Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2018 ~ М-1054/2018 от 15.02.2018

                                  РЕШЕНИЕ                №2-1801/18

именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 к ФИО1, <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, выдели доли дома из общей собственности на домовладение, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, выдели доли дома из общей собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд к ФИО1, <адрес> Подольск о признании права собственности на мансарду, состоящую из следующих помещений: лит. А3, номер помещения на плане №, комната на плане № - холл общей площадью 17,0 кв.м.; комната на плане № - подсобное общей площадью 2,7 кв.м.; комната на плане № - жилая общей площадью 25,1 кв.м. и комната на плане № - гардеробная общей площадью 2,1 кв.м. в доме общей площадью 121,9 кв.м., с кадастровым номером 50:27:07:01439:001, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, и выделив натуре 1/2 доли из общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, а именно следующие помещения: этаж №. лит.А, номер помещения на плане №: комната на плане № - кухня-столовая общей площадью 12,6 кв.м., комната на плане № - санузел общей площадью 3,7 кв.м, комната на плане № - жилая общей площадью 18,4 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 7,7 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 6,0 кв.м., лит:А2: комната на плане № - холл общей площадью 10,7 кв.м, комната на плане № - прихожая общей площадью 5,2 кв.м., мансардный этаж, лит. А3, номер помещения на плане №: комната на плане № - холл общей площадью 17,0 кв.м.; комната на плане № - подсобное общей площадью 2,7 кв.м.; комната на плане № - жилая общей площадью 25,1 кв.м. и комната на плане № - гардеробная общей площадью 2,1 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,19га. с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-475 (старый номер) по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>. Ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадь. 0,15га с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-185 (старый номер) по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, который граничит с его земельным участком. На указанных земельных участках находится жилой дом общей площадью 121,9 кв.м., она является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу, собственником другой 1/2 доли является ФИО1 Ею за счет собственных средств была произведена пристройка мансарды лит.А3. В настоящее время в ее фактическом пользовании находятся помещения имеющие № на плане, ответчица пользуется помещениями, имеющие № на плане. В настоящее время возникла необходимость выделить указанные помещения в отдельную собственность.

ФИО1 предъявила встречные исковые требования к ФИО2, Администрации городского округа Подольск о признании права собственности на следующие помещения: этаж №, лит.а, помещение на плане №: комната на плане № - подсобное общей площадью 4,5 кв.м., лит.А1: комната на плане № - жилая общей площадью 18,3 кв.м., комната на плане № - кухня общей площадью 12,5 кв.м. в доме общей площадью 121,9 кв.м., с кадастровым номером 50:27:07:01439:001, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, и выделив натуре 1/2 доли из общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, а именно следующие помещения: этаж №, лит. А. номер помещения на плане №: комната на плане № - прихожая общей площадью 7,8 кв.м.; комната на плане № - санузел общей площадью 4,3 кв.м.; комната на плане № - холл общей площадью 10,0 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 10,5 кв.м., комната на плане № - гостиная общей площадью 23.6 кв.м, комната на плане № - жилая общей площадью 12,4 кв.м., лит.а: комната на плане № - подсобное общей площадью 4,5 кв.м., лит.А1: комната на плане № - жилая общей площадью 18,3 кв.м., комната на плане № - кухня общей площадью 12,5 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,15га с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-185 (старый номер) по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>. Ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадь 0,19га. с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-475 (старый номер) по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, который граничит с его земельным участком. На указанных земельных участках находится жилой дом общей площадью 121,9 кв.м., она является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу, собственником другой 1/2 доли является ФИО2 Ею за счет собственных средств была произведена пристройка помещений лит.а и лит.А1. В настоящее время в ее фактическом пользовании находятся помещения имеющие № на плане, ответчица пользуется помещениями, имеющие № на плане. В настоящее время возникла необходимость выделить указанные помещения в отдельную собственность.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит основной иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,19га с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-475 (старый номер) по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, категория земель - земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 14.07.1994г. ей выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 9-11), а также 1/2 доля жилого дома общей площадью 121,90 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,15га с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-185 (старый номер) по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, категория земель - земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 25.10.1994г. ей выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 12-14), а также 1/2 доля жилого дома общей площадью 121,90 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 за счет собственных средств была произведена пристройка мансарды лит.А3, а ФИО1 была произведена пристройка помещений лит.а и лит.А1. Разрешение на строительство указанных пристроек ими в установленном законом порядке не получено, в связи с чем, указанные выше пристройки являются самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта, установлено, что жилой дом, в состав которого входят строения лит. «А,А1,А2,А3,а» по адресу: <адрес> Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-475 общей площадью 0,190га, находящийся в собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером 07 26 00 103 02 00-151 общей площадью 0,150га, находящийся в собственности ФИО1. Возведенный жилой дом, в состав которого входят строения лит. «А,А1,А2,А3,а» и хозяйственные пристройки лит. «Г,Г1,Г2», расположенный по адресу: <адрес> Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству /1-15/ к приятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Возведенные строения жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а», имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что ФИО2 и ФИО1 возвели строения на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Сторонами заявлены требования о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ними сложился определенный порядок пользования домом.

        Из технического паспорта усматривается, что жилой дом имеет два помещения на плане с отдельными входами.

ФИО2 пользуется помещениями, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, а именно: этаж №. лит.А, номер помещения на плане №: комната на плане № - кухня-столовая общей площадью 12,6 кв.м., комната на плане № - санузел общей площадью 3,7 кв.м, комната на плане № - жилая общей площадью 18,4 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 7,7 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 6,0 кв.м., лит:А2: комната на плане № - холл общей площадью 10,7 кв.м, комната на плане № - прихожая общей площадью 5,2 кв.м., мансардный этаж, лит. А3, номер помещения на плане №: комната на плане № - холл общей площадью 17,0 кв.м.; комната на плане № - подсобное общей площадью 2,7 кв.м.; комната на плане № - жилая общей площадью 25,1 кв.м. и комната на плане № - гардеробная общей площадью 2,1 кв.м.

ФИО1 пользуется помещениями, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, а именно: этаж №, лит. А. номер помещения на плане №: комната на плане № - прихожая общей площадью 7,8 кв.м.; комната на плане № - санузел общей площадью 4,3 кв.м.; комната на плане № - холл общей площадью 10,0 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 10,5 кв.м., комната на плане № - гостиная общей площадью 23.6 кв.м, комната на плане № - жилая общей площадью 12,4 кв.м., лит.а: комната на плане № - подсобное общей площадью 4,5 кв.м., лит.А1: комната на плане № - жилая общей площадью 18,3 кв.м., комната на плане № - кухня общей площадью 12,5 кв.м.

В соответствии с п.2. п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что между сторонами сложился определенный порядок пользования, суд считает возможным выделить ФИО2 и ФИО1 вышеуказанные помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за ФИО2 право собственности на на мансарду, состоящую из следующих помещений: лит. А3, номер помещения на плане №, комната на плане № - холл общей площадью 17,0 кв.м.; комната на плане № - подсобное общей площадью 2,7 кв.м.; комната на плане № - жилая общей площадью 25,1 кв.м., комната на плане № - гардеробная общей площадью 2,1 кв.м. в доме общей площадью 121,9 кв.м., с кадастровым номером 50:27:07:01439:001, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>.

         Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения: этаж №, лит.а, помещение на плане №: комната на плане № - подсобное общей площадью 4,5 кв.м., лит.А1: комната на плане № - жилая общей площадью 18,3 кв.м., комната на плане № - кухня общей площадью 12,5 кв.м. в доме общей площадью 121,9 кв.м., с кадастровым номером 50:27:07:01439:001, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, следующие помещения: этаж №. лит.А, номер помещения на плане №: комната на плане № - кухня-столовая общей площадью 12,6 кв.м., комната на плане № - санузел общей площадью 3,7 кв.м, комната на плане № - жилая общей площадью 18,4 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 7,7 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 6,0 кв.м., лит:А2: комната на плане № - холл общей площадью 10,7 кв.м, комната на плане № - прихожая общей площадью 5,2 кв.м., мансардный этаж, лит. А3, номер помещения на плане №: комната на плане № - холл общей площадью 17,0 кв.м.; комната на плане № - подсобное общей площадью 2,7 кв.м.; комната на плане № - жилая общей площадью 25,1 кв.м. и комната на плане № - гардеробная общей площадью 2,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 на 1/2 долю <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, следующие помещения: этаж №, лит. А. номер помещения на плане №: комната на плане № - прихожая общей площадью 7,8 кв.м.; комната на плане № - санузел общей площадью 4,3 кв.м.; комната на плане № - холл общей площадью 10,0 кв.м., комната на плане № - жилая общей площадью 10,5 кв.м., комната на плане № - гостиная общей площадью 23.6 кв.м, комната на плане № - жилая общей площадью 12,4 кв.м., лит.а: комната на плане № - подсобное общей площадью 4,5 кв.м., лит.А1: комната на плане № - жилая общей площадью 18,3 кв.м., комната на плане № - кухня общей площадью 12,5 кв.м.

Право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское с.о., <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   Е.А. Звягинцева

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>