Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2019 ~ М-652/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-1764/2019

Решение

Именем Российской Федерации

"13" июня 2019 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО12 к Боковой ФИО13, СНТ "Подмосковье" об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, уточнении местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Боковой ФИО14 к Зайцевой ФИО15, Бялик ФИО16 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,

Установил:

Зайцева Л.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Боковой Т.В., СНТ "Подмосковье" об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, уточнении местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истица приступила к процедуре межевания земельного участка, однако в ходе составления межевого плана выяснилось, что на фактические границы её земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет, накладываются реестровые границы смежных земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственником указанного земельного участка является ответчица Бокова Т.В.);

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Подмосковье" (указанный земельный участок относится к землям общего пользования СНТ "Подмосковье").

Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в составленном истицей межевом плане, указанное пересечение (наложение) является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50№.

В свою очередь, вышеуказанным заключением кадастрового инженера подтверждено, что фактические границы земельного участка истицы соответствуют генеральному плану СНТ "Подмосковье", а также ранее составленному плану по установлению границ земельного участка истицы (в государственной системе координат 1963 г.), утвержденному руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Щелковскому району Московской области 26.02.2002 г.

Ответчица Бокова Т.В. отказалась в добровольном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № и не подписала истице акт согласования границ земельного участка.

Ответчик СНТ "Подмосковье" признал факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем подписал акт согласования границ земельного участка истицы по фактическому пользованию. Между тем это обстоятельство не исключает наложение реестровых границ земельного участка СНТ "Подмосковье" с кадастровым номером № на устанавливаемые границы земельного участка истицы, поскольку для целей исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика в добровольном порядке требуется пересчёт координат поворотных точек в отношении всего земельного участка с кадастровым номером №.

Истица Зайцева Л.М. просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы;

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с учётом вырезаемого контура уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы;

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Бокова Т.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Зайцевой Л.М., Бялик Л.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки.

В обоснование встречного иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истица по встречному иску обратилась к кадастровому инженеру для повторного пересчёта границ своего земельного участка. В результате сопоставления полученных измерений и сведений ЕГРН было выявлено, что земельный участок истца имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0020323:186, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Бялик Л.А., и землями общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №), расположенным по адресу: <адрес>

Истица по встречному иску Бокова Т.В. просит суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ЕГРН;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец (ответчик по встречному иску) Зайцева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, первоначальный иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить, исправить реестровые ошибки и установить границы земельных участков спорящих сторон в соответствии с заключением эксперта ФИО8

Ответчик (истец по встречному иску) Бокова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Голенко Р.И., действующий на основании доверенности, встречный иск поддержал по изложенным в нём основаниям, просил встречный иск удовлетворить, исправить реестровые ошибки и установить границы земельных участков спорящих сторон в соответствии с заключением эксперта ФИО8

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам СНТ "Подмосковье" - Председатель Правления Андросов А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик по встречному иску Бялик Л.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что истице по первоначальному иску Зайцевой Л.М. на основании постановления Главы Щелковского района Московской области № № от 24.11.2000 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истицы Зайцевой Л.М. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2002 г. Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчице (истице по встречному иску) Боковой Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ответчицы Боковой Т.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 15.10.2003 г. Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка ответчицы Боковой Т.В. с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

Ответчик СНТ "Подмосковье" является владельцем земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>". Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

Ответчица по встречному иску Бялик Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

В обоснование заявленных первоначальных и встречных исковых требований Зайцева Л.М. и Бокова Т.В. ссылаются на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №

Для целей проверки вышеуказанных доводов, определением Щелковского городского суда Московской области от 11.03.2019 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Определением Щелковского городского суда Московской области от 30.05.2019 г. по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено тому же эксперту.

Согласно заключения эксперта Земскова А.С., была произведена геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<данные изъяты>) по фактическому пользованию, а также прилегающая к ним территория (получено фактическое местоположение ограждений, расположенных через дорогу (проезд) от исследуемых земельных участков).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник - Зайцева Л.М.) по фактическому пользованию составляет 671 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № (собственник - Бокова Т.В.) – 643 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник - Бялик Л.А.) по фактическому пользованию составляет 629 кв.м.При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) со сведениями ЕГРН о границах данного земельного участка было выявлено значительное смещение (примерно на 1,40 м) реестровых границ по отношению к фактическому местоположению ограждений на местности, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения его границ.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) также не соответствует сведениям ЕГРН: выявлено смещение реестровых границ в среднем на 1,00 м в сторону исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:133 препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Подмосковье», уч. 36) со сведениями ЕГРН о границах данного участка было выявлено значительное смещение реестровых границ по отношению к фактическому местоположению ограждений на местности. Также имеется несоответствие в месте смежества с землями общего пользования СНТ «Подмосковье» (№): реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены и находятся внутри фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая отсутствие какой-либо проектной документации и планового материала по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье»), можно предположить, что выявленные разночтения являются следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек вышеуказанных земельных участков (№).

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье) также смещены по отношению к фактическому местоположению ограждений на местности: фактическая ширина проезда в районе расположения земельных участков истца и ответчика составляет примерно 5,0 м, согласно сведениям ЕГРН ширина земельного участка составляет 5,20 м. Данное расхождение является допустимым. Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № №. Согласно данному Приказу, допустимая точность определения координат земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 0,20 м. Учитывая совпадение ширины проезда (в пределах допустимых погрешностей), можно предположить, что при установлении границ земель общего пользования принималось фактическое местоположение ограждений земельных участков, расположенных в границах садоводческого товарищества, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправляя реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), без изменения его конфигурации и площади было выявлено, что фактическое местоположение ограждений на местности в пределах допустимых погрешностей совпадает с исправленными границами. Учитывая данное совпадение, границы земельного участка необходимо исправить, используя фактическое местоположение ограждений, полученное на момент проведения экспертизы: со стороны земельных участков № граница будет установлена по фактическому пользованию, а со стороны земель общего пользования (№) - в соответствии с исправленным местоположением границ земельного участка, полученным при исправлении реестровой ошибки без изменения его конфигурации и площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020323:38 при данном варианте исправления реестровой ошибки составит 627 кв.м.

Принимая исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №), на обозрение суда представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором из его границ исключится область наложения на границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 10 кв.м. Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения объектов экспертизы пройдет от существующей в ЕГРН точки X = № Y = № по точкам № до существующей в ЕГРН точки X = №, Y = №

Также экспертом установлено, что выявленные наложения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельного участка с кадастровым номером № являются препятствием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020323:38 по предложенному экспертом варианту.

Для целей исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Подмосковье») в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № а также исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № так как его исправленные границы (учитывающие фактическое местоположение границ земельного участка) будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), не являющегося объектом экспертизы.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истца и вариантом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчицы Бялик Л.А., при котором из данных ЕГРН исключаются ошибочно внесенные сведения относительно координат поворотных точек её земельного участка с кадастровым номером №, по следующим причинам.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Судом принимается во внимание, что внесение в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы Бялик Л.А. с кадастровым номером № посредством смещения реестровых границ на их фактическое местоположение является невозможным в связи с тем, что на фактические границы земельного участка ответчицы, в свою очередь, наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), сведения о местоположении которого также требуют уточнения.

С учётом того обстоятельства, что истица по первоначальному иску Зайцева Л.М. и истица по встречному иску Бокова Т.В. в судебном заседании не заявили исковых требований к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, пояснив при этом, что наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок их прав не нарушает (реестровые границы указанного земельного участка на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не накладываются), суд, с учётом положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным исковым требованиям, и приходит к выводу о необходимости исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчицы Белик Л.А. с кадастровым номером № из данных ЕГРН как о единственном технически возможном варианте исправления реестровых ошибок на земельный участок ответчицы в возникшем споре.

При этом ответчица Бялик Л.А. не лишена самостоятельной процессуальной возможности заявлять требования об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, который по данным ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка ответчицы Бялик Л.А. и является препятствием к уточнению местоположения границ её земельного участка в процессе исправления реестровых ошибок. Указанный спор подлежит разрешению в рамках отдельного гражданского судопроизводства.

При изложенных обстоятельствах суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Первоначальный иск Зайцевой ФИО18 удовлетворить.

Встречный иск Боковой ФИО17 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО8, следующим образом:

Каталог координат земельного участка №

расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50, площадь – 658 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> посредством уточнения местоположения (исправления) границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № при котором из границ земельного участка с кадастровым номером № будет исключена область наложения на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 10 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на величину области наложения (10 кв.м). Граница земельного участка (50:14:0020323:133) в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № пройдет от существующей в ЕГРН точки № до существующей в ЕГРН точки X = 500061,69, Y = №

Каталог координат части границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №

при исправлении реестровой ошибки в системе координат МСК-50

№ точки	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Координата X	Координата Y	Координата X	Координата Y
существующая в ЕГРН точка	№	№	№	№
существующая в ЕГРН точка	№	№	-	-
существующая в ЕГРН точка	№	№	-	-
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	-	-	№	№
существующая в ЕГРН точка	№	№	№	№

Прекращают существование и подлежат исключению из данных Единого государственного реестра недвижимости точки со следующими координатами:

Координата X	Координата Y
№	№
№	№

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО8, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50 площадь – 627 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО8 следующим образом:

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50 площадь – 627 кв.м

№ точки

Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО8, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская