Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2020 ~ М-498/2020 от 15.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                             17 августа 2020 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А., единолично,

при секретаре Камаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело         №2-530/2020 по исковому заявлению Вануриной ФИО11, Ванурина ФИО12, Ванурина ФИО13, Ванурина ФИО14 к Андреенко ФИО15, Администрации сельского поселения Переволоки муниципального района Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о признании права общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ванурины ФИО16., ФИО17., ФИО18., ФИО19. обратились в суд с иском к Андреенко ФИО20 Администрации с.п.Переволоки м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р.Безенчукский Самарской области с уточнённым требованием о признании права общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истцы Ванурины ФИО21., ФИО22 уточнённые исковые требования поддержали, просили признать за всеми истцами право общей совместной собственности на жилое помещение как на блок жилого дома блокированной застройки, которое является таковым согласно изготовленному техническому паспорту. Пояснили, что фактически жилое помещение расположено в одноэтажном доме блокированной постройки на двух соседей, имеет отдельный вход, придомовой участок. Перепланировка и переустройство жилого помещения не осуществлялась. Признание права собственности на блокированный жилой дом необходимо для дальнейшего оформления сделки купли-продажи жилого помещения.

Истцы Ванурины ФИО23., ФИО24. в судебное заседание не явились, представили ходатайства, в котором также указали на поддержание уточнённых заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Андреенко ФИО25 исковые требования признал, пояснив, что является соседом истцов по дому, их жилые помещения имеют лишь общую крышу, все коммуникации раздельные, вход у каждого жилого помещения отдельный, мест общего пользования не имеется.

Администрация с.п.Переволоки м.р.Безенчукский Самарской области, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела посредством получения судебной повестки 23.07.2020г. (л.д.39), явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки представителя суд не известила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель КУМИ администрации м.р.Безенчукский Самарской области – руководитель Васильева Л.Д. в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, оставив рассмотрение дела на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. истцам в силу приватизации передана и продана в совместную собственность часть жилого дома, состоящего из № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Указанный договор на передачу и продажу части жилого дома удостоверен нотариально и ДД.ММ.ГГГГ. за №№ зарегистрирован горрайсовете народных депутатов, в также ДД.ММ.ГГГГ. за №№ – в Безенчукском БТИ.

Из содержания выписки из ЕГРН жилое помещение поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ., вид жилого помещения не указан, право общей совместной собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за № записи № (л.д.18-19).

Земельный участок, расположенный под указанным жилым помещением, находится в собственного истца Ванурина ФИО26., о чём свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

У истцов имеется намерение распорядиться принадлежащим им жилым помещением и земельным участком, однако это невозможно в связи с тем, что жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, а сведения об этом в записи ЕГРН в отношении жилого помещения отсутствуют.

Согласно акту по результатам обследования, проведённого ДД.ММ.ГГГГ. Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», жилое помещение, принадлежащее истцам, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь № кв.м., жилую – №, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 23-29).

В судебном заседании судом достоверно установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является самостоятельным, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, предназначено для проживания одной семьи и расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из 2 блоков. Второй блок находится в распоряжении ответчика Андреенко ФИО27. и является самостоятельным жилым помещением с такими же признаками.

Жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчику, являются изолированными, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполии, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы), между соседними блоками имеется общая стена без проемов.

Таким образом, признаки жилого помещения, которое принадлежит истцам, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При таких обстоятельствах уточнённые исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Вануриной ФИО28, Ванурина ФИО29, Ванурина ФИО30, Ванурина ФИО31 удовлетворить.

Признать за Вануриной ФИО32, Вануриным ФИО33, Вануриным ФИО34, Вануриным ФИО35 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2020г.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2020г.

Судья                                                            Н.А. Нехорошева