Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2017 ~ М-1098/2017 от 28.02.2017

ЗАОЧНОЕ Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1818/17 по иску ПАО «Совкомбанк» к Кривошаповой Елене Анатольевне о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчице, которым просит взыскать задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере: основной долг - 459 630,40 долларов США, проценты за пользование денежными средствами заимодавца - 120531,14 долларов США, неустойку - 10064,35 долларов США, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену на торгах в размере 12 711 200 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и ФИО2, ФИО2 был заключен кредитный договор <номер> в соответствии, с которым, «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО предоставил ответчику денежные средства в размере 470 000 долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) - ежемесячно 4771,58 долларов США, не позднее 5 числа каждого месяца; срок кредита - 240 месяца; проценты за пользование кредитом - 10,75 % годовых; штрафы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств, для покупки земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и ФИО2, ФИО2 была оформлена закладная на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Между ООО «СКИБ», прежнее наименование «АйСиАйСиАй Банк Евразия» (ООО) и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор цессии, на основании которого были уступлены права требования по кредитному договору <номер> от 17.12.2007г. <дата> ФИО2 умер, его наследницей является ФИО2, которая обратилась к нотариусу за принятием наследства в своих интересах и в интересах своей дочери Анастасии, <дата> года рождения. В настоящее время сумма долга составляет 459 630,40 долларов США, проценты за пользование денежными средствами заимодавца - 120531,14 долларов США; штрафная неустойка- 10 064,35 долларов США. Заемщик условия кредитного договора не выполняет и у него образовалась соответствующая задолженность, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк» исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и ФИО2, ФИО2 был заключен кредитный договор <номер> в соответствии, с которым, «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО предоставил ответчику денежные средства в размере 470 000 долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) - ежемесячно 4771,58 долларов США, не позднее 5 числа каждого месяца; срок кредита - 240 месяца; проценты за пользование кредитом - 10,75 % годовых; штрафы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств<адрес>, Островецкий с/о, <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и ФИО2, ФИО2 была оформлена закладная на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Между ООО «СКИБ», прежнее наименование «АйСиАйСиАй Банк Евразия» (ООО) и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор цессии, на основании которого были уступлены права требования по кредитному договору <номер> от 17.12.2007г.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента.

Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что нарушает условия договора.

В соответствии с п. 6.4, 7.6 Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<дата> ФИО2 умер, его наследницей является ФИО2, которая обратилась к нотариусу за принятием наследства в своих интересах и в интересах своей дочери Анастасии, <дата> года рождения.

В настоящее время задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> составляет сумму в размере: основной долг - 459 630,40 долларов США, проценты за пользование денежными средствами заимодавца - 120531,14 долларов США, неустойку - 10 064,35 долларов США, а всего 590 225,89 долларов США.

Ответчику была направлена претензия с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, в случае непогашения задолженности по кредитному договору, кредитор имеет право в одностороннем порядке обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита, но претензия осталась без ответа.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный ПАО «Совкомбанк», суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчицы подлежат удовлетворению.

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанную недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Совкомбанк».

Согласно результатам оценки, стоимость части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>,12а, составляет 15889 000 рублей и сторонами в судебном заседании не оспаривалась.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Договор о залоге транспортного средства заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом9 статьи77.1настоящего Федерального закона.

Оценочная стоимость квартиры составляет 15889 000 рублей, следовательно 80% стоимости составляет 12711 200 рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога спорного имущества, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене 12711200 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 66 000 рублей подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере: основной долг - 459 630,40 долларов США, проценты за пользование денежными средствами заимодавца - 120531,14 долларов США, неустойку - 10 064,35 долларов США, а всего взыскать 590 225,89 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену на торгах в размере 12 711 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров