Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4419/2016 ~ М-3522/2016 от 15.04.2016

                                                                                       Дело № 2-4419/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 года                                                            г. Ставрополь

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

с участием представителя истца ТСЖ «<данные изъяты>» Ярось Т.Л. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к Касяненко О. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Касяненко О. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, из которого усматривается, что решением общего собрания учредителей для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома № 32 по ул. 45 <данные изъяты> г.Ставрополь, владения, пользования и распоряжения общим имуществом создано ТСЖ «<данные изъяты>», которое зарегистрировано в качестве юридического лица дата Жилое помещение - <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., находящаяся в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности Касяненко О. М. с датаг.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нам от датаг. №.

Однако, собственник Касяненко О.М. в нарушение действующего жилищного законодательства не исполняет обязанности по внесению платы за ремонт, содержание общего имущества дома и оплате за потребленные коммунальные услуги.

Так, общая сумма задолженности за период с датаг. по датаг. составила <данные изъяты> Расчет задолженности и прилагается.

Оплата задолженности ответчиком Касяненко О.М. по настоящее время не произведена, что послужило основанием для обращения " ~СЖ «<данные изъяты>» в суд.

Как следует из протокола заседания членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома № 32 по ул.45 <данные изъяты> г.Ставрополь от датаг. тариф на содержание и обслуживание жилья и нежилых (офисных) помещений с августа 2012г. составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности, для всех собственников помещений в доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 32 по ул.45 <данные изъяты> г.Ставрополь от датаг. утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общедолевого имущества жилого и не жилого фонда на 2014г., который составляет с июля 2014г. <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности, для всех собственников помещений в доме. датаг. ТСЖ «<данные изъяты>» с ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор № энергоснабжения электрической энергией (для исполнителей коммунальных услуг).

датаг. ТСЖ «<данные изъяты>» с ООО «<данные изъяты>» был заключен договор поставки газа № -Н-0201/11 юридическому лицу для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

Просили взыскать с ответчика Касяненко О. М. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с датаг. то датаг. в общей сумме <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Касяненко О.М. извещенная надлежащим образом не явилась, письменных возражений по делу не представила, не представила сведений об уважительности причин своей неявки, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания учредителей для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома № 32 по ул. 45 <данные изъяты> г.Ставрополь, владения, пользования и распоряжения общим имуществом создано ТСЖ «<данные изъяты>», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 26.05.2004г. Жилое помещение - <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., находящаяся в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности Касяненко О. М. с датаг.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от датаг. №.

Однако, собственник Касяненко О.М. в нарушение действующего жилищного законодательства не исполняет обязанности по внесению платы за ремонт, содержание общего имущества дома и оплате за потребленные коммунальные услуги.

Так, общая сумма задолженности за период с датаг. по датаг. составила <данные изъяты> Расчет судом проверен и признан верным.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с
элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса. Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество iмногоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч 1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле г. праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из протокола заседания членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома № 32 по ул.45 <данные изъяты> г.Ставрополь от датаг. тариф на содержание и обслуживание жилья и нежилых (офисных) помещений с августа 2012г. составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности, для всех собственников помещений в доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 32 по ул.45 <данные изъяты> г.Ставрополь от датаг. утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общедолевого имущества жилого и не жилого фонда на 2014г., который составляет с июля 2014г. <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности, для всех собственников помещений в доме. датаг. ТСЖ «<данные изъяты>» с ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор № энергоснабжения электрической энергией (для исполнителей коммунальных услуг).

датаг. ТСЖ «<данные изъяты>» с ООО «<данные изъяты>» был заключен договор поставки газа № -Н-0201/11 юридическому лицу для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - t соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» к Касяненко О. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в полном объеме.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в <данные изъяты>.

При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Касяненко О. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ответчика Касяненко О. М. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с датаг. то датаг. в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ответчика Касяненко О. М. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» расходы понесенные при обращении в суд - оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Н. Коваленко