Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4197/2019 ~ М-3544/2019 от 08.07.2019

дело № 2-4197/19

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Редькина ФИО9, Редькина ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признание права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Редькин А.В., Редькин А.К. обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 02.08.1984г., и 26.04.1984г., выданные нотариусом Щёлковской государственной нотариальной конторы ФИО4

Истцам был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м., в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности от 28 марта 1950г., а также на основании Постановления № от 27.11.1992г. был закреплен земельный участок площадью 479,6 кв.м.

Истцами самовольно без получения разрешения были построены следующие строения, а именно Лит. <данные изъяты> которые не были введены в эксплуатацию.

В связи с этим площадь жилого дома изменилась, согласно произведенным замерам, площадь жилого дома стала составлять 215,3 кв.м.

25 июня 2019 года истцами был получен ответ из Росреестра, в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН за кадастровым номером № числится жилой дом площадью 215,3 кв.м., а по правоустанавливающим документам площадь составляет 58,7 кв.м., в результате имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости

В судебном заседании представитель истцов Гришина Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Лосино-Петровский Караулов С.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения данных исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 02.08.1984г., и 26.04.1984г., выданные нотариусом Щёлковской государственной нотариальной конторы ФИО4

Истцам был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м., в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности от 28 марта 1950г., а также на основании Постановления № от 27.11.1992г. был закреплен земельный участок площадью 479,6 кв.м.

Истцами самовольно без получения разрешения были построены следующие строения, а именно Лит. <данные изъяты> которые не были введены в эксплуатацию. В связи с этим площадь жилого дома изменилась, согласно произведенным замерам, площадь жилого дома стала составлять 215,3 кв.м.

25 июня 2019 года истцами был получен ответ из Росреестра, в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН за кадастровым номером № числится жилой дом площадью 215,3 кв.м., а по правоустанавливающим документам площадь составляет 58,7 кв.м., в результате имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости.

    В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

    Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

    В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного технического обследования строительных конструкций пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> анализа конструктивной схемы здания можно сделать следующие выводы:

Строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в «работоспособном состоянии» и способны воспринимать расчетные нагрузки.

В результате реконструкции жилого дома, возведения пристроек лит. «<данные изъяты>» основные конструктивные элементы здания жилого дома не затронуты, работы по переустройству (реконструкции) не повлияли на сохранность, несущую способность строительных конструкций жилого дома в целом.

Самовольно возведенные строения Редькиным А.В. и Редькиным А.К., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права третьих лиц не нарушают.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

    Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

    В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Редькина ФИО11 и Редькина ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Редькиным ФИО12 и Редькиным ФИО13 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом, площадью всех частей здания – 215,3 кв.м., общей площадью 213,4 кв., в том числе жилая 160,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Кудрякова Ю.С.