Решение по делу № 2-34/2017 ~ М-2092/2016 от 19.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 26 января 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием истца Баширова М.И.,

при секретаре Никитиной К.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баширова ФИО7 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее по тексту АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Баширов М.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру к АСП Новобелокатайский сельсовет по тем основаниям, что 07.07.1999 года председателем исполнительного комитета Белокатайского районного Совета народных депутатов на основании постановления Администрации ему был выдан ордер на жилое помещение общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>. Данная квартира была построена ООО ПМК «Белокатайская», 16.05.2006 года решением Арбитражного суда РБ ООО ПМК «Белокатайская» была признана несостоятельным (банкротом), 08.09.2010 года было завершено конкурсное производство.

В спорной квартире истец проживает с сентября 1999 года совместно с женой и двумя сыновьями. Которые не возражают установлению права собственности за ним, земельный участок, находящийся по данному адресу, принадлежит ему на праве собственности. В связи с тем, что истец более 17 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, не скрывает ни от кого своих прав на нее, оплачивает коммунальные платежи, возможно признать за ним право собственности на <адрес> РБ.

В судебном заседании истец Баширов М.И. исковые требования поддержал, суду показал, что строил этот дом совместно с Насибуллиным Р.Р., с организацией был заключен договор смешанного строительства, квартира ему была выдана в собственность как работнику СНП «Возрождение», за что он должен был отработать 10 лет.

В судебное заседание представитель ответчика – АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Белокатайском районе РБ Д.И. Никулин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела по существу без их участия.

Свидетель Насибуллин Р.Р. суду показал, что действительно в 1994 году заключали договор смешанного строительства, сами строили этот дом, Договор заключался с тем намерением, что после отработки Башировым в «Возрождении» 10 лет квартира перейдет ему в собственность. Баширов с 1999 года проживает во второй половине данного дома, владеет квартирой как своей собственной.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно Договора о смешанном строительстве жилого дома от 21.04.1994 года, председатель СНП «Возрождение» Насибуллин Р.Р. и строитель-каменщик СНП «Возрождение» Баширов М.И. заключили договор о смешанном строительстве жилого дома, согласно условиям которого Баширов обязался в свободное от основной работы время принять участие в строительстве жилого дома в новом микрорайоне, а также принимать участие в обеспечении стройки стройматериалами и обеспечить ввод жилого дома во втором полугодии 1996 года. Кроме того, согласно условиям данного договора Администрация СНП «Возрождение» обязалась своевременно осуществлять финансирование строящегося дома и по окончании строительства предоставить в построенном доме служебную квартиру Баширову М.И. Баширов М.И. в свою очередь обязался отработать в СНП «Возрождение» строителем-каменщиком 10 лет.

Так, согласно трудовой книжке Баширова М.И., он 13.04.1993 года принят каменщиком 3 разряда в Белокатайское строительное народное предприятие «Возрождение», в 2000 году СНП «Возрождение» было переименовано в ООО ПМК «Белокатайская», 30.10.2006 года Баширов был уволен в связи с ликвидацией организации.

Согласно выписке из протокола № 2 Общего собрания участников СНП «Возрождение» от 30.10.1998 года Баширову М.И. выделена <адрес> в <адрес> согласно Договора о долевом участии от 21.04.1994 года.

Согласно акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12. 1998 года приемочная комиссия приняла к приемке жилой <адрес> в <адрес>, генеральным подрядчиком являлось СНП «Возрождение».

Согласно ордера на жилое помещение от 07.07.1999 года Баширову М.И. на семью из 5 человек выдана квартира по <адрес> на основании постановления <адрес> от 06.07.1999 года.

На основании выписки из реестра муниципального имущества казны сельского поселения Новобелокатайский сельсовет от 18.01.2017 года в перечне объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2017 года имеется жилой дом по адресу: <адрес>

На <адрес> данного спорного дома имеется технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет 153, 3 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 118, 7 кв.м., жилая площадь составляет 88, 2 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП от 30.12.2016 года на объект недвижимости по адресу РБ <адрес> зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2012 года Баширову М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1478 кв.м. по адресу РБ <адрес>

Как следует из справки АСП Новобелокатайский сельский совет Баширов М.И. со своей семьей с 16.09.1999 года числится по адресу РБ <адрес>

Как следует и з положений п. 6, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный 21.04.1994 года между СНП «Возрождение» и Башировым М.И. договор о смешанном строительстве является договором смешанного типа: в части проведения работ по строительству жилого дома - как договор подряда, а в части условия о передаче части недвижимого имущества в собственность истца за отработанное в качестве строителя-каменщика время в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы - как договор купли-продажи. При этом, суд признает, что Башировым М.И. условие об отработке в качестве строителя-каменщика в данной организации исполнено, что подтверждается трудовой книжкой.

Кроме того, приходя к выводу об удовлетворении требований истца суд учитывает, что ответчик возражений по существу иска не представил, а также то, что после ликвидации ООО ПМК «Белокатайская» (ранее СНП «Возрождение») имущество, состоящее на балансе данного предприятия, в т.ч. спорный жилой дом, были переданы ответчику, при этом ни ПМК «Белокатайская», ни ответчик свои права на данное имущество не регистрировали.

Таким образом, поскольку ООО ПМК «Белокатайская» ликвидирована, ранее в течение установленного срока исковой давности предприятие не обращалось к истцу с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца, при этом учитывая то, что истец пользуется квартирой до настоящего времени, с 1997 года, как своей собственной, и установить право собственности на квартиру иначе как в судебном порядке не имеет возможности, суд признает за Башировым ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Признание права собственности на квартиру позволит Баширову М.И. провести государственную регистрацию права на собственность.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 153, 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 118, 7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 88, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░