Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2013 ~ М-883/2013 от 23.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2013 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Тимошенко С.С.,

с участием прокурора: Толстопят А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой <данные изъяты> к Попову <данные изъяты> о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Фролова Е.Н. обратилась в суд исковыми требованиями к Попову А.Б. о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований Фролова Е.Н. указала, что она является собственником <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является ее бывшим супругом, брак с которым был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала ответчика в своей квартире. ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор аренды комнаты в данной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В это время ответчик был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО <адрес> на основании постановления №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила новый договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия данного договора ответчику вне очереди было предоставлено благоустроенная однокомнатная квартира на условиях договора социального найма по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета у нее в квартире и зарегистрировался по новому месту жительства. В настоящее время ответчик приватизировал предоставленную ему квартиру, сдает ее в аренду, а сам продолжает проживать у нее в квартире. в начале <данные изъяты> года она в устной форме потребовала его освободить ее квартиру, на что он ответил отказом. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением направила ответчику требование об освобождении комнаты и прилегающие к ней подсобные помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком было получено <данные изъяты> года, однако жилое помещение им до настоящего времени не освобождено. В соответствии с положениями ст.610, 621, 304, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ просит выселить ответчика из <адрес><данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.<данные изъяты> по <адрес>.

Истица в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ей выселение ответчика необходимо для производства реконструкции дома. Также указала, что ремонт спорного жилого помещения в большей части осуществлялся за счет ее средств, так как она имела больше доход чем ответчик. Доводы ответчика об отсутствии у него мебели не состоятельны, так как у нее в квартире в на площади занимаемой ответчиком имеется необходимая мебель, а именно диван, холодильник, кухонная посуда, телевизор, комод, кроме этого ему в переезде обещали помощь его родственники, с которыми у нее до настоящего времени хорошие отношения.

Ответчик в судебном заседании указал, что будет согласен выселиться из жилого помещения только при условии выплаты со стороны истицы в его пользу компенсации, так как он осуществлял ремонт спорной квартиры, а истица ездила отдыхать на курорты <адрес> в это время. Компенсация ему нужна для приобретения необходимой мебели в новую квартиру. Кроме этого данное жилье планировали приобрести вместе, но истица оформила его по договору дарения. Предыдущий собственник давно умер.

Прокурор дал заключение по делу об удовлетворении требований истицы.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

Истица согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> части жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно копии справки о регистрации брака и копии свидетельства о расторжении брака истица состояла в брачных отношениях с ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор аренды комнаты в данной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила новый договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок о регистрации ответчик был зарегистрирован по месту жительства истицы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в данном жилом помещении кроме истицы никто не зарегистрирован.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником однокомнатной квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

в соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в ст.288 ГК РФ.

в соответствии с положениями ч.3 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

в соответствии с положениями ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.5.3. договора по истечении срока его действия стороны вправе: прекратить договорные отношения либо заключить новый договор аренды на новый срок.

По истечении срока действия договора новый договор между сторонами заключен не был, однако арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока аренды при этом возражений со стороны арендодателя не было, следовательно договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п<данные изъяты>. договора аренды, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным п.<данные изъяты>. договора обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за <данные изъяты> календарных дней до даты расторжения договора. Одним из условий, дающим право расторжение договора аренды является проведение капитального ремонта дома. Арендодатель указал, что он намерен произвести реконструкцию дома, что связано с проведением его капитального ремонта.

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись в почтовом уведомлении.

В указанный срок арендатор помещение не освободил, в связи с чем арендодатель был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных судом обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению и ответчик подлежит выселению из принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, в принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу: <адрес> ул. <данные изъяты> <адрес>.

Доводы ответчику о выплате ему истицей денежной компенсации за произведенный им ремонт, в принадлежащем ей жилом помещении, совместное приобретение данного помещения, являются не состоятельными, поскольку данное жилое помещение истицей было приобретено на основании оговора аренды до регистрации брака с ответчиком, им каких либо доказательств произведенного в данном помещении ремонта не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Требования истца были удовлетворены в полном объеме. Таким образом государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░