Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2016 ~ М-1028/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-978/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                      15 августа 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Лесных Е.И.,

при секретаре Шаповалове С.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Нижнекисляйского городского поселения о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нижнекисляйского городского поселения о признании права общедолевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору приватизации, заключенному с АООТ «Сахзавод Нижнекисляйский» приобрели в собственность жилое помещение № (по экспликации плана БТИ), указанное в договоре как часть жилого <адрес>

Данный договор приватизации был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ими в Нижнекисляйской поселковой сельской администрации, однако в силу юридической неграмотности они не обратились в регистрирующий орган для регистрации права общей долевой собственности.

Ввиду отсутствия надлежащей регистрации договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ с АООТ «Сахзавод Нижнекисляйский», истцы вынуждены просить суд признать данный договор заключенным в судебном порядке, так как в настоящее время предприятия АООТ «Сахзавод Нижнекисляйский» не существует, что подтверждается справкой местной администрации.

По общему правилу, в соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между ними и представителем АООТ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По условиям договора жилое помещение передавалось им в равнодолевую собственность. Была соблюдена письменная форма договора, как того требует ч.1 ст. 161 ГК РФ. Договор был ими полностью исполнен: часть жилого дома принята истцами во владение. Всё это время они считают себя собственниками указанного жилого помещения. Они зарегистрированы в нем, платят все необходимые налоги и коммунальные платежи.

Так же в настоящее время они обратили внимание на то, что несмотря на указание в договоре приватизации передаваемого в собственность объекта как «часть дома», при регистрации договора в БТИ было указано, что им принадлежит каждому по 1/12 доле всего <адрес> р.п. Н.ФИО5. Такая же отметка имеется и в договоре приватизации - по 1/12 доле. То есть имеющиеся у них на руках правоустанавливающие документы на жилое помещение не позволяют четко определить, какой объект им был передан в собственность. Так, если в договоре указано, что им передавалась часть дома, общей площадью 46,6 кв.м., то должны были указать, что им переходит по 1/3 доле от данной части, а не по 1/12 от всего дома.

Истцы считают, что указание по данным БТИ (ранее регистрирующий орган), на наличие у них долевой собственности во всем доме - не соответствует фактическому объекту, принадлежащему им.

Как видно из экспликации технического паспорта БТИ на <адрес>, в доме имеется пять изолированных квартир. Данные квартиры принадлежат их соседям: квартира № - ФИО6, квартира № - ФИО7, квартира № - ФИО8 Квартира № в доме в настоящее время пустует, прежним её владельцем была ФИО11, умершая в 2006 году.

Указанные обстоятельства ранее были установлены и подтверждены Решением ФИО5 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ - по аналогичному иску ФИО13.

Доля в праве собственности на дом не определяет, какие конкретные изолированные жилые помещения принадлежат гражданам. Истцы полагают, что дом изначально состоял из пяти изолированных жилых помещений с самостоятельными выходами, системами отопления, электро- и водоснабжения.

Наличие в доме изолированных жилых помещений, квартир, одна из которых, под №, принадлежит истцам, подтверждается копией договора приватизации, в котором прямо указано, что им передается жилое помещение площадью 46,6 кв.м. Так же это видно из технической документации БТИ, а так же по данным современного кадастрового учета. Их жилое помещение прошло самостоятельный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 36:05:0200013:279, с площадью 46,6 кв.м.

Земельный участок при доме в общую долевую собственность не оформлялся, находится в фактическом пользовании проживающих в доме лиц (по 1/3 доли). а

Истцы прост суд признать за ними право общей долевой собственности на конкретное жилое помещение № - часть жилого <адрес>, признак договор приватизации части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Сахзавод – Нижнекисляйский» и истцами заключенным.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых исковые требования поддерживают и настаивают на их удовлетворении. Просят рассмотреть иск в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов ФИО3 и ФИО4

Представитель ответчика – администрации Нижнекисляйского городского поселения в судебного заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.

Выслушав истца ФИО2, с учетом мнения истцов ФИО3 и ФИО4, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их полном удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года за №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также наличие оснований для отказа в удовлетворении заявления о приватизации спорного жилого помещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

Согласно ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно Постановления пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Факт передачи квартиры ФИО12 в общедолевую собственность подтверждается копией договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенным АООТ «Сахзавод Нижнекисляйский», согласно которому в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были переданы по 1/12 доли домовладения <адрес> площадью 46.6 кв.м.

В соответствии с паспортом кадастрового учета, площадь переданного в собственность Стрелявым жилого помещения (квартиры №) составляет 46,6 кв.м.

Решением ФИО5 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к администрации Нижнекисляйского городского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации за ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома № (помещение 1) по <адрес>, право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на указанный жилой дом прекращено.

Согласно статей 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответствующее право возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав, который подлежит применению в рассматриваемом случае.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4, - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░