Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2012 ~ М-435/2012 от 16.04.2012

Дело №2-526/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Большой Камень 22.05.2012 г.

Именем Российской Федерации

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи П.Н. Индиченко,

при секретаре Е.Ю. Черненко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гергерейдер О.В.

к Кудряшову Г.М.

о государственной регистрации сделки

и перехода права собственности

на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гергерейдер О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела указанный жилой дом. Договор надлежаще удостоверен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем она ограничена в праве пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом. Истец просила, учитывая изложенное, принять решение о признании за ней права собственности на спорное имущество и государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования: просила принять решение о государственной регистрации сделки, заключенной между ней и Кудряшовым Г.М., и перехода права собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, установить его место нахождения не представилось возможным.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.131, 164, 165 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорного жилого дома совершен в надлежащей – письменной – форме и удостоверен нотариусом Большекаменского нотариального округа <адрес>, реестровый номер 1838. Сделка сторонами (с одной стороны продавцом – Кудряшовым Г.М., с другой – покупателем Гергерейдер О.В.) исполнена, однако в связи с бездействием продавца не зарегистрирована.

В соответствии со ст.ст.165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка, как и переход права собственности, регистрируются в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявление Гергерейдер О.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большекаменского нотариального округа <адрес>, реестровый номер <данные изъяты>, заключенного между Кудряшовым Г.М. с одной стороны и Гергерейдер О.В. – с другой стороны, и о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение 30 дней.

Судья П.Н. Индиченко