Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6592/2021 ~ М-4292/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-6592/2021

59RS0№-50

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                                                      <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

представителя истца ФИО7,

ответчиков Кольцова В.Г., , Кольцовой И.И.,,

представителей третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Кольцова В.Г., , Кольцовой И.И.,, Кольцов Ю.В., Кольцов Е.В. о расторжении договора социального найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование требований указало, что жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме по <адрес>, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на Кольцова В.Г., . В жилом помещении зарегистрированы: Кольцовой И.И.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кольцов Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кольцов Е.В.ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и Кольцова В.Г., заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым от признан нанимателем. У ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: основной долг – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, период образования задолженности 18 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в ДД.ММ.ГГГГ, то есть период непрерывной неоплаты составляет 11 месяцев.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> заключенный с Кольцова В.Г., , выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, указал, что в настоящее время задолженность за наем у ответчиков отсутствует, однако имеются долги перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. При отказе в удовлетворении иска просил предоставить суд ответчикам срок для устранения нарушений.

Ответчики Кольцова В.Г., , Кольцовой И.И., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженность по социальному найму, а так же коммунальным услугам оплатили, в большей части. Так же ответчики заверили суд, что в течение года погасят задолженность за жилье и коммунальные услуги. Задолженность стала образовываться в связи с трудным материальным положением. В период рассмотрения дела в суде приняли посильные меры к погашению задолженности. Просят предоставить 1 год для полного погашения задолженности.

Ответчики Кольцов Ю.В., Кольцов Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, ранее предоставили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Прокурор в судебном заседании, учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время ответчики предпринимают меры к погашению имеющейся задолженности, послужившие основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что Кольцова В.Г., , ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключил договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», на основании которого ему предоставлена в пользование квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес> (л.д.13). Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д. 57).

Согласно п.3 договора найма совместно с нанимателем, в жилое помещение вселяются члены его семьи: Кольцовой И.И.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кольцов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кольцов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

Согласно п. «г», ч.4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение коммунальные услуги в управляющую организацию либо иную специализированную организацию, определенную собственником жилого помещения, а плату за наем – Наймодателю, ежемесячно, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кольцов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ, Кольцов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу <адрес>2, с ДД.ММ.ГГГГ, Кольцова В.Г., , ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу <адрес>2, с ДД.ММ.ГГГГ, Кольцовой И.И.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55,56).

Согласно выписке из финансового лицевого счета № МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» открытого на Кольцова В.Г., , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Из представленного отзыва ООО «Новогор-Прикамье» следует, что по адресу <адрес>2, открыт лицевой счет № на Кольцова В.Г., , в квартире значатся четверо проживающих Кольцова В.Г., , Кольцовой И.И.,, Кольцов Ю.В., Кольцов Е.В. Поставщиком коммунальных ресурсов является ООО «НОВОГОР-Прикамье», действующее на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчиков сформировалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, ООО «НОВОГОР-Прикамье» неоднократно обращалась к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности, так как добровольных оплат за оказанные услуги по предоставлению холодного водоснабжения и водоотведения не поступало.

Из представленного детализированного отчета представленному ПАО «Т Плюс» (ООО «Пермская сетевая компания») следует, что по адресу <адрес>, открыт лицевой счет на имя Кольцова В.Г., №, в котором указано, что у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере <данные изъяты> рублей.

ООО «Территория партнерства» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес>, согласно выписке сведений о квартиросъемщике по лицевому счету № открытому на <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что наниматель жилого помещения и его члены семьи не вносили плату за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> непрерывно более чем шесть месяцев подряд, на дату подачи иска в суд.

Исходя из положений действующего законодательства, невнесение нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев является достаточным основанием для расторжения договора социального найма.

Однако, выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой ответственности за невнесение коммунальных платежей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, после предъявления настоящего иска, ответчиками частично погашена задолженность по оплате за тепловую энергию, что усматривается из представленных суду квитанций о частичной оплате задолженности на <данные изъяты> рублей по лицевому счету № и <данные изъяты> рублей по лицевому счету №, в счет погашения задолженности за наем, а также частичной оплаты в сумме <данные изъяты> рублей в ООО «НОВОГОР-Прикамье».

Согласно ответа ИЦ ГУ МВД России по <адрес> Кольцов Ю.В. находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, обязательства по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг исполнить было затруднительно.

Ответчики не вносили длительное время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности. Вместе с тем, суд учитывает, что в процессе рассмотрения дела часть задолженности погашена ответчиками в добровольном порядке, а ее возникновение было вызвано уважительными причинами, тяжелым материальным положением Кольцова В.Г., и Кольцовой И.И., являются пенсионерами. В ходе судебного разбирательства ответчики заверили суд, что обязуется погасить задолженность за жилье и коммунальные услуги в течение года.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчиков намерения погасить задолженность и принимая во внимание наличие реальной к тому возможности, поскольку ответчики имеют доход от пенсионных выплат, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ответчику крайней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения в настоящее время не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Кольцова В.Г., , Кольцовой И.И.,, Кольцов Ю.В., Кольцов Е.В. о расторжении договора социального найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, следует отказать.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, у суда отсутствуют бесспорные правовые основания для удовлетворения исковых требований. Выселение допустимо только лишь при отсутствии у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также исходя из отсутствия доказательства того, что ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

Вместе с тем, суд полагает, необходимым разъяснить ответчикам их обязанность в течение одного года устранить нарушения закона и погасить образовавшуюся задолженность, которые после истечения указанного срока могут послужить основанием для расторжения договора социального найма по повторному обращению в суд наймодателя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Кольцова В.Г., , Кольцовой И.И.,, Кольцов Ю.В., Кольцов Е.В. о расторжении договора социального найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Разъяснить Кольцова В.Г., , Кольцовой И.И.,, Кольцов Ю.В., Кольцов Е.В. их обязанность в течение одного года устранить нарушения закона и погасить образовавшуюся задолженность, которые после истечения указанного срока могут послужить основанием для расторжения договора социального найма по повторному обращению в суд наймодателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                        О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021г.