Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2022 ~ М-1841/2021 от 21.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года                                     с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Сахтабергеновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2022 по исковому заявлению Нураденова А.П. к Гордееву В.А. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, он обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено расхождение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими сведениями об объекте недвижимости, в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № и № (перераспределение земельных участков), поскольку перераспределение границ вышеуказанных земельных участков повлекло пересечение границ, а исправление повлекло пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Б. В результате проведения топографо-геодезических работ с выездом на местность, кадастровых работ и контрольных измерений, с координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отраженных в КПТ, выявлено, что при постановке на государственный кадастровый учет данных земельных участков ранее была допущена реестровая ошибка, которая выражена в смещении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, вместе с тем изменилась площадь данных земельных участков. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, однако осуществление действий по государственному кадастровому учёту регистрационным органом было отказано, поскольку в представленном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют обосновывающие выводы о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков и предложений по устранению выявленных ошибок, отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ и изменение конфигурации уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведения о реквизитах таких документов, не содержится сведения об источнике получения информации о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также меры принятые для получения документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка.

Поскольку внесудебным порядком совершить действия по устранению реестровой ошибки и установлению местоположения границ земельного участка не возможно, истец просит суд:

Признать сведения ЕГРН реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать сведения ЕГРН реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать сведения ЕГРН реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик, третье лицо кадастровый инженер Золина О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 30:09:050405:24, 30:09:050405:23, 30:09:050405:210, воспроизведённые в дальнейшем в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Таким образом, суд считает требования истца об устранении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ч. ч. 1 и 7 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 вышеназванного Федерального закона).

Как уже установлено судом, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С учётом устранения реестровой ошибки, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части установления местоположения границ земельного участка.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

иск Нураденова А.П. к Гордееву В.А. об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения ЕГРН реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать сведения ЕГРН реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать сведения ЕГРН реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ                    Н.В. Мернов