Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4509/2020 ~ М-4127/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-4509/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года        пл. Ленина, д. 5, г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова ФИО10, Чернова ФИО11 к Внукову ФИО12, Дробиковой ФИО13, Леонтьевой ФИО14, Харитоновой ФИО15, Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении факта наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ВнуковуВ.М., Дробиковой М.А., Леонтьевой В.Л., Харитоновой Н.А., Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении факта наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка площадью 2107 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве Чернова В.А. составляет ?, Чернова А.А. – ?. Границы земельного участка истцов в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. С целью реализации своих прав для уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, по результатам исследования которого выявлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку вышеперечисленные участки пересекают границы соседних земельных участков, следовательно, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:16 нецелесообразно, пока не будут исправлены ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № которые принадлежат ответчикам. Истцы полагают, что их права нарушены, просят суд исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков №№, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чернову В.А., Чернову А.А.

В судебное заседание истцы Чернов В.А., Чернов А.А. не явились, извещены. Через приёмную суда поступило ходатайство, согласно которому истцы поддержали исковые требования в полном объеме, просили исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков в соответствии с вариантом № проведённой судебной землеустроительной экспертизы, поскольку в этом случае, несмотря на незначительное уменьшение площади, не требуется изменение конфигурации фактического ограждения, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Щёлково Московской области, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчики – Внуков В.М., Дробикова М.А., Леонтьева В.Л., Харитонова Н.А. не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

    Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 2107 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве Чернова В.А. составляет ?, Чернова А.А. – ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11, 12-13).

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Внуков В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-21).

Пользователями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1710+-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № являются Дробикова М.А., Леонтьева В.Л., Харитонова Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-28).

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес> (истцы), №, расположенного по адресу: <адрес> (Внуков В.М.), №, расположенного по адресу: <адрес> (Дробикова М.А., Леонтьева В.Л., Харитонова Н.А.), в соответствии с каталогом координат, представленном в экспертном заключении.

Из заключения эксперта следует, что при сравнении фактических и реестровых границ вышеуказанных земельных участков, выявлено их значительное несовпадение, как по местоположению, так и по площади.

Выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № учтенных в ГКН, с их фактическим расположением являются следствием реестровой ошибки, которая выражается не только в несоответствии местоположения границ, но и в определении их конфигурации и площади.

В этой связи эксперт представил два варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (с учетом выявленной реестровой ошибки):

вариант № – границы земельного участка будут установлены по фактическому пользованию, площадь земельного участка составит 2 083 кв.м;

вариант № - границы земельного участка с северной (со стороны земельного участка с кадастровым номером № западной и восточной (со стороны земель общего пользования) сторон будут установлены по фактическому пользованию, а с южной стороны (со стороны земельного участка с кадастровым номером №) граница будет установлена таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала площади, указанной в ЕГРН (2 009 кв.м).

При обоих вариантах уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН, поскольку при моделировании выявлено, что его исправленные (смоделированные) границы будут накладываться на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектом экспертизы, а также возникнет значительное расхождение в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №.

Учитывая два варианта уточнения местоположения (исправления) границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом представлено два варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

вариант № - границы земельного участка будут установлены по фактическому пользованию, площадь земельного участка составит 1 938 кв.м, что на 169 кв.м меньше площади, указанной в ЕГРН.

вариант № - границы земельного участка с восточной, южной и западной сторон будут установлены по фактическому пользованию, а с северной стороны (со стороны земельного участка с кадастровым номером №) граница будет установлена, учитывая (используя) вариант 2 уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при данном варианте уточнения местоположения границ составит 2 011 кв.м, что на 96 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО8 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении факта наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, с учетом установления экспертом ФИО8 реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чернова А.А., Чернова В.А. в части установления границ принадлежащего им земельного участка путем уточнения границ смежного земельного участка № и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка №, поскольку при моделировании экспертом выявлено, что его исправленные (смоделированные) границы будут накладываться на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, а также возникнет значительное расхождение в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, с учетом мнения истцов, суд находит целесообразным установление границ земельного участка истцов и ответчика Внукова В.М. в соответствии с вариантом № экспертного заключения - по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Чернова ФИО16, Чернова ФИО17 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исправления (уточнения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 2 083 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 1 938 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          Т.А. Малинычева