Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2019 (2-11776/2018;) ~ М-8096/2018 от 08.08.2018

Дело №2-1265/19

24RS0048-01-2018-009739-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Красноярска Зайцевой Т.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Козловой Т.А., Козлову А.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из квартиры, мотивируя требования тем, что является собственником данного жилого помещения, после утраты ответчиками статуса собственника и члена семьи собственника квартиры они остались зарегистрированным в квартире, проживают в ней без законных на то оснований, нарушая тем самым жилищные права нового собственника жилого помещения, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца – Лысов А.Ю. (по доверенности) требования поддержал.

Представитель ответчика Козлова А.П. - Алиева Н.Ф. (по доверенности) исковые требования в части предъявления их к Козлову А.П. полагала не подлежащими удовлетворению, в части требований к Козловой Т.А. – частичному удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Козловой Т.А. передана в собственность безвозмездно квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между Козловой Т.А. (Продавец) и ФИО9 (Покупатель), государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО10 (Покупатель) и ФИО11 (Продавец), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ФИО10

Указанным решением постановлено: Признать Козлову Т.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу. Выселить Козлову Т.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В части требований к Козлову А.П. ФИО10 отказать.

Из приложенных к настоящему иску документов следует, что на основании Согласия взыскателя о принятии нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет гашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за АО «Банк Жилищного Финансирования»

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире на основании ордера, со статусом «ст.жилец».

Требования Уведомления истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке ответчиками не выполнено.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, полагал, что проживанием ответчиков в квартире нарушаются права Банка, как собственника жилья, за защитой которых Банк обратился в суд. О предъявлении аналогичных требований предыдущим собственником Банку не было известно до настоящего времени. Сведениями о фактическом проживании Козловой Т.А. в спорной квартире Банк не располагает, однако поскольку на регистрационном учете состоят оба ответчика, Банк полагает их проживающими в квартире.

Представитель ответчика, возражая против исковых требований, указывала на то, ее доверитель имеет право бессрочного пользования квартирой, в связи с чем не может утратить право на проживание в ней, и следовательно заявленные к Козлову А.П. требования не подлежат удовлетворению. Козлова Т.А. в квартире не проживает, только навещает Козлова А.П.. Учитывая, что истцом не представлено доказательств фактического проживания в квартире Козловой Т.А., удовлетворению подлежат только требования о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением.

Участвующим в деле прокурором дано заключение, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, с учетом представленных доказательств, подлежат удовлетворению требования истца о признании Козловой Т.А. прекратившей право пользования жилым помещением, в части требований к Козлову А.П. надлежит отказать в полном объеме.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Аналогичное предусмотрено с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу закона сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении не может быть расценен как пользование жилым помещением, поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и в силу положений ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения; ответчик Козлова Т.А. членом семьи нового собственника не является, в связи с прекращением статуса собственника квартиры право ответчика на дальнейшее проживание в ней также прекращено, суд приходит к выводу о признании ответчика Козловой Т.А. прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из незаконного занимаемого жилого помещения.

Суд также считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика Козловой Т.А. с регистрационного учета по спорному адресу.

Рассматривая требования, предъявленные к Козлову А.П., суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей по состоянию на сентябрь 1992 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На основании ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" следует, что к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации") они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Учитывая, что на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес>, Козлов А.П., имея равные права с Козловой Т.А. на приобретение в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации, отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию Козловой Т.А., без которого приватизация была бы невозможной, сохранил таким образом право бессрочного пользования данным жилым помещением, и следовательно при переходе права собственности на жилое помещение не может быть выселен из жилого помещения, в котором продолжает проживать, суд, не усматривая при таких обстоятельствах законных оснований для признания Козлова А.П. прекратившим права пользования спорным жилым помещением и выселении из квартиры по спорному адресу, в удовлетворении исковых требований к Козлову А.П. полагает отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить частично.

Признать Козлову Т.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Козлову Т.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Козловой Т.А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований АО «Банк Жилищного Финансирования» к Козлову А.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова