Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2018 ~ М-925/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-946/2017 24RS0057-01-2018-001157-23

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 24 сентября 2018 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца Брагиной А.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» к Кириченко Н.И. о принудительном сносе самовольно возведенной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК» Западная» обратилась в суд с иском к ответчику Кириченко Н.И. о принудительном сносе самовольно возведенной перегородки.

Требования мотивированы тем, что в адрес ООО «УК Западная» обратился собственник жилого помещения <адрес> <адрес>. ФИО4 с заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, а именно о демонтажах перегородок на лестничных клетках многоквартирного <адрес>. Комиссией в составе директора ООО «УК Западная» ФИО5, техника ФИО6, в присутствии собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> составлен акт обследования жилого фонда от 15.06.2018 года. Согласно данному акту на 7 этаже подъезда № многоквартирного <адрес> установлена деревянная глухая перегородка на лестничной клетке между лифтом и стеновой панелью <адрес>. Со слов собственника <адрес> кладовую занимает собственник <адрес>- Кириченко Н.И. В кладовой находятся бытовые вещи. Акт подписан членами комиссии и собственником жилого помещения №-ФИО7

В связи с этим ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления в адрес ООО «УК Западная» документов, подтверждающих законность установки перегородки, либо произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки собственными силами (за свой счет) и освободить лестничную площадку от посторонних предметов, до настоящего времени указанное требование ответчиками не выполнено.

Представитель истца Брагина А.И. (по доверенности) исковые требования поддержала, в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснив, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Технической документацией на многоквартирный <адрес> <адрес> деревянная глухая перегородка на 7 этаже 3-го подъезда не предусмотрена. Решение общего собрания о порядке пользования общим имуществом - лестничной клеткой на 7 этаже 3 подъезда многоквартирного <адрес>, <адрес> в адрес ООО «УК» Западная» представлено не было. Таким образом, установка ответчиком указанной металлической решетки является незаконной и нарушающей права и законные интересы других собственников данного многоквартирного дома.

Ответчик Кириченко Н.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в одном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела в заявлении директору ООО УК «Западная» от 01.02.2018 года ФИО4 просит принять меры по имеющимся перегородкам расположенным на лестничных площадках жилого <адрес> для свободного доступа к общему имуществу.

Согласно акта обследования жилого фонда ООО УК «Западная» от 15 июня 2018 года в составе комиссии директора ООО «УК Западная» ФИО5, техника ФИО6, в присутствии собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> <адрес> установлено, что на лестничной клетке между лифтом и стеновой панелью <адрес> установлена деревянная глухая перегородка, что также подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах дела.

Согласно уведомления № от 18 июня 2018 года направленного Кириченко Н.И. ООО УК «Западная» просит предоставить документы, подтверждающие законность установки перегородки, либо произвести демонтаж самовольно возведенной деревянной перегородки собственными силами и освободить лестничную площадку от посторонних предметов.

Согласно протоколу № от 31.03.2015 года проведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 01.04.2015 года в указанном многоквартирном доме выбран способ управления-управление управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Западная»

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года ООО УК «Западная» и собственники помещений в многоквартирном <адрес> заключили договор на основании протокола № подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015 года, что одна сторона Управляющая организация по заданию другой стороны Собственников обязуется в течении срока действия договора за плату, предусмотренную договором оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома в отношении, которого, будет осуществляться управление приведен в Приложении № настоящего договора. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение №),

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также порядок оказания данных услуг, выполнения работ содержится в приложении № к настоящему договору.

Условия договора определены Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Согласно п.3.2.4 договора управляющая организация вправе информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

Согласно лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия предоставлена ООО УК «Западная» ОГРН ЮЛ № бессрочно и действует на территории Красноярского края.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ в отношении ООО УК «Западная» внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №

Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ООО УК «Западная» поставлена на учет 25 апреля 2014 года и ей присвоен ИНН/КПП №.

Согласно Устава ООО УК «Западная» - общество является юридическим лицом в соответствии с законодательством РФ, имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно выписки из домовой книги от 30 июля 2018 года собственником спорного жилого помещения является Кириченко Н.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 11.07.2008 г.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Лестничная площадка в силу ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Учитывая что, ответчиком не предоставлено доказательств, что на установку перегородки на лестничной площадке было дано согласие всех собственников помещений в данном доме, а также принимая во внимание, что устройство ответчиком перегородки на межквартирной лестничной площадке привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Обязать Кириченко Н.И. демонтировать самовольно возведенную перегородку на лестничной площадке <адрес> <адрес> и восстановить нарушенный при демонтаже перегородки штукатурно-покрасочный слой стен лестничной площадки в течении 20 дней календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кириченко Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Западная» расходы по уплате госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.М. Тупаленко