Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2018 (2-5505/2017;) ~ М-5376/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-125/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года             г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой ФИО12 к Пшоннову ФИО13, Пшонновой ФИО14 о признании наличия реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил:

Коршунова ФИО15. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Пшоннову ФИО16., Пшонновой ФИО17., о признании наличия реестровой ошибки, уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам.

В обоснование иска указала следующее. Коршунова ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок). Земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Ее земельный участок имеет смежную границу с земельными участками ответчиков. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Пшонновой ФИО20., а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Пшоннову ФИО19. Указанные земельные участки ответчиков образованы из земельного участка № путем раздела последнего. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в 2002 году правопредшественником ответчиков по настоящему делу (отцом). Границы земельного участка истца были установлены в 2007 году на основании землеустроительной документации по заявлению предыдущего собственника. Коршунова ФИО21. приобрела указанный земельный участок в 2009 году с уже существующими ограждениями, которые не менялись и не переносились до настоящего времени.

В 2017 году она обратилась к кадастровому инженеру Мигачеву ФИО22. по вопросу выноса в натуру поворотных точек границ её земельного участка. В результате проведенных обмеров земельного участка истцу стало известно о том, что местоположение границ принадлежащего ей земельного участка не соответствует данным имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. А именно, смежная реестровая граница между земельным участком с кадастровыми номерами № и земельными участками с кадастровыми номерами № (которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), значительно смещена внутрь земельного участка с кадастровым номером № и проходит внутри здания магазина и строений, расположенных вдоль фактической смежной границы между указанными земельными участками. Указанные обстоятельства подтверждены заключением кадастрового инженера Мигачева ФИО23. от ДД.ММ.ГГГГ, который указал, что данное несоответствие реестровой границы и фактической, разделяющей земельный участки с кадастровыми номерами № и №, №, вероятнее всего вызвано наличием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так как исправление указанных ошибок в отношении земельного участка истца может нарушить законные интересы ответчиков, которые являются собственниками смежных участков поэтому, такое исправление производится только по решению суда. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.128-130).

В судебном заседании представитель истца Веселова ФИО24., действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить согласно экспертному заключению, с которым ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик Пшоннов ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель Пшоннова ФИО27., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений нет.

Ответчик Пшоннова ФИО26 в судебное заседание не явилась, извещена. Его представитель Комлева ФИО28., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений нет.

Третье лицо Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения представителей ответчиков, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Коршунова ФИО29. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Принадлежащий ей земельный участок имеет смежную границу с земельными участками ответчиков. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Пшонновой ФИО30 а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2

Указанные земельные участки ответчиков были образованы из земельного участка № путем раздела последнего. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 2002 году правопредшественником ответчиков по настоящему делу (отцом).

Границы земельного участка истца установлены в 2007 году на основании землеустроительной документации по заявлению предыдущего собственника.

Она приобрела указанный земельный участок в 2009 году с уже существующими ограждениями, которые не менялись и не переносились до настоящего времени.

В 2017 году Коршунова ФИО31. обратилась к кадастровому инженеру Мигачеву ФИО32. по вопросу выноса в натуру поворотных точек границ её земельного участка.

В результате проведенных обмеров земельного участка истцу стало известно о том, что местоположение границ принадлежащего ей земельного участка не соответствует данным имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

А именно, смежная реестровая граница между земельным участком с кадастровыми номерами № и земельными участками с кадастровыми номерами № (которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №), значительно смещена внутрь земельного участка с кадастровым номером № проходит внутри здания магазина и строений, расположенных вдоль фактической смежной границы между указанными земельными участками. Указанные обстоятельства подтверждены заключением кадастрового инженера Мигачева ФИО33. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер указал также, что данное несоответствие реестровой границы и фактической, разделяющей земельный участки с кадастровыми номерами №, вероятнее всего вызвано наличием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Так как исправление указанных ошибок в отношении земельного участка истца может нарушить законные интересы ответчиков, которые являются собственниками смежных участков поэтому, такое исправление производится только по решению суда.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Экспертный центр «Юнион» Лукашова ФИО34. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-180), границы земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям о координатах характерных точек границ содержащихся о нем в ЕГРН. По сведениям ЕГРН участок № смещен от его фактического местоположения на северо-запад. В точке н1 смещение составляет 1,62 м, в точке н6 – 1,14 м. План границ земельного участка с кадастровым номером № границах территории по фактическому пользованию, в соответствии с данными землеустроительного дела и сведениями ЕГРН представлен в Приложении 5. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 2497 кв. м..

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040301:75, а соответственно и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и, как следствие, в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2497 кв. м, согласно представленному каталогу координат, в границах территории по фактическому землепользованию, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в отношении которых установлено наличие реестровых ошибок.

Из имеющегося в материалах дела заключения судебной землеустроительной экспертизы однозначно следует, что при установлении координат характерных точек границ участков ответчиков была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования, и впоследствии была воспроизведена при установлении границ земельного участка истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Коршуновой ФИО35 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1043 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1043 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка принадлежащего Коршуновой ФИО36 и уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина строительных материалов, площадью 2497 м2, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:44:0040301:1447, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1043 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:44:0040301:1448, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1043 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                 Э.В. Адаманова