Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2021 ~ М-193/2021 от 15.01.2021

    Дело №2-1020\2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        20 апреля 2021 года                                          г.о. Щелково

        Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

        при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

         с участием ст. помощника Щелковского прокурора Ратниковой Ю.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосова ФИО11 к Колесник ФИО12 Кирюшкиной ФИО13 Колесник ФИО14, Колесник ФИО15, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

                Федосов Е.Н., в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

        В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2019 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.11.2020 г. за №№

        Ответчики вместе с бывшим собственником квартиры Колесник А.А. до настоящего времени сохраняют регистрацию в указанной квартире, вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняются.

        Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

            В судебном заседание представитель истца просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации. Сведений об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат. На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

            Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

               В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу Федосову Е.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2019 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.11.2020 г. за №№

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 10.01.2018 года по делу №№ исковые требования <данные изъяты> удовлетворен частично, расторгнут договор займа № заключенный 02 августа 2013 года между <данные изъяты> и Колесником ФИО17. С Колесника А.А. в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 42 кв.м., условный номер №, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 544 000 (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилья, продолжают проживать в спорной квартире и состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу.

        В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Удовлетворяя исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением суд, принимая во внимание положения ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 304, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

        При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Федосова ФИО18 - удовлетворить.

    Прекратить право пользования Колесник ФИО19, Кирюшкиной ФИО20, Колесник ФИО21 Колесник ФИО22, и ФИО23 жилым помещением по адресу: <адрес>

     Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Колесник ФИО24, Кирюшкиной ФИО25, Колесник ФИО26 Колесник ФИО27 и ФИО28 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                    Разумовская Н.Г.