Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2022 (2-5809/2021;) ~ М-5134/2021 от 24.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года

Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Черняковой Е.В.,

помощника Макокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Департамент ЖКХ», ООО «Энергосбыт Плюс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

С учетом уточненных исковых требований истец просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 85/448 доли. Обязать ответчиков выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в соответствии с принадлежащей ей доли в размере 85/448.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58 кв.м, где ей принадлежит 85/448 доля в праве общей долевой собственности, что соответствует 11 кв.м общей площади. Совместно с ней собственниками являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО6 (139/448 доле), который умер, наследники ей не известны. В указанном жилом помещении никогда не проживала. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по вышеуказанному адресу, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги более 50 000 рублей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков ООО «Департамент ЖКХ», ООО «Энергосбыт Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является долевым собственником 85/448 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником ? доли вышеуказанной квартиры.

ФИО6, являющийся собственником 139/448 доли, умер. Наследники суду не известны и определения круга наследников для разрешения дела юридического значения не имеет.

Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

ФИО3 никогда не проживала в спорной квартире, а постоянно проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При определении долей участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения суд считает необходимым определить такой размер в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Поскольку ФИО3 является участником общей долевой собственности, соглашения о порядке оплаты между сособственниками не имеется, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере принадлежащей ей доли.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей и ресурсоснабжающими организациями собственникам жилого помещения платежных документов для оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями, поэтому отсутствуют основания для возложения на них обязанности заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 85/448 доли.

Решение суда является основанием для выдачи ООО «ДЖКХ», ООО «Энергосбыт Плюс», Региональным оператором «Фонд капитального ремонта» отдельных платежных документов по жилому помещению по адресу: <адрес>, на ФИО3 в соответствии с принадлежащей ей доли в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья