 29.07.2019г. Наследственного дела после его смерти не заводилось.

Из выписки из ЕГРН от 25.11.2019г. следует, что правообладатель квартиры, общей площадью 42,1 кв.м. расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует.

Из выписки из ЕГРН от 09.01.2020г. следует, что правообладатель жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м. расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, отсутствует.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.01.2020г. следует, что сведения на объект недвижимости: Красноярский край, <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки от 30.08.2019г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно базе данных Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.1999г. право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, зарегистрировано за: ? доля Разумовым К.П. на основании договора купли-продажи от 27.12.1991г. №, выданного Маганским сельским Советом народных депутатов <адрес> Красноярского края. Право собственности на другую ? долю вышеуказанного объекта, не зарегистрировано. Сведений о запрещении (ареста) на объект недвижимости по состоянию на 01.02.1999г. нет.

Согласно справки от 15.01.2020г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на техническом учете состоит жилой лом, общей площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, на дату инвентаризации 11.06.1990г. состоит из двух жилых помещений (квартир), каждое из которых имеет отдельный вход.

Из технического плана ООО «ПКФ «Ирбис» от 24.09.2019г. следует, что по результатам выполненных обмеров, установлено, что внешний контур здания не претерпел изменений, внутренние перегородки и стены не переносились, никаких работ по изменению параметров объекта не выполнялось. <адрес> помещения определена с учетом требований Приказа № от 01.03.2016г., о включении в площадь балконов, лоджий, террас и веранд, что привело к изменению помещения с 42,1 кв.м. до 58,9 кв.м. Помещение расположено в пределах жилого дома, фактически являющегося многоквартирным, состоящим из двух квартир, по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ? долю жилого дома, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Ильин В.П. на основании расписки приобрел у Разумова К.П., последний передал Ильину В.П. все имеющиеся документы на спорный жилой дом. С 1996г. Ильин В.П. пользуется жилым помещением при отсутствии правоустанавливающих документов, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома, которая в соответствии с технической документацией, исследованной судом, является квартирой № жилого <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с момента предоставления в пользование <адрес> (1/2 доли жилого дома) Ильин В.П. им владеет и пользуется, несет бремя его содержания, о чем им представлены убедительные доказательства. Кроме того, каких-либо требований об освобождении спорного жилого дома, прав на него к истцу никто не заявлял. Таким образом, исковые требования Ильина В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильин В,П, к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Ильин В,П, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2020 года.

Судья Е.С. Воронова