Решение по делу № 2-55/2021 (2-1370/2020;) ~ М-1316/2020 от 09.12.2020

№ 2 - 55/2021

03RS0031-01-2020-002063-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года      с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Александровой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-УФА» (далее по тексту ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА») к Лобач Ю.А, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» обратилось в суд с иском к Лобач Ю.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» и Лобач Ю.А. был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.2 договора, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> включает в себя сумму площади балкона, лоджии, террасы и общей площади. В соответствии с п. 2.7 договора, если фактическая сумма площади будет меньше или больше суммы площади, указанной в п. 1.2 договора, то соответственно застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств. По результатам замера БТИ, и из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, отклонение фактических размеров суммы общей площади помещения от проектной в большую сторону составило <данные изъяты> кв.м. Сумма для перерасчета цены договора составляет 63 019 рублей 46 копеек <данные изъяты>). Акт взаиморасчетов подписан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-дневный срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо с требованием оплаты задолженности, однако требование не удовлетворено. Согласно п. 2.2.2 договора, за нарушение любого из платежей, участник уплачивает застройщику неустойку от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 767 рублей 42 копейки. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с Лобач Ю.А. в пользу ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 019 рублей 46 копеек, неустойку в сумме 4 767 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2 234 рубля.

Истец – представитель ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» на судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, от представителя Ахметсафиной Г.Ф. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Лобач Ю.А. на судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Лобач Ю.А. и ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» обязалось построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства в собственность Лобач Ю.А., а Лобач Ю.А. обязалась в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Жилым дом является многоэтажный жилой дом <адрес>.

Пунктом 1.5 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора предусматривается, что общая сумма (долевого участия), подлежащая оплате участником составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что сумма площади балкона, лоджии, террасы и общей площади составляет <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.7 договора установлено, что если фактическая сумма площади балкона, лоджии, террасы и общей площади объекта долевого строительства, определенная по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения), будет больше суммы площади балкона, лоджии, террасы и общей площади, указанной в п. 1.2 договор, то соответственно участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств (за всю площадь, отличную от суммы площади балкона, лоджии, террасы и общей площади по договору). Доплата денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами документа об окончании взаиморасчетов (акт о взаиморасчетах, оформляемый застройщиком на основании технического плана, оформленного БТИ и (или) соглашение об изменении цены договора), о необходимости подписания которого застройщик уведомляет участника. Срок исполнения обязательств по доплате денежных средств не может превышать 60 дней с момента подписания сторонами документа об окончании взаиморасчетов.

Пунктом 1.2 договора установлена сумма площади балкона, лоджии, террасы и общей площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м., а по результатам замера, произведенного <данные изъяты>» и отраженного в техническом паспорте инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ сумма площади балкона, лоджии, террасы и общей площади объекта долевого строительства, определенная по данным БТИ <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, отклонение фактических размеров суммы общей площади помещения от проектной в большую сторону составило 0,83 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в ч. 2 ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Информация о проекте строительства согласно п.1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что проектная декларация застройщика, размещенная в сети «Интернет», является официальным документом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Оценив изложенное, а также учитывая, что ответчик добровольно принял права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, препятствий для ознакомления с проектной документацией у них не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети Интернет в свободном доступе, доказательств отказа истца в предоставлении такой информации по запросу дольщика материалы дела не содержат.

Пунктом 2.1 договора определена цена объекта долевого строительства – <данные изъяты> рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» и Лобач Ю.А. подписан акт сдачи – приемки, в соответствии с которым Лобач Ю.А, приняла в собственность объект долевого строительства с почтовым адресом: <адрес>. При этом сумма площади балкона, лоджии, террасы и общей площади помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» и Лобач Ю.А. подписан акт взаиморасчетов, в соответствии с которым Лобач Ю.А. обязалась компенсировать застройщику ООО «СЗ «ТАЛАН-УФА» отклонение фактических площадей квартиры от проектных в большую сторону на 0,83 кв.м. в сумме 63 019 рублей 46 копеек в течение 60 календарных дней с момента подписания акта.

Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Однако в нарушении п. 2.7 договора, участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади в течение 60 календарных дней после подписания акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве обоснованно и правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2.2.4 договора, за нарушение сроков внесения любого из платежей, установленных договором, участник уплачивает застройщику, по требованию последнего, неустойку (пени) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 4 767 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд с представленным расчетом соглашается и исходит из того, что стороной ответчика расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 234 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 63 019 ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 767 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 234 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░