Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4146/2017 ~ М-4191/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4146/17 по иску Гусевой Н. В. к ООО «ГарантияСтройДевелопмент» о признании предварительного договора договором долевого участия заключенным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указала, что она <дата> заключила с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. Срок передачи квартиры определен в течении 2-х месяцев с момента вводы жилого дома в эксплуатацию. Плановой срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2016г. Стоимость квартиры определена в размере 1 806 943руб. Сок заключения основного договора не позднее <дата>г. Договором предусмотрено, что участник долевого строительства выплачивает ООО «ГарантияСтройДевелопмент» предоплату эквивалентную стоимости квартиры Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме и просит суд признать договор долевого участки фактически заключенным, поскольку предметом договора является конкретная квартира, за строительство которой истец внес денежные средства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сирота Е.И. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата>. Гусева Н.В. заключила с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. Срок передачи квартиры определен в течении 2-х месяцев с момента вводы жилого дома в эксплуатацию. Плановой срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2016г. Стоимость квартиры определена в размере 1 806 943руб. Сок заключения основного договора не позднее <дата>г. Договором предусмотрено, что участник долевого строительства выплачивает ООО «ГарантияСтройДевелопмент» предоплату эквивалентную стоимости квартиры./л.д.7-9/

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Таким образом, в нарушение ФЗ РФ от 30.2.2004г. №214-ФЗ, ООО «ГарантияСтройПроект» заключило с истцом не договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор, который фактически является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, так как содержит все существенные условия такого договора, в том числе и об обязательстве истца оплатить в рамках данного договора полную стоимость квартиры, а также полные сведения об объекте долевого строительства, гарантийный срок (5 лет) (п.1.5). При этом, форма договора была предложена истцу ООО «ГарантияСтройДевелопмент», истец была лишена возможности заключить с ответчиком иной договор. Стоимость квартиры истец оплатил по этом же договору. Поскольку предметом договора является конкретная квартира, за строительство которой истец внес денежные средства, то истец, как добросовестный участник долевого строительства, вправе требовать исполнения договора и на правоотношения истца с ответчиком распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с этим, не имеет правового значения то обстоятельство, что по условиям предварительного договора истек срок для передачи Обществом объекта долевого строительства. В нарушение условий заключенного между сторонами договора, объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок- в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию- т.е. до <дата> не был передан.

Судом установлено, что предметом указанного предварительного договора является конкретная квартира, за строительство которой истец внес денежные средства в размере ее стоимости.

При таких обстоятельствах, следует руководствоваться разъяснениями, данными в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Н.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> от <дата> фактически заключенным договором участия в долевом строительстве между Гусевой Н. В. и ООО «ГарантияСтройДевелопмент».

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном ФЗ от 30.12.2014г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке, фактически заключенного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства на 1- комнатную квартиру, площадью 38,39 кв.м., на 14 этаже, строительный номер квартиры <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                    Л.В.Щербаков