Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5119/2018 ~ М-4163/2018 от 07.08.2018

№

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что приобрела право собственности на указанную квартиру по договору уступки прав (требований) по договору купли-продажи векселя №., заключенному с ФИО2 Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена,

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

           Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключили Договор уступки прав (требований) по договору купли-продажи векселя от №ПМШ5А-1-16-4/2 от 05.03.2008г, Договору №УС/ПМШ5А-1-16-4 от 05.03.2008г. (л.д. 9).

        Согласно п.п.1 данного договора ФИО1 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО2 по договорам № в т.ч. право требования передачи в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью 87,1 кв.м., в доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>А.

         Обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 4468245 (Четыре миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч двести сорок пять) рублей переданы ответчику, что подтверждается актом, составленном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2018г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Государственный кадастровый учет квартиры осуществлен.

Согласно статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно ст.ст. 4, 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>