Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-319/2013 ~ М-214/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-319/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2013 года Сосногорский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Степановой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске Республики Коми гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к Петрову ЕА о взыскании неосновательного обогащения, признании договора аренды незаключенным и об обязании освободить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрация МР «Сосногорск» обратился в Сосногорский городской суд с иском к ПЕА о взыскании неосновательного обогащения, признании договора аренды незаключенным и об обязании освободить нежилое помещение.

Из искового заявления следует, что <дата обезличена> между Комитетом по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» (арендодатель) и ПЕА (арендатор) был заключен договор <номер обезличен> аренды муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью 33,1 кв.м. для организации диспетчерской аварийной службы по обслуживанию жилых помещений <адрес обезличен>. Срок действия договора установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Из искового заявления также следует, что по условиям договора (пункт 3.1) арендатор обязан вносить арендную плату в размере <скрытые данные> в месяц. Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора производить расчёты не позднее 25 числа текущего месяца.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения в установленном порядке не был зарегистрирован то, он считается незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ. Однако незаключенность договорных арендных отношений не означает отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование объектом нежилого фонда - нежилого помещения при наличии доказательств соответствующего пользования.

Нежилое помещение, обозначенное в спорном договоре, передано в пользование ответчику по договору <номер обезличен> по акту приема-передачи от <дата обезличена>.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его прибрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ПЕА перед местным бюджетом по уплате арендных платежей составила <скрытые данные> проценты - <скрытые данные> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Добровольно ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил.

Вышеуказанное недвижимое имущество является собственностью муниципального образования муниципального района «Сосногорск». Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ПЕА в доход муниципального района «Сосногорск» неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением в размере <скрытые данные> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <скрытые данные> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>; признать договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> незаключенным; обязать ПЕА освободить нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Представитель истца Чеснок Д.А., действующая на основании доверенности, в суде поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ПЕА в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие не обращался.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ЧДА представила письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в заочном производстве.

В связи с указанными обстоятельствами в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» к ПЕА о взыскании неосновательного обогащения признании договора аренды незаключенным и об обязании освободить нежилое помещение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» (арендодатель) сдал в аренду ПЕА нежилые помещения <номер обезличен>, расположенные по адресу: РК <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <адрес обезличен> для организации диспетчерской аварийной службы по обслуживанию жилых помещений <адрес обезличен>, на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В соответствии с актом приема-сдачи имущества от <дата обезличена> на основании договора аренды, Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» передал ПЕА вышеуказанные нежилые помещения, общей площадью 33,1 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 указанного договора, арендная плата устанавливается в размере <скрытые данные> в месяц (без учета НДС) и оплата по договорам аренды муниципального имущества производится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Муниципальное образование муниципального района «Сосногорск» имеет в собственности нежилые помещения, общей площадью 33,1 кв.м., этаж 1 номера на поэтажном плане 1-6, адрес объекта: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым паспортом.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГПК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> не прошел государственную регистрацию, он является незаключенным в силу вышеприведенных норм закона.

Незаключенность договорных арендных отношений не означает отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование объектом нежилого фонда.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его прибрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчёту истца, сумма неосновательного обогащения вследствие пользования ответчиком нежилым помещением за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила <скрытые данные>.

Из материалов дела видно, что истец <дата обезличена> направил в адрес ответчика претензионное письмо <номер обезличен> об уплате образовавшейся по состоянию на <дата обезличена> задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения <номер обезличен> и пени в пятидневный срок. Однако до настоящего времени ПЕА задолженность по арендной плате и пени не оплатил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено наличие у ПЕА неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением.

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, т. е. по день обращения истца в суд составила <скрытые данные>.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество, согласно свидетельства о государственной регистрации от <дата обезличена> <номер обезличен>, является собственностью муниципального образования муниципального района «Сосногорск».

На основании пункта 1.5 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» от <дата обезличена>, Комитет осуществляет от имени муниципального образования муниципального района «Сосногорск» полномочия по управлению, владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск».

      При указанных обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» к ПЕА подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к Петрову ЕА о взыскании неосновательного обогащения, признании договора аренды незаключенным и об обязании освободить нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Петрова ЕА, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен> <адрес обезличен>, в доход бюджета муниципального района «Сосногорск» неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением в размере <скрытые данные> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <скрытые данные>.

Признать договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> незаключенным.

Обязать Петрова ЕА, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен> Республики Коми, освободить нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      В.В. Катрыч