Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6821/2019 ~ М-6456/2019 от 18.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6821/19 по иску Васильевой М. О. к Воробьеву А. М. об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Истец Васильева М.О. обратилась в суд с иском к Воробьеву А.М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1500кв.м. по адресу: <адрес>. в Раменском БТИ она заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с целью постановки участка на кадастровый учет. Работы выполнялись кадастровым инженером ФИО6 По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Воробьеву А.М., согласно сведениям ГКН, пересекают фактические границы принадлежащего ей участка, что препятствует ей проведению дальнейших работ по оформлению своего участка. Добровольно решить вопрос не представилось возможным. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – Воробьев А.М. не явился, извещен..

Третьи лица- Баженов А.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1500кв.м. по адресу: <адрес>.

В Раменском БТИ она заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с целью постановки участка на кадастровый учет.

Работы выполнялись кадастровым инженером ФИО6

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Воробьеву А.М., согласно сведениям ГКН, пересекают фактические границы принадлежащего ей участка, что препятствует ей проведению дальнейших работ по оформлению своего участка.

    Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

Эксперт в заключении указывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010333:716 по фактическому пользованию соответствует площади участка согласно правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН в пределах допустимого расхождения.

Экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010333:230 не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру, несоответствие выражено в виде поворота кадастровых границ относительно фактического местоположения. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в межевом плане от <дата> соответствуют актуальным сведениям ЕГРН о местоположении границ и площади участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН, в пределах допустимого расхождения.

В заключении эксперта указано, что из анализа построений следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 73кв.м.

Экспертом указано, что причиной выявленных несоответствий и пересечений границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части местоположения границ. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН воспроизведена по причине неверного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в рамках подготовки межевого плана от <дата>.

Экспертом в заключении указано, что разработать вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения границ указанного земельного участка не представляется возможным, так как это приведет к пересечению с кадастровыми границами смежного земельного участка лиц, не являющихся сторонами делу, с кадастровым номером <номер>, что не соответствует требованиям ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Эксперт отмечает, что для исправления реестровой ошибки возможно исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0010333:716.

Эксперт указывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010333:716 по варианту уточнения составит 1513кв.м., что превышает площадь участка согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов 1500кв.м. Расхождение значений площадей 13кв.м. не превышает среднюю квадратическую погрешность определения площади земельного участка.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более пяти лет, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Истец также заявил требования об исправлении реестровых /ранее кадастровых/ ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Из экспертного заключения следует, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> исключить из ЕГРН сведения о границах данного участка

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, требования истца об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает, что для разрешения спора сторон следует также и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по указанным экспертами параметрам.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению частично, а именно в границах, установленных судебной экспертизой.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:23:0010333:716, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 1513░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░░░	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.