Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2018 (2-1724/2017;) ~ М-1577/2017 от 23.11.2017

Дело № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года                       г. Сокол

Вологодская область

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.,

при секретаре Бахиревой И.Е.,

с участием помощника прокурора Сорокиной И.В.,

истца Петруничевой О.А.,

представителя ответчика администрации г.Сокол Гусевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокольского межрайонного прокурора в интересах Петруничевой О.А., Петруничева С.В., Петруничевой Е.В. к администрации <адрес> об обязании выполнить капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сокольский межрайонный прокурор в интересах Петруничевой О.А. Петруничева С.В., Петруничевой Е.В. просит обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить комплекс мероприятий в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: произвести ремонт пола в указанном жилом помещении, устранить неровности его поверхности и ликвидировать провалы. При наличии оснований заменить пришедшие в негодность деревянные балки и лаги; провести ремонтные работы по восстановлению печи в указанном жилом помещении. В обоснование требований указал, что Петруничева О.А. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы Петруничева О.А., Петруничева Е.В., Петруничев С.В. <адрес> является деревянным, с частичными удобствами, год постройки дома – 1957. Дом не признан аварийным или непригодным для проживания, включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, ориентировочный год проведения ремонта – 2038. Квартира Петруничева О.А. находится в неудовлетворительном состоянии, во всех помещениях квартиры полы имеют неровную поверхность и уклон, в спальной комнате в углу провал пола составляет более 5 см., дощатый пол первого этажа уложен по деревянным балкам и лагам, опирающимся на кирпичные столбики. Возможная причина ненадлежащего состояния пола – повреждение балок. На кухне произошло разрушение печи, обои на стенах и потолках в квартире повреждены, в помещении санузла искривлена обшивка стен. Так как одна из двух печей разрушена, помещение непригодно для проживания зимой. На заявление о проведении ремонта от администрации <адрес> получен ответ, с указанием на невозможность проведения ремонтных работ в связи с отсутствием денежных средств. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Но меры по проведению капитального ремонта жилого помещения администрацией <адрес> не принимаются.

Помощник Сокольского межрайонного прокурора Сорокина И.В. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Истец Петруничева О.А.исковые требования не поддержала и пояснила, что во всем доме провалился пол, образовались огромные дыры,крыша неисправна,стены,двери,окна повреждены. Ответчику направлено заявление о признании дома аварийным и непригодным для проживания. Ремонт проводить в таком помещении считает нецелесообразно.

Истцы Петруничева Е.В., Петруничев С.В. в судебное заседание не явились, судом извещались.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7с иском не согласна и пояснила, что многоквартирный <адрес> город имеет процент износа дома на ДД.ММ.ГГГГ- 66%.В момент обследования дома в декабре 2017 г. были установлены многочисленные дефекты конструктивных элементов дома,выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.Проводить ремонт такого жилое помещение нецелесообразно.Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен. В представленном отзыве сообщил, что проведение капитального ремонта невозможно в отдельно взятой квартире, поскольку она не является элементом здания, так как не подпадает под понятие элемента здания.На основании действующих норм законодательства не установлена обязанность наймодателя жилого помещения (администрации <адрес>) проведения работ по ремонту пола в жилых помещениях, ремонту печи, в соответствии с чем, указанные работы относятся к текущему ремонту и выполняются силами и средствами нанимателя жилого помещения. Неисправности, приведенные в иске, относятся к неисправностям одной квартиры и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен.

Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Петруничева О.А. и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передано администрацией <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Петруничева О.А., Петруничев С.В., Петруничева Е.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в заявлении в адрес администрации <адрес>,Петруничева О.А. сообщала о неудовлетворительном состоянии жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> получен ответ Петруничева О.А., в котором указано, что Петруничева О.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в результате того, что не исполнялись условия договора социального найма, полы в жилом помещении приведены в ненадлежащее состояние. Средств на проведение работ по текущему ремонту жилых помещений и выделения материальной помощи гражданам в бюджете города не предусмотрено.

Согласно акта обследования МКУ «Управление ЖКХ <адрес>» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре выявлено, дом находится в неудовлетворительном состоянии, не обслуживается управляющей компанией, жители не производят плату за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

В соответствии с актом обследования объекта по адресу: <адрес>, проведенным специалистом МКУ «Управление ЖКХ <адрес>» и помощником Сокольского межрайонного прокурора, установлено, дом находится без управления управляющей организации, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, нормальное проживание в ней затруднено. Во всех помещениях квартиры полы имеют неровную поверхность и уклон, искривление поверхности дощатого пола, качание и провисание досок пола при нагрузке, в спальной комнате в углу провал пола составляет более 5 см., возможная причина ненадлежащего состояния пола состоит в том, что балки повреждены. На кухне произошло разрушение печи из-за возможного прорыва трубопровода. В течение долгого времени работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома не производятся, что и приводит к неудовлетворительному состоянию конструкций дома. Петруничева О.А. в случае невозможности проживания в квартире в зимний период, предложено обратиться в администрацию <адрес> с обращением о временном предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде. Собственники помещений дома могут обратиться в администрацию <адрес> о признании многоквартирного дома аварийным, не пригодным дл проживания и подлежащим сносу. По результатам соответствующего акта Сокольской межрайонной прокуратурой вынесено представление об устранении нарушений законодательства, причин и условий им способствующих на имя И.п. главы администрации <адрес> ФИО8

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому поселению <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на <адрес>, техническое состояние дома: массовые трещины, деформация стен, повреждение гнилью и др.

От Петруничева О.А. ответчику ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление с просьбой о создании межведомственной комиссии для признания <адрес> аварийным.

В соответствии с актом обследования жилого помещения, заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.На момент обследования дома установлены следующие дефекты дома:фундамент находится в полуразрушенном состоянии,массовые трещины;деформация стен,повреждение гнилью;прогибы балок,перекрытия повреждены гнилью;трещины кровли,протечки;в полах прогибы и просадки до 30 см;оконные проемы поражены гнилью,древесина расслаивается,переплеты расшатаны;проемы дверные осели,имеют неплотный притвор.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Частью 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:…требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Утвержденный во исполнение предписания ч.2 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.205 № 315 Типовой договор социального найма жилого помещения в пункте 4 устанавливает обязанность нанимателя поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Судом установлено, что процент износа всего <адрес> составляет 66%,фундамент дома находится в полуразрушенном состоянии,стены,перекрытия,кровля,полы повреждены,поражены гнилью,выявлены основания для признания всего дома аварийным и подлежащим сносу,жилое помещение истца также не пригодно для проживания.

При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу о нецелесообразности проведения капитального ремонта спорного жилого помещения,при этом истец Петруничева О.А. исковых требований не поддерживает,имеет намерение улучшить жилищные условия иным способом.В связи с чем,исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░