Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5552/2015 ~ М-5333/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-5552/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года                         г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи                                 Носковой Н.В.,

При секретаре                                Бянкиной В.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова С. В. к ООО «Обь-Инвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров С.В. обратился в суд с иском к ООО «Обь-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 323 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование требований указал, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества №, согласно условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости: 24-этажный жилой дом, со встроено-пристроенными общественными и офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать истцу объект долевого строительства: помещение подземной автостоянки общей площадью 2002,65 кв.м. в общую долевую собственность (размер доли: 1/53), что будет давать участнику право пользования машиноместом №, предназначенному для парковки автомобиля, площадь машиноместа: 18 кв.м., расположенному на 1 уровне подземной автостоянки. Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме. По условиям договора ответчик обязуется передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение не позднее /дата/ (не позднее /дата/), однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Согласно расчету истца с учетом просрочки за период с /дата/ по /дата/ неустойка составляет 323 400 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – Смыслова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, а так же возражала против применения судом положений ст. 333 ГК РФ по основаниям указанным в заявлении.

Представители ответчика ООО «Обь-Инвест» Горбунова Н.А., Иванова Ю.Ю.., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в возражениях на иск. При этом просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размере неустойки до 21 000 рублей указывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и составляет почти 50% от цены договора. Истцом не представлены доказательства причинения ущерба в результате действий ответчика. Кроме того истец приобрел машиноместо по цене 700 000 рублей, а в настоящее время аналогичное машиноместо стоит 800 000 рублей. Что касается требований о компенсации морального вреда считают, что требования завышены и не могут составлять более 5 000 рублей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/. между ООО «Обь-Инвест» и Тихомировым С.В. (дольщик) был заключен договор долевого участия №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными и/или привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии построить (создать) 24-этажный жилой дом, со встроено-пристроенными общественными и офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать истцу объект долевого строительства: помещение подземной автостоянки общей площадью 2002,65 кв.м. в общую долевую собственность (размер доли: 1/53), что будет давать участнику право пользования машиноместом №, предназначенному для парковки автомобиля, площадь машиноместа: 18 кв.м., расположенному на 1 уровне подземной автостоянки. Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену, согласно условий договора

Согласно п. 5.1 Застройщик обязуется передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение не позднее /дата/.

Цена договора составляет 700 000 руб. (п. 2.1. договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

/дата/. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку (пени) (л.д. 16).

/дата/ ответчик дал ответ, где указал сведения о ходе строительства объекта, получении соответствующих справок, затруднительном финансовом положении, и предложил подписать дополнительное соглашение в связи с переносом сроков строительства. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным. При этом, такого основания для освобождения застройщика от ответственности как невыполнение контрагентом своих обязательств действующим законодательством не предусмотрено. Также закон не содержит и указание на обязанность истца по заключению дополнительного соглашения с ответчиком с указанием иных сроков окончания строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу объекта недвижимого имущества (машиноместо), определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта недвижимого имущества (машиноместо) в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Обь-Инвест» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Учитывая изложенное, проверив представленный расчет истца, суд находит его верным и приходит к выводу, что размер неустойки за период с /дата/. по /дата/. составляет 323 400 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Указание ответчика о фактическом окончании строительства, назначения помещения причин Задержки, хода строительства ввиду недобросовестного исполнения своих обязанностей генподрядчика ООО «РосСтрой», что подтверждается решением Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ (л.д. 45-64) и необходимость замены генподрядчика заключения соответствующих договоров, с учетом того, что заявленная истцом неустойка составляет почти половину от цены договора, в связи с чем данные обстоятельства могут быть приняты судом в качестве исключительных.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 45 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки объект недвижимого имущества.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ему моральные и нравственные переживания.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «Обь-Инвест» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года N 2300-1), что в настоящем случае составляет 25 000 рублей.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 1850 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихомирова С. В. к ООО «Обь-Инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Обь-Инвест» в пользу Тихомирова С. В. неустойку в сумме 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Обь-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1850 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья             (подпись)                Н.В. Носкова

Копия верна, подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5552/2015, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья                                 Н.В. Носкова