Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2017 (2-3861/2016;) ~ М-3497/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-355/17

Поступило 05.12.2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2017 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Н.П.

При секретаре: Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л. И. к Евдокимову И. А., Холодному Д. В. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Л.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что с октября 2007г. является собственницей квартиры <адрес>, в которой проживает с семьей до настоящего времени.

В феврале 2016г. из телефонного разговора с сотрудником УФСБ России по Новосибирской области стало известно о том, что право собственности на принадлежащую ей квартиру в 2015г. без ее в том участия дважды переходило по договору купли-продажи от 23.10.2015г. к Евдокимову И.А. и по договору купли-продажи от 29.10.2015г. к Холодному Д.В.

Никогда не выдавала доверенности на отчуждение спорной квартиры, паспорт не теряла, третьим лицам не передавала, с Евдокимовым И.А. и Холодным Д.В. не знакома.

Соответственно, сделка по продаже спорной квартиры Евдокимову И.А. является ничтожной, как и последующая сделка от 29.10.2015г.

14.06.2016г. следователем отдела полиции № 10 «Советский» СУ МВД России по г.Новосибирску в отношении неустановленного лица было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ст.ст.30 ч.3-ч.4 ст.159 УК РФ, производство по делу приостановлено вследствие неустановления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Истица, являясь собственником квартиры, ее не продавала, денежных средств от продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не давала, квартира выбыла из ее собственности помимо воли.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> от 23.10.2015г., заключенный от ее имени с Евдокимовым И.А.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> от 29.10.2015г., заключенный между Евдокимовым И.А. и Холодным Д.В.; применить последствия недействительности указанных сделок путем признания недействительными записей: № от 26.10.2015г., № от 03.11.2015г.в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества-<адрес>.

В судебном заседании Гаврилова Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Евдокимов И.А., Холодный Д.В. в суд не явились, извещались судом по последним известным местам проживания, где ранее им вручались судебные извещения. Судебные повестки с уведомлением о дате настоящего заседания возращены в суд без вручения адресатам. В соответствии со ст.118 ГПК РФ суд считает их извещенными о дате и месте рассмотрения искового заявления, поскольку о перемене места жительства суду они не сообщили. С согласия истицы, суд рассматривает гражданские дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Новосибирской области, Гаврилов С.А. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гаврилова Л.И. является собственником квартиры <адрес> с 26.10.2007г. (л.д.15). Истица совместно с сыном Гавриловым С.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27.01.2005г. по настоящее время (л.д.10).

20.10.2015г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Евдокимова И.А. (л.д.123об.) и о переходе права от Гавриловой Л.И. (л.д.123) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации перехода права указан договор купли-продажи от 20.10.2015г.. заключенный между Гавриловой Л.И. (продавец) и Евдокимовым И.А. (л.д.124 об.). На основании представленных документов, Управлением Росреестра по НСО произведена государственная регистрация права собственности, о чем внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 23.10.2015г.

29.10.2015г. в Управление Росреестра по Новосибирской области поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Евдокимова И.А. и Холодного Д.В. (л.д.126об.-127), на основании договора купли-продажи от 29.10.2015г. (л.д.128). Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 03.11.2015г., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРПН за №.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ч. 1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Суд считает установленным, что договоры купли-продажи от 20.10.2013г., 29.10.2015г. являются ничтожными сделками в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку Гаврилова Л.И. договор купли-продажи квартиры с Евдокимовым И.А. не подписывала, волеизъявления на ее отчуждение не выражала. Регистрация договора купли-продажи квартиры, заключенного от имени Гавриловой Л.И. с Евдокимовым И.А. была осуществлена без предъявления паспорта продавца, на основании временного удостоверения личности гражданина РФ № от 19.10.2015г. Однако, по сведениям УМВД России по г.Новосибирску Отдел полиции № 10, Гаврилова Л.И. с 2015г. по факту утраты паспорта не обращалась, временное удостоверение личности ей не выдавалось (л.д.117).

Кроме того, в Управление Росреестра по НСО была предоставлена выписка из домовой книги от 19.10.2015г., из которой следует, что в жилом помещении по <адрес> на регистрационном учете никто не состоит (л.д.125об.), в то время, как по информации УМВД России по г.Новосибирску, Гаврилова Л.И. с регистрационного учета по указному адресу не снималась, зарегистрирована по настоящее время (л.д.117).

Отделом полиции № 10 «Советский» СУ Управления МВД России по г.Новосибирску 14.07.2016г. возбуждено уголовное дело № по факту представления 20.10.2015г. неустановленными лицами в Управление Росреестра по Новосибирской области документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, принадлежащую Гавриловой Л.И. (л.д.11). Производство по уголовному делу приостановлено по п.1 ч.1 ст.208 УПК РФ в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого (л.д.45).

Ответчики в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства, опровергающие доводы Гавриловой Л.И. не представили, исковые требования не оспорили. Более того, в рамках предварительного расследования уголовного дела №, был допрошен в качестве свидетеля ответчик Холодный Д.В., который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ. Холодный Д.В. пояснил, что он занимает денежные средства лицам, обратившимся к нему по рекомендациям. К нему обратились две девушки, которым он дал в долг под проценты 1300000 рублей, под залог квартиры, расположенной по <адрес>. 29.10.2015г. был заключен договор купли-продажи с Евдокимовым И.А., который представился собственником квартиры. Жилое помещение не осматривалось, ключи от квартиры не передавались. Впоследствии узнал, что квартира оформлена на него мошенническим путем (л.д.119-121).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным, суд считает, что признание судом сделок недействительными, является основанием для аннулирования записей в ЕГРПН о переходе прав на объект недвижимого имущества-<адрес>.

На основании изложенного, суд полагает основанными на законе, обоснованными и подлежащим удовлетворению исковые требования Гавриловой Л.И.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>., заключенный между Гавриловой Л. И. и Евдокимовым И. А..

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>., заключенный между Евдокимовым И. А. и Холодным Д. В..

Данное решение суда является основанием для аннулирования Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации:

-записи № от 23.10.2015г.;

-записи № от 03.11.2015г.

о переходе прав на объект недвижимого имущества- <адрес>.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий - Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2017г.